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2018-05-02 10:07:50

別漏掉！買房的9隱藏版費用
1.裝潢費
 
購屋若要重新裝潢，或添購家具與家電，就會有一筆費用。尤其室內要裝設一對多分離式空調，安裝費也不少，這些費用都要先預留，或連同房貸金額一起先預抓在增貸的購屋預算內。
 
 
 
2.代書費
 
不少人會委託地政士專責辦理過戶等相關事宜，除了可省時外，還可讓買賣交易順利又多了一份保障，而一般代書費的行情大約1.2萬元～1.5萬元之間，若超過這個費用範圍，就有點貴了。
 
 
 
3.契稅
 
契稅是房屋在過戶時，所徵收的租稅。依規定買方須在契約成立後的 30 日內，向房屋所在地鄉鎮市公所申報繳納契稅，契稅金額會以當年度「房屋所評定現值（非市價）」Ｘ6%來計算。
 

 
4.印花稅
 
印花稅亦是房屋在過戶時所要徵收的租稅，以(建物契價(請參閱建物買賣所有權移轉契約書)+土地現值)Ｘ0.1%金額，來繳納印花稅。

 
 
5.地政登記規費
 
在物件所屬轄區的地政事務所，辦理土地及建物移轉登記，須繳納登記規費，規費金額以申報價值或權利價值Ｘ0.1～0.2%來計算。
 

 
6.銀行規費
 
向銀行辦理貸款或設定履約保證專戶，會衍生出一筆開辦費或帳管費，費用金額不高，是可以與銀行議價的。
 
 
7.保險費
 
購屋若向銀行貸款，銀行會要求買方替房子保火險與地震險，一般住宅每年須繳納的保費約2～3千元起跳。

 
 
8.履約保證專戶費
 
為了避免買方付錢後，賣方不交屋，或屋主賣了房子後，拿不到錢的情況，為保障買屋賣屋交易安全而加入履約保證，須繳納履約保證專戶費用，通常為買賣價金的萬分之6，由買賣雙方各付一半。
 

 
9.仲介費服務費
 
透過仲介買賣房子，買賣雙方都須付服務費，法定仲介服務費不得高於成交物件總價的6%，一般來說是以「買2賣4」為上限，也就是買方付總價2%，賣方付總價4%，按行情買方服務費的1～2%，是可與仲介商議的。