#分享自自由時報 記者徐義平／專題報導 央行第6度升息，首當其衝就是房貸族每月利息支出加重，若以房貸總額1千萬元推估，30年期、本息攤還，升息後地板房貸利率拉高至2.185%，估算1個月房貸負擔多出631元、1年要多支出7,572元。不過，衝擊較大的仍是後續衍生的房租調漲、以及房價上漲等問題。 根據過去官版...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕花蓮強震又震出老舊建物耐震強度議題，但因新屋價昂、公設比又高，購屋預算有限的民眾只能選擇買老屋；根據金融聯合徵信中心最新統計，去年房貸樣本數中屋齡逾二十四年的老屋占比逾三十六％，這些老屋中，屋齡逾三十六年占比更超過四十五％。 每2.7件房貸 1件屋齡逾24年 根據統...
#分享自 自由時報 上回連５升 房價漲近15％ 上一次央行利率連五升，是在二○一○年第三季至二○一一年第三季；根據信義房價指數統計，全國房價指數在五季內上漲十四．七八％，除了台南市外，六大都會區房價漲幅均超過一成，其中桃園、高雄市等漲幅更超過二成。 二○一二年八月實價登錄政策正式上路，內政部住宅價格...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕房市加溫帶動房地合一稅稅收增加。根據財政部最新統計，去年個人房地合一稅稅收高達四一九．三五億元，創二○一七年有統計以來的七年新高，且首度突破四百億元；六都房地合一稅稅收也全數創新高，其中台中市達八十三．九九億元，連續七年穩居全國第一。 去年稅收419億元 ...
#分享自自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台最新統計，中央銀行自二○二二年第一季啟動升息，當季新增房貸期數為二八九期、約二十四．○八年，到去年第三季歷經五度升息後，新增房貸期數拉長至三○五期、約二十五．四一年，創下史上房貸還款期限最久的一季；房產業形容，房貸拉長貸款期限、延長寬...
#分享自 自由時報 〔記者彭健禮／苗栗報導〕苗栗縣爭取設置科學園區實驗中學案，獲新竹科學園區管理局原則同意及教育部長潘文忠支持。縣府盤點竹南科學園區附近三塊土地，參照屏東科學園區、嘉義科學園區實驗中學模式設置竹南科學園區實驗中學，並爭取於一一六學年度高中部招生。 文小13、文中7、文中8供選擇 行政...
#分享自 自由時報 〔記者鄭淑婷、李容萍／桃園報導〕桃園市首件公辦都更案「中壢中興巷」，已於三月廿七日取得使用執照，目前正進行驗收，後續室內裝修工程也準備進場，預計於今年九月裝修完成，其中九十三戶社會住宅將於十月啟動招租作業，並有活動中心、中壢派出所進駐；地方建議，該處是中壢早年繁榮區域，盼引進商業設...
#分享自 自由時報 〔記者彭健禮／苗栗報導〕台鐵竹南火車站是苗栗縣苗北四鄉鎮市逾廿一萬人口的唯一鐵道公共運輸系統吞吐口，周邊停車空間不足，經竹南鎮公所與立委陳超明爭取，獲交通部公路局核定補助二．七四億餘元，加上地方自籌一．四五億餘元，將利用火車站東站南側公所現行平面停車場改建為地下停車場，規劃一百八十...
#分享自 自由時報 〔記者張勳騰／苗栗報導〕苗栗縣農地重劃工程開辦已六十五年，總面積達一萬二千五百公頃，多數農地重劃區重劃完成已久，其區內農路出現坑洞、龜裂、凹陷等情形，影響農民通行及農產品運輸；苗栗縣政府地政處向農業部農田水利署爭取經費改善，目前已核定三千一百萬元；農田水利署昨已完成複勘，將依路面破...
#分享自 自由時報 總價共漲16％、單價22％ 去年漲幅縮小 〔記者徐義平／台北報導〕元大台灣價值高息ETF（○○九四○）募資達一七五二億元，創下台灣ETF新紀錄，近來引發關注。根據內政部實價資訊，過去三年全國預售屋總銷金額達四．三兆元，較同期間台股股票型ETF規模增加一．一兆元，吸金能力更強。 根據內政部統...
#分享自 自由時報 要求續審公辦都更案 市府表示將納入增加公益空間審查 〔記者蔡彰盛／新竹報導〕行政院上月底發布「桃竹苗大矽谷計畫」，國防部預計釋出新竹市部分土地與國家住都中心合作，透過都市更新或直接興辦等活化國有土地方式，全數提供作社會住宅。其中「寡婦樓都市更新案」，國防部為土地所有人及申請者，已於八...
#分享自 自由時報 〔記者彭健禮／苗栗報導〕行政院於二月廿二日通過為期四年的「桃竹苗大矽谷計畫」，苗栗縣政府盤點竹南、頭份、後龍三處共九百六十公頃的產業儲備用地爭取納入開發，昨天獲國家發展委員會主任委員龔明鑫正面回應表示，只要地方準備妥善，中央也會全力支持。 立委陳超明昨藉立法院經濟委員會下鄉考...
#分享自苗栗工商服務站 我買的土地是空地，怎有 #建築套繪管制 呢？ 常有民眾來建管櫃檯洽詢，於土地買賣後或建照申請前才發現所買的建地有被套繪管制，但現場是空地沒任何建築物，這是為什麼呢？該如何處理呢？ 原來這是因為在您購買土地以前，前幾任地主當中有人申請過建造執照，當時可能因為經費不足或土...
#分享自 自由時報 擴大再生水源 不排擠民生、農業用水 〔記者蔡宗勳、丁偉杰、廖家寧／綜合報導〕台積電先進封裝廠（CoWoS）昨確定落腳嘉義科學園區，但在此消息正式公布前，嘉科周邊房地價已應聲漲起，最新農地交易價從過去每坪三、四萬元漲到十四萬元，太保高鐵站周邊、嘉縣縣治特區一帶即將推出的建案售價每坪卅五萬元...
#分享自 自由時報 月底「選屋順序」抽籤 同步開放網站看房型 預計明年第一季交屋 〔記者鄭淑婷／桃園報導〕台灣史上最大土地徵收案桃園航空城都市計畫，行政院日前拍板延長「先建後遷」期程，至於興建中的安置住宅，配合本月底安置戶抽「選屋順序」籤，將同步開放線上3D看屋，預計第二季選屋、第三季簽約、第四季陸續完工...
#分享自 自由時報 〔記者謝武雄／桃園報導〕桃園市「捷運綠線G12至G13a車站周邊土地開發計畫」，預計開發面積六四二公頃，二○二○年五月完成公開展覽，當地聚落住戶組成「綠捷農地守護聯盟」，多次陳情要求剔除，市府檢討後決大幅縮減至二五○公頃，本月廿日於桃園、蘆竹區公所各開一場說明會，聽取民眾意見後修正再公展...
#分享自 自由時報 0 〔記者彭健禮、陳嘉怡／綜合報導〕國道一號增設造橋交流道計畫案，已獲行政院核定近廿六億元興建，全案昨天通過環評審查；另，苗栗縣政府配合辦理造橋交流道及苗十四線聯絡道都市計畫檢討變更，自六日起公開展覽卅天，並預定廿一日下午兩點在造橋社區活動中心舉辦說明會。 環境部環評大會昨日審...
#分享自 自由時報 去年Q4平均屋齡32年 30年以上老屋半年減少4700宅 〔記者徐義平／台北報導〕罕見！全國住宅平均屋齡逆轉「回春」。根據內政部統計，去年第四季全國住宅平均屋齡三十二年、較上季年輕一歲，且三十年以上老屋連續兩季遞減，合計減少○．四七萬宅。房地產業者指出，近幾年內政部積極推動都更、危老等，各地老...
#分享自 自由時報 〔記者蔡政珉／苗栗報導〕苗栗縣頭份市為縣內人口最多行政區域，且遷入人口多，加上附近竹科竹南基地廠商提供大量就業機會，頭份市因而人口成長迅速。苗栗縣政府社會處目前規劃於頭份市后庄、頭份親子館旁再設置公設民營托嬰中心，未來也會持續於頭份市設置，盼減輕家長負擔。 苗縣府社會處表示，...
#分享自 自由時報 投標冷 地政局︰適當時機再標售 〔記者蘇金鳳、蘇孟娟、徐義平／綜合報導〕台中市政府地政局昨標售「第十三期大慶市地重劃區」及「第十四期美和庄市地重劃區」抵費地，共一二三筆土地，共標脫四十八筆土地，標脫率約三十九％，標脫土地總底價約八十億四九五八萬餘元，得標總金額約為八十六億一五八三萬餘...
#分享自 自由時報 沒有買房急迫性 未婚族僅22％最低 〔記者徐義平／台北報導〕去年全國青壯年住宅自有率，有生育大過未生育，已婚族大過未婚族。根據內政部「國安危機—少子化浪潮」報告，全國三十至四十九歲青壯年若分為三大族群，以「生育族」的住宅自有率三十七．八五％最高，其次是已結婚未生育約二十五％，住宅...
#分享自 自由時報 30至49歲 近229萬人名下有房產 〔記者徐義平／台北報導〕去年全國卅至四十九歲青壯年住宅自有率約卅二％，等於平均每十名青壯年約三．一名有房。根據內政部「國安危機─少子化浪潮」報告，去年青壯年人口七一三萬餘人，其中近二二九萬人名下有房產（包括持分），住宅自有率約卅二％，相較二○一八年自有...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平、鄭琪芳／台北報導〕土地成本占房價比重五成起跳，地價漲連帶推升房價。對於台中市政府標地惹議，景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，政府標地就像是把有需求的建商集合在一起再高價競標，最終將標脫地價定錨在高點，而該「公定地價」也會成為民間地主參考的依據，將整體地價推高。 &...
#分享自 自由時報 優先考慮增加社宅用地 〔記者李文馨、謝君臨、黃靖媗／台北報導〕台中市府將於三月標售「第十三期大慶市地重劃區」及「第十四期美和庄市地重劃區」抵費地，內政部昨表示，台中市從二○一九到二○二三年底已標售逾九萬坪公有地，為避免房價飛漲，內政部地政司昨已行文請台中市府暫緩前述土地標售，優先考...
#分享自 自由時報 自住需求高 降低轉手潮 〔記者徐義平／台北報導〕去年建物完工後所有權第一次登記數量高達十四．九萬棟，為二○○九年以來新高；但在「房地合一稅二．○」五年內買賣課徵三十五％重稅箝制下，目前並未出現轉售潮。另，有房仲業者認為，這波交屋潮自住比率較高，反而預期可帶動裝修業商機。 信義房...
#分享自 自由時報 去年10月揹房貸213.4萬人、年增2.14萬人 金額年增21.25萬 〔記者徐義平／台北報導〕全國每十一人就有一人揹房貸。根據聯合徵信中心統計，去年十月房貸族高達二一三．四萬人，對照當時全國總人口逾二三四一萬人，房貸族占比約為九．一一％，相當於將近每十一人就有一人揹房貸；以去年十月個人房貸總金額十...
#分享自 自由時報 〔編譯魏國金／綜合報導〕中國房市低迷加劇惡化。華爾街日報分析中國國家統計局昨公布的數據，一月中國七十大城市新建住宅價格年減一．二四％，減幅較前一月下滑○．八九％進一步擴大，是連續第七個月下滑，中古屋價格年減四．四％，更創下近九年來最大降幅紀錄。 持續下跌的房價，凸顯北京決策者...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕受營建成本飆漲衝擊，北市逾一成核准危老案寧可逾期失效。根據北市建管處統計，截至一月底，北市累積核准九一三件危老案並給予容積獎勵，其中九十八件已逾期失效；失效案中有七十一件的基地面積不到一五○坪，占整體失效危老案比重約七十二．四四％。 71件基地面積不到15...
#分享自 自由時報 為期4年 今年擬投入近200億元 〔記者鍾麗華／台北報導〕副總統賴清德在總統競選期間提出的「桃竹苗大矽谷計畫」昨在行政院院會通過，國發會副主委高仙桂在院會後記者會表示，今年也預計投入近兩百億元預算，該計畫未來四年預計帶來六兆元產值、增加十四萬個工作機會。 國發會指出，桃竹苗大矽谷推...
#分享自 自由時報 〔記者彭健禮／苗栗報導〕國道一號頭份交流道上下班尖峰時段車流量大，易造成交流道西側的平面五岔路口交通打結，苗栗縣政府辦理增加車道配置、調整聯絡道進入國道匝道線型、增設導引指示標誌等措施改善，工程完工，縣府請用路人依循行駛，增進行車秩序，以利紓解壅塞。 五岔路口 尖峰車流交織 頭...
#分享自 自由時報 〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨公布一月台灣銀行等五大銀行新增房貸九三一．九五億元、月減五十七．六億元，創下史上次高，僅次於去年十二月；其中，新青安貸款占比接近四成，為去年八月新青安上路以來新高。 根據央行統計，去年八月新青安貸款上路以來，台銀、合庫銀、土銀、一銀與華銀等五...
#分享自 自由時報 記者徐義平／專題報導 根據五大商仲業者統計，2023年全國商用不動產買氣相較2022年增加，尤其是辦公室、廠辦等自用需求仍強勁，甚至去年出現多宗辦公室、廠辦預售案的「期貨」買賣案。商仲業者指出，過往辦公室交易多數會落在大樓要完工前半年才會陸續出現，但去年卻有多筆還在興建中，甚至地下室...
#分享自 自由時報 〔記者陳鳳麗／南投報導〕南投縣李姓女子因為負債，但有買屋需求，因此借用父親人頭登記買屋，後來想賣屋，父親不但不肯移轉登記，反而立即換發所有權狀，再把房屋拿去貸款和私吞貸出的一百四十萬元餘款，女兒只好再打官司求償，南投地院判決父親照數賠償。 女兒負債 怕買屋被查封 南投地院法官在...
#分享自 自由時報 〔記者林哲遠／台北報導〕立法院會今日三讀通過囤房稅2.0「房屋稅條例部分條文修正草案」，囤房稅將改採全國歸戶、全數累進，稅率將從現行1.5%至3.6％調高為2%至4.8%，新制將於明年7月1日施行，2025年5月正式開徵。 立法院在昨日針對囤房稅2.0進行黨團協商，民進黨團、國民黨團與民眾黨團均願意支...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕根據財政部最新統計，今年前十一月個人房地合一稅收累積達三四八億元、年增約六％，有望超越去年全年的三八二億元，挑戰四百億元新高。 根據統計，十一月個人房地合一稅收約四十二億元、年增幅達三十四％，前十一個月累積達三四八億元，六都以台中市六十九．九億元最多，...
#分享自 自由時報 政府信用管制 土建融仍冷 〔記者陳梅英／台北報導〕房市兩樣情！中央銀行昨公布十月房貸餘額九兆八三九七．八三億元、建築貸款（土建融）餘額三兆二三五八．九三億元，雙雙創史上新高。房貸餘額在新青安貸款助攻下連五升，但土建融年增率放緩至五．八二％，為二O一八年六月以來新低，在政府持續控管房市...
#分享自 自由時報 提出交易、繳費明細沒用 〔記者林嘉東／基隆報導〕基隆市許姓女子買房考量男友收入比她高，可取得較高貸款成數，借男友的名字買房，支付了頭期款及簽約金七十七萬元，但不到五年同居男友驟逝，房子被男友的兒子繼承。許女上法院主張房子為「借名登記」，拿出相關交易明細、繳費資料等證明是實際擁有人，...
#分享自 自由時報 〔記者林哲遠、鄭琪芳／台北報導〕立法院財政委員會昨初審通過「房屋稅條例修正草案（囤房稅二．O）」，但房屋稅條例第五條等關鍵條文，包括非自住住家稅率調高到二％至四．八％，朝野尚未達成共識，保留院會協商，力拚十二月十八日三讀。財政部官員表示，待修法完成後，將訂定參考基準，其中建商餘屋一...
#分享自 自由時報 財政部推動「房屋稅差別稅率2.0方案」（囤房稅2.0），非自住房屋稅率由1.5%~3.6%調高為2%~4.8%，改採「全國歸戶」，預估36萬戶稅負加重；但單一自住一定金額以下，稅率由1.2%降至1％，且出租申報所得達租金標準、繼承取得共有房屋稅率降低，合計約346萬戶稅負減輕，預計今年底前完成修法，明年7月實施，...
#分享自 自由時報 第二批10萬合格戶 10日起陸續撥款 〔記者徐義平、林欣漢／台北報導〕「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」已核發超過三十五萬戶，距離設定目標五十五萬戶還有逾三十六％額度。內政部表示，六月開放申請以來，提出申請件數超過六十三萬件，其中四十二萬多件已完成審查，審查完成率約六十六．六七％。 ...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕一年一度的內政部「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」即日起開放申請，截止日為本月三十一日下午五點前。營建署指出，計畫核准戶數分別為四千戶、兩千戶，若央行不再升息，目前弱勢核准戶房貸利率最低僅一．O六二％、一般核准戶約一．六三七％。 營建署...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕擔心「貸貸相傳」，全國最新第一季新增房貸平均期數相較上季縮短半年。根據內政部不動產資訊平台最新發布，全國首季新增房貸平均期數為291期（月），較上季的297期縮短6期，為近11季以來首見回落，但平均還款期限仍是統計以來第2長。 房產業者分析，30、40年期的超長期限...
#分享自 自由時報 〔記者鄭琪芳、鍾麗華／台北報導〕行政院會昨通過青安貸款精進方案，最高貸款額度提高至一千萬元、貸款年限延長至四十年、寬限期延長至五年，且貸款利率加碼補貼一碼（O．二五個百分點），一段式機動利率將降至一．七七五％，為市場最低價。青安貸款精進方案自八月一日起實施，利息補貼三年，截至...
#分享自自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕越老越敢背房貸？根據金融聯合徵信中心最新統計，房貸族是越老背越重，六十歲以上中高齡房貸族平均背負房貸達八三八萬元，較二十到三十歲青年的七三六萬餘元高出一成三、近一O二萬元。 根據統計，隨著房價走高，近十年來各年齡層平均房貸餘額也走高，尤其是二十到三十歲、...
主題：重購退稅（土增稅、房地合一稅比一比）不要讓自己的權益（荷包）漏掉了喔！
[周刊王CTWANT] 瞄準囤房、囤地族開鍘，中央銀行祭出第4波房貸信用管制措施，包括自然人購置豪宅、第3戶以上房貸、餘屋及工業區閒置土地抵押貸款，最高成數今（17）日起同步降為4成，為史上最嚴格的管制措施。不過央行總裁楊金龍已放話，明年房價可能續漲，選擇性信用管制還有強化空間，不是到此為止。 票券不動產占比上限...
中央銀行貨幣政策上周降息一碼，並對中小企業注資二千億元，行政院前天召集央行及八大公股銀行董事長等財金高層，除要求放款充分反映央行降一碼外，決定針對一千萬元額度以下的房貸降息兩碼，車貸、信用卡及消費信貸，則利率大降三碼。 銀行高層表示，過去銀行放款不一定充足反映央行降息，但此次政院要求各公股銀行要讓貸...
MyGoNews暮晨/綜合報導】為了讓民眾更清楚瞭解建坪單價資訊，內政部「不動產交易實價查詢服務網」自即日起，推出「建坪單價試算」的選項，民眾可選擇建坪計算的單價，是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物，提供民眾更透明、多元的不動產交易資訊。 內政部表示，這次在網站新增建坪單價試算功能，可由使用者自行...
買房子簽了約還沒過戶，卻發現房子會漏水，該由誰出面負責？ 日前接獲民眾投訴，投訴人指出去年委託仲介賣房，簽約收訂金後買方發現房子會漏水，協商解約不成，導致買方向賣方寄出存證信函，揚言提告詐欺，而賣方則認為自己長期沒有居住，無法掌握屋況，是仲介沒有把實際屋況刊載清楚，導致自己的權益受損，也不願退還訂金...
利息抵稅僅有符合條件的購屋房貸可以，其他各種貸款的利息支出都不行。 報系資料照 五月報稅季，要繳稅的國民無不想盡辦法找名目抵稅，理財專家表示，利息抵稅僅有符合條件的購屋房貸可以，其他各種貸款的利息支出都不行。 富邦證券專家團隊協理陳秋蘭表示，納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買自用住宅，向金融機構借款所支...
▲2017年度綜合所得稅的申報時間，將自2018年5月1日起至5月31日為止。 一年一度的報稅季節來臨，今年適逢房地合一新制上路後的第2個報稅年度，在2017年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，若適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，若適用新制則採分離課稅，須於所有權移轉登記次日起30天內完成房地合一稅的申報...
（文／陳宥里）5月除了申報綜所稅、財產交易所得稅之外，同時開徵房屋稅，專家提醒，自住房屋稅率為1.2%，相對於其他供住家用房屋稅率1.5%~3.6%較少，若房屋已改為自用、符合相關規範者，可儘速向房屋所在地方稅稽徵機關申請變更，省下不少稅金。 ▲各縣市高級住宅售屋所得若採標準認定者，計算方式與一般房屋不同。 ★房...
現在網路資訊發達，只要做足功課，挑到價格合理、機能完善、交通便利、格局方正、營建品質有保障的房子不是難事。但還有一件相當重要，卻經常為人所忽略的，就是鄰居的問題了。直到入住了才發現厝邊頭尾住了讓人不堪其擾、退避三舍的惡鄰居，不僅對身心靈是一種折磨，對房屋未來的保值性也有相當大的影響。那時才真能體會...
1.裝潢費 購屋若要重新裝潢，或添購家具與家電，就會有一筆費用。尤其室內要裝設一對多分離式空調，安裝費也不少，這些費用都要先預留，或連同房貸金額一起先預抓在增貸的購屋預算內。 2.代書費 不少人會委託地政士專責辦理過戶等相關事宜，除了可省時外，還可讓買賣交易順利又多了一...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為減輕納稅人重購自用住宅之負擔，土地所有權人在2年內，不論是先買後賣或先賣後買自用住宅用地並登記為同一人所有，且重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額，可在已繳納土地增值稅額範圍內，申請退還不足支付重購土地地價之數額。惟土地所有權人自完成重購土地移轉登記之日...
購買法拍屋，別忘了依限申報契稅，以免逾期申報受罰 新聞摘要 購買法拍屋，別忘了依限申報契稅，以免逾期申報受罰 【綜合報導】王先生年初向法院標購一間房屋，由於房屋不是一般買賣方式取得，誤以為不用申報契稅而受罰。 地方稅務局表示，民眾向法院標購房屋，也是買賣行為之一，所以仍須向房屋所在地的稅捐機關申...
近日單親媽媽遭代銷經理詐騙，導致辛苦錢血本無歸，買房動輒千萬，謹記5點SOP，教大家避免這類詐騙；若遇到了也別怕，保障權益一次告訴你。 ▲購屋金額大，更要注意購屋安全5大SOP。 近日有位單親媽媽到樣品屋展售中心參觀，在現場經由代銷公司某位經理介紹而簽約購買預售屋，並匯款303萬元到經理個人帳戶，日前這位經理因...
媒體最近報導一則購屋糾紛，內容是有民眾買了預售屋建案，買賣契約書裡說好新房子要有天然瓦斯，但是等到建案完工交屋時，卻發現新房子並沒有安裝天然瓦斯，而是以桶裝瓦斯支應生活所需，而且新成屋用的諸多建材也和買方認知的建材不同。房市業者建議，民眾想要避免這種預售屋與新成屋的認知落差，最重要還是得看當初預售...
最近不少建商加緊趕工完成新成屋的建案，希望能趕在6月底之前完工、交屋入帳，這樣建商的上半年財務報表才會好看一些。於是買預售屋的民眾在這個建案完工沒多久，就收到了建商請你去銀行對保、辦理房屋貸款的通知。但是就在這個階段，會有很多令購屋人傻眼的變化，如果沒有做好準備肯定會讓人吃了一肚子氣。 ...
近期的房地產市場出現一些紛紛擾擾，有的是「一屋多賣」、有的則是建商倒閉、跑路，民眾買預售屋的錢要不回來，購屋權益嚴重受損。其中，「一屋多賣」的情形並不多見，因為在整個購買房子的過程之中，有很多關卡是可以防止「一屋多賣」的發生，民眾只要多多留意以下的買房眉角，就能維護自身的購屋權益。 ▲買房子找信譽卓...
文：歐陽姚 台灣買房壓力大，房仲調查，包括新竹在內7都，平均購屋總價約1078萬元，逾9成民眾需貸款買房。除非你打定主意不買房，否則還是必須累積房地產知識與本金，才有機會成為有產階級。 藝人何篤霖投資有道，媒體報導他坐擁10戶房產，單單在忠孝東路四段就有三間商辦出租，店面收租吃不完，身家逾2億元。 對於投資房...
新聞摘要 提醒注意 個人出售預售屋之所得，應列報綜合所得稅 【/綜合報導】 財政部北區國稅局表示，個人於年度中出售預售屋屬財產交易損益，應依所得稅法第71條規定，辦理綜合所得稅結算申報。 該局說明，預售屋買賣與一般出售房屋不同，買方購買的是未來建案完工後請求不動產過戶予買方的「權利」，故建案完工前預...
近期的房地產市場出現一些紛紛擾擾，有的是「一屋多賣」、有的則是建商倒閉、跑路，民眾買預售屋的錢要不回來，購屋權益嚴重受損。其中，「一屋多賣」的情形並不多見，因為在整個購買房子的過程之中，有很多關卡是可以防止「一屋多賣」的發生，民眾只要多多留意以下的買房眉角，就能維護自身的購屋權益。 ▲買房子找信譽卓...
終止借名登記 經法判移轉返還借名人，仍課土增稅 時間：2017-10-29 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示近來民眾詢問，因個人因素將本人購買土地暫時借用朋友名義登記為土地所有權人，嗣後取得法院判決其朋友應辦理所有權移轉登記於本人名下，為何還要申報課徵土地增值稅？ 稅捐機關表示，土地稅法第28...
年終將屆，商用不動產市場拉尾盤，台北市辦公大樓傳出整棟被掃光的案例。華固（2548）位於台北市北投士林科技園區的「華固樂富中心」，26日以總價45.9億元的價格，被正大尼龍工業何家旗下的寶元開發公司整棟收購，每坪均價達69.42萬元，再度創北投辦公新天價紀錄。據悉，正大家族打算一半作未來的企業總部，一半可能對外出...
房地合一2.0預計7月上路，財政部4日正式預告房地合一2.0子法規非自願售屋排除條款，預告期間為14天，屆滿後將隨著房地合一2.0一起上路。依照子法規，只要個人符合六種情況、法人符合四種情況，短期出售皆適用20％稅率。 法人非自願售屋涵蓋銀行法第76條四年內需處分不動產、依民法第796條房屋遭越界建築、欠債或欠稅遭強...
寶山台積電2期預計徵收91公頃，其中有上千座或有百年歷史的墳墓及當地信仰中心，甚至還有每年湧入20萬人爭看的啟德起重機展園區，這次都是徵收範圍內，因此今天公聽會擠入近500人，聽竹科管理局簡報，了解自家土地權益。 9日下午舉辦的公聽會中，不少民眾對於未來科管局徵收寶山大崎路及大雅路的土地向科管局提出不少疑問...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】南區國稅局表示，房地合一所得稅自2016年1月1日起實行，個人於2018年間有出售2016年1月1日以後取得之房地，適用房地合一所得稅新制課稅規定，但如果出售之房地取得日在2015年12月31日以前，其土地交易所得免稅，而「房屋」交易所得適用舊制規定，即應以房屋出售時之成交價額，減除原始取得成本...
南區國稅局表示，房地合一所得稅自105年1月1日起實行，個人於107年間有出售105年1月1日以後取得之房地，適用房地合一所得稅新制課稅規定，但如果出售之房地取得日在104年12月31日以前，其土地交易所得免稅，而「房屋」交易所得適用舊制規定，即應以房屋出售時之成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良與移轉該房屋而...
買屋時有拿到「銷貨折讓單」的民眾，賣屋時記得要從成本減除 新聞摘要 買屋時有拿到「銷貨折讓單」的民眾，賣屋時記得要從成本減除綜合報導】財政部高雄國稅局表示，房地合一課徵所得稅於2016年1月1日正式上路，如屬房地合一課稅範圍者，個人於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日或房屋使用權交易日之次日起算30日內須...
製作不實價金契約供貸款，代書遭判刑三年定讞 http://www.tri.tw/archives/681
#分享自自由時報 不採所得分級 〔記者徐義平／台北報導〕為避免錯置且過度補貼，新版「社宅租金分級收費草案」收費原則將採身分別而非所得分級，且低收入、中低收入戶的租金負擔率從三十％調降至二十％，降幅高達三十三％，弱勢戶租金折扣也變大。此外，鑒於新成屋房租行情高，未來新完工社宅研擬以屋齡十年的中古屋房租當...
#分享自 自由時報 截至2月底達61萬戶 核定戶數超過43萬戶、年增逾5成 〔記者鍾麗華、徐義平／台北報導〕內政部昨在行政院會報告「二○二三至二○二四年推動租金補貼執行情形」，截至二月底，租金補貼二．○申請戶數逾六十一萬戶，核定戶超過四十三萬戶，預計七月核定戶將破五十萬戶目標，行政院長陳建仁請內政部儘速提報修...
#分享自 自由時報 〔記者余瑞仁／桃園報導〕一名女子透過法院拍賣取得桃園市中壢區一處房產所有權，該屋之前已出租給黃男夫妻居住，並做為安置受侵害移工的庇護所，新屋主委託范姓房仲業者處理租約問題及點交作業，范男處理時卻強行阻止租客進屋，事後挨告；桃園地院將范男判處拘役十五日，民事部分也判決須賠償租客一萬元...
#分享自 自由時報 〔記者鄭淑婷／桃園報導〕桃園市「八德一號」首批住戶於二O二O年十一月陸續入住，租約於去年十月卅一日到期，租金原欲調漲六成引發反彈，桃園市政府住宅發展處檢討後，決議第一級到第六級續租租金，以原租金漲幅O到卅％ 為範圍，並分三年逐步調漲，其中，第一級三年內凍漲、維持原租金，後續同樣面臨續租...
#分享自 自由時報 〔記者廖家寧／台北報導〕在民進黨立委洪申翰督促下，台電即將設立「租屋族用電查詢專區」，盼透過公權力管理促使租屋用電資訊透明化，促進租屋市場更具公平性。至於專區上線的確切時間，經濟部次長兼台電代理董事長曾文生昨允諾，力拚在春節前談妥細節後上線。 電價凍漲淪房東套利機會 租屋族被...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕根據物價統計資料庫，去年居住類指數為一O四．三五，創統計以來新高；五項組成項目中，包括房租、住宅維修費、家庭用品、家庭管理費等，同步創下新高；其中，房租指數一O三．八八、年增二．一六％，增幅為二十七年來最高。 通膨影響 居住類指數攀新高 信義房屋不動產企研...
#分享自 自由時報 〔記者謝君臨／台北報導〕「所得稅法第十七條條文修正草案」今將在立法院院會三讀，草案將房租支出從列舉扣除改為特別扣除額，扣除上限從十二萬元調升至十八萬元；另，擴大幼兒學前特別扣除額適用年齡，由五歲以下放寬至六歲以下，且第一名子女扣除額由十二萬元提高為十五萬元，第二名以上子女各為廿二萬...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕全國超過十三萬戶租屋族，每月房租的近五成負擔是由中央擴大租金補貼買單。根據最新發布的內政部統計通報，二O二二年全國租金補貼率（中位數補貼金額占租金比率）為四十八％，若以該年度核准戶逾二十七萬戶推估，半數核准戶也就是超過十三萬戶、每月房租的四十八％金額是由政府...
#分享自 自由時報 立院初審通過 將增設排富條款 財部同意扣除額增至18萬 〔記者鄭琪芳／台北報導〕立法院昨初審通過「所得稅法第十七條修正草案」，針對房租支出改列特別扣除額及增設「排富條款」，朝野達成共識；不過，對於扣除額調高多少有歧見，財政部同意加碼至十八萬元，國民黨立委要求提高至三十萬元，最後草案先送...
#分享自 自由時報 〔記者鄭琪芳／台北報導〕立法院財政委員會明將審查「所得稅法第17條修正草案」，多位立委提案將房租支出由「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，讓更多租屋族適用，同時增訂「排富條款」；對此，財政部認為「立意良善、尊重提案」。不過，對於提高房租扣除額，財政部則表示，宜蒐集各方意見審慎評估。 &nb...
#分享自 自由時報 房產業者粗估 內政部已掌握60萬戶、66％租約 〔記者徐義平／台北報導〕房租不用透過實價登錄，內政部也可一手掌握。根據內政部統計，今年三百億元中央擴大租金補貼申請戶數逾五十一萬戶，加上截至十月底包租代管已媒合八．六四萬戶，相當於掌握近六十萬戶租約。房產業者指出，若以內政部粗估全台租屋族八...
#分享自 自由時報 明年2月上路 〔記者鍾麗華／台北報導〕教育部規劃公私立大學校內宿舍住宿補貼，並於昨天向行政院長陳建仁報告相關方案，陳建仁同意每名校內住宿生每學期補貼五千元、弱勢生加碼至七千元，一年估需近廿八億元，將由內政部住宅基金支付，約廿七．五萬名大學生受惠；相關方案擬於下週四行政院會拍板通過，明...
#分享自 自由時報 每兩戶有一戶獲補助 〔記者徐義平／台北報導〕三百億的五十萬戶租金補貼方案今年是第二年擴大實施，截至七月二十七日止，申請戶數累積達三十六．八萬餘戶，已創下歷年申請戶數新高。房地產業者指出，全國租屋族數量約八十萬至一百萬戶，就算五十萬戶補助全發出，也是每一．六戶至兩戶才有一戶能獲得補貼...
#分享自 自由時報 〔記者張勳騰／苗栗報導〕苗栗縣政府為提供縣民優質的居住環境，配合中央辦理「社會住宅包租代管計畫」，目前已開辦第三期，苗縣府已完成三百戶媒合成功達標，苗府昨召開記者會宣布第四期計畫啟動；縣長鍾東錦指出，台積電公司廿五日宣布規劃進駐銅鑼科學園區設廠，初估增加一千五百位就業機會，勢必抬升...
出租強制申報實價登錄業者：租金漲幅將很有感 此外，隨著房價、租金雙漲，日前更有立委提出修改實價登錄機制，未來將規定房東出租必須比 照買賣案件，有出租就必須申報，更將制定相關罰則。對此，一位資深包租代管業者直言，即便 政府立法通過，想實際推行也是困難重重，尤其當前只有經由仲介業者協助成交的租賃案件才必 ...
新制租賃契約自109年9月1日上路 重點 1 房東在租賃期間不得調漲租金 2 收取電費要約明夏月(6月至9月)及非夏月，且都不超過台電鎖定最高級距之金額 3 房客因故要長期療養或房東要收回重新建築(都可以提前終止租約) 4 住宅修繕期間可扣除租金 5 租賃關西消滅後，房客遺留物視為拋棄所有權 詳細內容請上地政司網站查詢:https:...
國民住宅組 發布日期：2020-06-03 內政部推動之租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，於109年度有重大突破。依據行政院於109年5月6日核定之「整合住宅補貼資源實施方案」，及內政部修正發布之「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」、「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」，重大變革包括：...
財政部於今（30）日發布解釋令，核釋依租賃住宅市場發展及管理條例（下稱租賃住宅條例）第19條規定許可設立之租賃住宅包租業營業人（下稱包租業），承租符合同條例第17條規定之個人（房東）住宅，轉租供自然人（次承租人）居住使用，且無同條例第4條規定之情形者，包租業按收取租金開立之「租賃住宅包租業租金收據」（下稱...
海外資金專法最快在8月中上路。根據財政部預估，有望誘發4,272億元資金回台。不過，財政部官員指出，台商回台若使用專法，同一種投資項目無法再享有產創條例研發投抵等其他租稅優惠，台商只能二擇一；但若使用歡迎台商回台方案，就沒有並用的問題。 海外資金匯回專法7月中立法院三讀通過，經濟部、財政部、金管會26日同步...
營建署29日指出，行政院日前核定社會住宅包租代管第二期的公會版計畫，若再加上先前已核定的縣市版，第二期社宅包租計畫雙管齊下，共將補助2萬戶，最快9月份就能開放申請。 營建署於2018年開辦社會住宅包租代管補助，第一期社宅包租代管媒合戶數為4,610戶，其中包租為2,301戶、代管為2,309戶。 為推動社宅包租代管，營建署...
為了消滅惡房東，今年6月1日起租屋新制將上路，行政院長蘇貞昌今在Line上宣布三大重點，包括押金不得超過二個月、房東不得禁止租戶遷戶籍以及電費不得超收，提醒國人家裏若有在租屋的子弟，請轉達這則好消息，讓大家出外打拚更安心。 內政部明定包租定型化契約和轉租定型化契約將在６月上路，明確規定押金最高不得超過二個...
中市府協助包租代管業者解決執行面問題 媒合件數6都第2 新聞摘要 中市府協助包租代管業者解決執行面問題 媒合件數6都第2 【綜合報導】為引導民間空餘屋釋出做為社會住宅多元使用，台中市政府爭取到中央約3.64億元補助經費推動「包租代管計畫」，由政府建構平台，提供屋主保證收租、稅賦減免與修繕補助上等優惠誘因，並引進...
社會住宅包租代管逐漸增溫，因地制宜提供多元租屋管道 新聞摘要 社會住宅包租代管逐漸增溫，因地制宜提供多元租屋管道 【綜合報導】為加速落實社會住宅政策，內政部積極推動「包租代管」，鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅，除在社會住宅起步階段提供多元化的居住選擇，也發揮散居及融入社區的效果。內政部表示，6直轄市...
《幸福安居》租賃條例6/27施行 租屋市場迎五大變革 新聞摘要 《幸福安居》租賃條例6/27施行 租屋市場迎五大變革 【綜合報導】「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃條例)即將於2018年6月27日施行，租屋市場將面臨5大變革，包括：租賃契約全面加強規範雙方權利義務、成立房客(房東)協會提供諮詢服務、政府免費爭議調處、...
房價下修，房租卻還驚驚漲！根據最新統計，台北市住宅租金連9年攀升，全台租金指數，從2015年1月開始，更是已經連漲38個月，雙北市1坪的月租金更是5年來上漲超過10%，原因是需求增加，還有房東要申報房租，讓租金價格持續飆漲！ 租房子越來越貴了！陳小姐一進家裡，就忙著照顧孩子，但心裡卻一邊想著要怎麼節省家用，因為...
財經中心／綜合報導 台北市的房價居高不下，考量到租金便宜，讓租屋族不得不「穴居化」，紛紛往地下室發展。近日在租屋網出現一間地下豪宅，不只裝潢美侖美奐、採光良好，還有絕佳的地理位置，比起周邊動輒4、5萬元的租金，打出25500元的超低月租，成為有房租壓力，又想維持居住品質的租屋首選。 ▼▲豪宅裝潢美侖美奐。（...
小規模營利事業負責人承租房屋作為營業場所，於給付租金時，應依規定辦理扣繳 新聞摘要 小規模營利事業負責人承租房屋作為營業場所，於給付租金時，應依規定辦理扣繳 【綜合報導】民眾林先生詢問，他於2018年3月租屋經營服飾店，房屋租金每月30,000元，在支付租金時要不要扣繳稅款？ 財政部高雄國稅局鳳山分局表示...
【文／連珠君】租屋族照過來！為了落實居住正義，政府預計8年期間推出20萬戶只租不售的社會住宅，前年開始陸續推出，今年雙北及台中市都有出社會住宅，預估推出4556戶社會住宅。租不到也不用灰心，把握每年7、8月份的整合住宅補貼，不無小補，台北市今年還首度舉辦「台北市輕鬆住-租金分級補貼」加班車，民眾可別再錯過。 ...
工商時報【劉懿慧╱台北報導】 現正值報稅旺季，財政部昨（4）日提醒房貸族在每年申報綜合所得稅時，可列舉「購屋借款利息」，達到節稅效果。但國稅局提醒，若同一年度同時有購屋借款利息及承租房屋的租金，則僅能擇一列報，不可同時申報列舉扣除。 依所得稅法規定，納稅義務人採用列舉扣除額申報，若在同一年度有因購屋而...
要說起房東最頭疼的事，排名第1的是報稅，另一個就是擔心租約到期房客不搬走！為健全住宅租賃制度，租屋專法上線後，租約到期，房東登門是否不在觸犯法律？ ▲租約到期房客不搬走，房東私自處理可能判有罪。圖片來源：Flickr@Hartfried Schmid https://ppt.cc/fiDaxx 這的確是個大問題，因為就算租約到期了，房東也...
公益出租人房屋稅 可適用1.2％優惠稅率 新聞摘要 公益出租人房屋稅 可適用1.2％優惠稅率 【綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示，依房屋稅條例第5條規定，自住房屋稅率為1.2％，非自住之住家用房屋稅率為1.5％~3.6％。另依財政部訂頒之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同...
買房真能抗通膨？中信調查發現，只有26.7％民眾會因通膨買房 新聞摘要 買房真能抗通膨？中信調查發現，只有26.7％民眾會因通膨買房 【綜合報導】近日國際原油價格大漲，帶動消費日用跟著漲，通膨怪獸也蠢蠢欲動，買房抗通膨的議題再度被炒熱。不過，根據中信房屋宅指數調查六都及新竹縣市準備購屋的民眾發現，僅有26.7％的...
被稱為「租賃專法」的《租賃住宅市場發展及管理條例》，即將於6月27日上路。內政部26日在部務會報通過訂定「施行細則」，是《租賃條例》的第1個子法，明確規範提前終止租約的要件、租稅優惠的認定方式，以及租賃住宅服務業設立程序及業務規範等。但專家認為，租稅優惠的吸引力仍有待觀察。 為了希望房東和房客能在...
【文/住展房屋網】以前，房價貴，民眾抱怨房子買不起；現在，房租高，民眾竟然快要租不起。到底租屋市場發生什麼事？包租公現在該怎麼做，才能穩定收租呢…… 上一次總統大選前，蔡英文高喊要達成「居住正義」，把調高不動產持有稅、大量興建社會住宅當成最主要的居住政策，以及解決高房價的解藥。新政府執政...
營業人繳納承租店面水電費，請儘快完成統一發票買受人名義變更，以免權益受損 新聞摘要 營業人繳納承租店面水電費，請儘快完成統一發票買受人名義變更，以免權益受損 【綜合報導】恆春鎮陳小姐來電詢問，自己在恆春老街承租店面經營餐館，其繳納憑證抬頭為房東的水電費，是否可以用來扣抵商號之銷項稅額？ 財政部南...
（示意圖/來源為unsplash） 是不是許多人都有這樣的經驗，用網路搜尋看屋時，室內空間大、採光好、家具應有盡有，但實際一看根本是假象！攝影師提醒，在科技日新月異的時代，屋主會利用精湛的拍照技巧，使房子在照片中的形象完美提高，想要租到自己真正滿意的房子真的是一件不容易的事情！ 以下5件看房必須...
新聞摘要 苗栗縣府：房屋租賃 停、看、聽 【綜合報導】 為促進房屋租賃契約合理公平，避免因租賃當事人間的不平等契約條款而引發租賃糾紛，內政部已於2016年6月23日公告「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，並自2017年1月1日實施。 為使民眾了解房屋租賃糾紛原因，苗栗縣府統計2017年度縣內6件房屋租賃消...
【綜合報導】 新北市政府稅捐稽徵處表示，新北市政府已依住宅法規定制訂「新北市興辦社會住宅及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例(草案)」，並經市政會議通過，未來可望透過地價稅及房屋稅優惠獎勵興辦社會住宅，並鼓勵住宅所有權人將房屋出租予經濟或社會弱勢者，落實社會住宅政策及保障市民居住權益。惟該自治...
作者：MyGoNews蕭又安 時間：2018-04-18 置產族鎖定投報率2％以上帶租約店面，自用客愛空置店面，價格低於周邊店面行情一成就心動 新聞摘要 置產族鎖定投報率2％以上帶租約店面，自用客愛空置店面，價格低於周邊店面行情一成就心動 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房屋第二季房產趨勢前瞻報告分析，有六成的消費者...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾將房屋出租，房東為保障權益通常都會收取押金或預收租金，財政部南區國稅局表示，房東不只房租和押金利息要繳稅，即使用其他名義，只要實質是預收租金，仍要在取得租金當年度申報綜合所得稅。 該局指出，租賃契約係由雙方依私法上契約自由原則訂定，雙方如約定由出租人一次收取多年...
【綜合報導】 高雄市陳先生來電詢問：房屋出租他人中途解約，如何申報？ 財政部高雄國稅局三民分局表示：房屋出租他人使用，應於當年度綜合所得稅結算申報時，以實際租賃收入減除必要損耗及費用後申報為租賃所得，如無法檢附合法支付費用憑證者，可減除財政部頒定之財產租賃必要損耗及費用標準43％後申報。 ...
房子零糾紛，住得才順心，若你租屋零經驗，掌握哪些原則才能租到好屋呢？（作者：蔡志雄） 1.漏水壁癌有一不可 一定要到現場檢視屋況，不能有漏水或壁癌，如果牆壁有特別包覆，或局部有重新粉刷的痕跡，要再三確認屋況是否健康。 2.檢測全室配備 電力、瓦斯、電線、熱水器都要檢測，包括電器用品都要當場按下開關確認功能...
/綜合報導 桃園市長鄭文燦2018年4月11日主持市政會議時表示，桃園社會住宅政策在升格後完整規劃相關方案，以自辦興建社會住宅、包租代管、租金補貼、都市更新分回等多元方式推動。針對青年租金補貼，鄭文燦說，為鼓勵青年在桃園成家立業，市府決定加碼青年租金補貼，補貼金額自每月2,000元提高至4,000元，補貼戶數亦不設...
記者李英婷／台北報導 房客怕遇惡房東，房東當然也怕遇壞房客，租賃糾紛頻傳，為健全住宅租賃制度，立法院今（28）三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，除鼓勵建立租賃專業服務業；新法上路後，房東將房子委託包租、代管業者管理、出租，可獲所得稅免徵或減免優惠。而為保護房客權利，明訂租賃押金不得超過2個月租金...
立法院於今（28）日三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，內政部長葉俊榮感謝朝野立委的共同支持，使本條例順利完成立法。葉俊榮表示，該本條例以租屋糾紛調處免收費、房東委託專業經營有利多等五大變革來改善租屋環境。 ▲立法院28日三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，內政部長葉俊榮感謝朝野立委的共同支持。...
記者李英婷／台北報導 新北市中和區一棟公寓出租套房22日發生火警，釀9死2傷，也燒出租屋市場的危險現象。立法院院會今（24）原定要三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，但依議程安排，前5項討論事項需要時間進行表決，暫延至28日（二）院會處理，因此排序第6案的《租賃條例》依序遞延。不過，民進黨立委江永昌、吳玉...
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