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#分享自自由時報 記者徐義平/專題報導   央行第6度升息,首當其衝就是房貸族每月利息支出加重,若以房貸總額1千萬元推估,30年期、本息攤還,升息後地板房貸利率拉高至2.185%,估算1個月房貸負擔多出631元、1年要多支出7,572元。不過,衝擊較大的仍是後續衍生的房租調漲、以及房價上漲等問題。   根據過去官版...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平/台北報導〕花蓮強震又震出老舊建物耐震強度議題,但因新屋價昂、公設比又高,購屋預算有限的民眾只能選擇買老屋;根據金融聯合徵信中心最新統計,去年房貸樣本數中屋齡逾二十四年的老屋占比逾三十六%,這些老屋中,屋齡逾三十六年占比更超過四十五%。 每2.7件房貸 1件屋齡逾24年 根據統...
#分享自 自由時報 上回連5升 房價漲近15% 上一次央行利率連五升,是在二○一○年第三季至二○一一年第三季;根據信義房價指數統計,全國房價指數在五季內上漲十四.七八%,除了台南市外,六大都會區房價漲幅均超過一成,其中桃園、高雄市等漲幅更超過二成。   二○一二年八月實價登錄政策正式上路,內政部住宅價格...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平/台北報導〕房市加溫帶動房地合一稅稅收增加。根據財政部最新統計,去年個人房地合一稅稅收高達四一九.三五億元,創二○一七年有統計以來的七年新高,且首度突破四百億元;六都房地合一稅稅收也全數創新高,其中台中市達八十三.九九億元,連續七年穩居全國第一。   去年稅收419億元 ...
#分享自自由時報 〔記者徐義平/台北報導〕根據內政部不動產資訊平台最新統計,中央銀行自二○二二年第一季啟動升息,當季新增房貸期數為二八九期、約二十四.○八年,到去年第三季歷經五度升息後,新增房貸期數拉長至三○五期、約二十五.四一年,創下史上房貸還款期限最久的一季;房產業形容,房貸拉長貸款期限、延長寬...
#分享自 自由時報 〔記者彭健禮/苗栗報導〕苗栗縣爭取設置科學園區實驗中學案,獲新竹科學園區管理局原則同意及教育部長潘文忠支持。縣府盤點竹南科學園區附近三塊土地,參照屏東科學園區、嘉義科學園區實驗中學模式設置竹南科學園區實驗中學,並爭取於一一六學年度高中部招生。   文小13、文中7、文中8供選擇 行政...
#分享自 自由時報 〔記者鄭淑婷、李容萍/桃園報導〕桃園市首件公辦都更案「中壢中興巷」,已於三月廿七日取得使用執照,目前正進行驗收,後續室內裝修工程也準備進場,預計於今年九月裝修完成,其中九十三戶社會住宅將於十月啟動招租作業,並有活動中心、中壢派出所進駐;地方建議,該處是中壢早年繁榮區域,盼引進商業設...
#分享自 自由時報 〔記者彭健禮/苗栗報導〕台鐵竹南火車站是苗栗縣苗北四鄉鎮市逾廿一萬人口的唯一鐵道公共運輸系統吞吐口,周邊停車空間不足,經竹南鎮公所與立委陳超明爭取,獲交通部公路局核定補助二.七四億餘元,加上地方自籌一.四五億餘元,將利用火車站東站南側公所現行平面停車場改建為地下停車場,規劃一百八十...
#分享自 自由時報 〔記者張勳騰/苗栗報導〕苗栗縣農地重劃工程開辦已六十五年,總面積達一萬二千五百公頃,多數農地重劃區重劃完成已久,其區內農路出現坑洞、龜裂、凹陷等情形,影響農民通行及農產品運輸;苗栗縣政府地政處向農業部農田水利署爭取經費改善,目前已核定三千一百萬元;農田水利署昨已完成複勘,將依路面破...
#分享自 自由時報 總價共漲16%、單價22% 去年漲幅縮小 〔記者徐義平/台北報導〕元大台灣價值高息ETF(○○九四○)募資達一七五二億元,創下台灣ETF新紀錄,近來引發關注。根據內政部實價資訊,過去三年全國預售屋總銷金額達四.三兆元,較同期間台股股票型ETF規模增加一.一兆元,吸金能力更強。   根據內政部統...
#分享自 自由時報 要求續審公辦都更案 市府表示將納入增加公益空間審查 〔記者蔡彰盛/新竹報導〕行政院上月底發布「桃竹苗大矽谷計畫」,國防部預計釋出新竹市部分土地與國家住都中心合作,透過都市更新或直接興辦等活化國有土地方式,全數提供作社會住宅。其中「寡婦樓都市更新案」,國防部為土地所有人及申請者,已於八...
#分享自 自由時報 〔記者彭健禮/苗栗報導〕行政院於二月廿二日通過為期四年的「桃竹苗大矽谷計畫」,苗栗縣政府盤點竹南、頭份、後龍三處共九百六十公頃的產業儲備用地爭取納入開發,昨天獲國家發展委員會主任委員龔明鑫正面回應表示,只要地方準備妥善,中央也會全力支持。   立委陳超明昨藉立法院經濟委員會下鄉考...
#分享自苗栗工商服務站 我買的土地是空地,怎有 #建築套繪管制 呢?   常有民眾來建管櫃檯洽詢,於土地買賣後或建照申請前才發現所買的建地有被套繪管制,但現場是空地沒任何建築物,這是為什麼呢?該如何處理呢?   原來這是因為在您購買土地以前,前幾任地主當中有人申請過建造執照,當時可能因為經費不足或土...
#分享自 自由時報 擴大再生水源 不排擠民生、農業用水 〔記者蔡宗勳、丁偉杰、廖家寧/綜合報導〕台積電先進封裝廠(CoWoS)昨確定落腳嘉義科學園區,但在此消息正式公布前,嘉科周邊房地價已應聲漲起,最新農地交易價從過去每坪三、四萬元漲到十四萬元,太保高鐵站周邊、嘉縣縣治特區一帶即將推出的建案售價每坪卅五萬元...
#分享自 自由時報 月底「選屋順序」抽籤 同步開放網站看房型 預計明年第一季交屋 〔記者鄭淑婷/桃園報導〕台灣史上最大土地徵收案桃園航空城都市計畫,行政院日前拍板延長「先建後遷」期程,至於興建中的安置住宅,配合本月底安置戶抽「選屋順序」籤,將同步開放線上3D看屋,預計第二季選屋、第三季簽約、第四季陸續完工...
#分享自 自由時報 〔記者謝武雄/桃園報導〕桃園市「捷運綠線G12至G13a車站周邊土地開發計畫」,預計開發面積六四二公頃,二○二○年五月完成公開展覽,當地聚落住戶組成「綠捷農地守護聯盟」,多次陳情要求剔除,市府檢討後決大幅縮減至二五○公頃,本月廿日於桃園、蘆竹區公所各開一場說明會,聽取民眾意見後修正再公展...
#分享自 自由時報 0 〔記者彭健禮、陳嘉怡/綜合報導〕國道一號增設造橋交流道計畫案,已獲行政院核定近廿六億元興建,全案昨天通過環評審查;另,苗栗縣政府配合辦理造橋交流道及苗十四線聯絡道都市計畫檢討變更,自六日起公開展覽卅天,並預定廿一日下午兩點在造橋社區活動中心舉辦說明會。   環境部環評大會昨日審...
#分享自 自由時報 去年Q4平均屋齡32年 30年以上老屋半年減少4700宅 〔記者徐義平/台北報導〕罕見!全國住宅平均屋齡逆轉「回春」。根據內政部統計,去年第四季全國住宅平均屋齡三十二年、較上季年輕一歲,且三十年以上老屋連續兩季遞減,合計減少○.四七萬宅。房地產業者指出,近幾年內政部積極推動都更、危老等,各地老...
#分享自 自由時報 〔記者蔡政珉/苗栗報導〕苗栗縣頭份市為縣內人口最多行政區域,且遷入人口多,加上附近竹科竹南基地廠商提供大量就業機會,頭份市因而人口成長迅速。苗栗縣政府社會處目前規劃於頭份市后庄、頭份親子館旁再設置公設民營托嬰中心,未來也會持續於頭份市設置,盼減輕家長負擔。   苗縣府社會處表示,...
#分享自 自由時報 投標冷 地政局︰適當時機再標售 〔記者蘇金鳳、蘇孟娟、徐義平/綜合報導〕台中市政府地政局昨標售「第十三期大慶市地重劃區」及「第十四期美和庄市地重劃區」抵費地,共一二三筆土地,共標脫四十八筆土地,標脫率約三十九%,標脫土地總底價約八十億四九五八萬餘元,得標總金額約為八十六億一五八三萬餘...
#分享自 自由時報 沒有買房急迫性 未婚族僅22%最低 〔記者徐義平/台北報導〕去年全國青壯年住宅自有率,有生育大過未生育,已婚族大過未婚族。根據內政部「國安危機—少子化浪潮」報告,全國三十至四十九歲青壯年若分為三大族群,以「生育族」的住宅自有率三十七.八五%最高,其次是已結婚未生育約二十五%,住宅...
#分享自 自由時報 30至49歲 近229萬人名下有房產 〔記者徐義平/台北報導〕去年全國卅至四十九歲青壯年住宅自有率約卅二%,等於平均每十名青壯年約三.一名有房。根據內政部「國安危機─少子化浪潮」報告,去年青壯年人口七一三萬餘人,其中近二二九萬人名下有房產(包括持分),住宅自有率約卅二%,相較二○一八年自有...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平、鄭琪芳/台北報導〕土地成本占房價比重五成起跳,地價漲連帶推升房價。對於台中市政府標地惹議,景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,政府標地就像是把有需求的建商集合在一起再高價競標,最終將標脫地價定錨在高點,而該「公定地價」也會成為民間地主參考的依據,將整體地價推高。 &...
#分享自 自由時報 優先考慮增加社宅用地 〔記者李文馨、謝君臨、黃靖媗/台北報導〕台中市府將於三月標售「第十三期大慶市地重劃區」及「第十四期美和庄市地重劃區」抵費地,內政部昨表示,台中市從二○一九到二○二三年底已標售逾九萬坪公有地,為避免房價飛漲,內政部地政司昨已行文請台中市府暫緩前述土地標售,優先考...
#分享自 自由時報 自住需求高 降低轉手潮 〔記者徐義平/台北報導〕去年建物完工後所有權第一次登記數量高達十四.九萬棟,為二○○九年以來新高;但在「房地合一稅二.○」五年內買賣課徵三十五%重稅箝制下,目前並未出現轉售潮。另,有房仲業者認為,這波交屋潮自住比率較高,反而預期可帶動裝修業商機。   信義房...
#分享自 自由時報 去年10月揹房貸213.4萬人、年增2.14萬人 金額年增21.25萬 〔記者徐義平/台北報導〕全國每十一人就有一人揹房貸。根據聯合徵信中心統計,去年十月房貸族高達二一三.四萬人,對照當時全國總人口逾二三四一萬人,房貸族占比約為九.一一%,相當於將近每十一人就有一人揹房貸;以去年十月個人房貸總金額十...
#分享自 自由時報 〔編譯魏國金/綜合報導〕中國房市低迷加劇惡化。華爾街日報分析中國國家統計局昨公布的數據,一月中國七十大城市新建住宅價格年減一.二四%,減幅較前一月下滑○.八九%進一步擴大,是連續第七個月下滑,中古屋價格年減四.四%,更創下近九年來最大降幅紀錄。   持續下跌的房價,凸顯北京決策者...
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