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不採所得分級

〔記者徐義平／台北報導〕為避免錯置且過度補貼，新版「社宅租金分級收費草案」收費原則將採身分別而非所得分級，且低收入、中低收入戶的租金負擔率從三十％調降至二十％，降幅高達三十三％，弱勢戶租金折扣也變大。此外，鑒於新成屋房租行情高，未來新完工社宅研擬以屋齡十年的中古屋房租當做社宅租金估價基準。

內政部：所得稅資料不完整 易誤判補貼對象

內政部表示，目前全國家戶數大約九百萬戶，其中所得稅申報家戶數僅六四○萬戶、約占七十％，也就是有三十％家戶所得未達報稅門檻，若以所得分級收費，容易造成補貼強度與對象的誤判。

以台北市為例，二十五處社宅承租戶，高達七十三．九％報稅所得低於中低收入戶標準（基本生活費一．五倍），但這些承租戶中，僅十五％是經社會局認定的低收入或中低收入戶，凸顯近五成不具有經濟弱勢的承租戶卻適用低收入社宅房租，實務上可能出現過度補貼的問題。

此外，台中市社宅承租戶有三十七％報稅所得低於低收入戶標準，其中更有二十二％報稅所得是零元，若採行報稅所得分級收費，這群承租戶的房租將比照低收入戶標準，不符合社會正義原則。因此，內政部認為，報稅所得可當做申請資格門檻，但若做為租金分級收費審查依據，容易出現誤判。

增訂租金級距 經濟弱勢戶最多可打3折

內政部指出，新版分級收費制度中，經濟弱勢戶房租折扣將從過往的五折，增訂三至四．五折的級距，社會弱勢戶也將從過往的七折增訂六至六．五折的租金折扣；舉例來說，新版實施前，若社宅每月房租一萬元，經濟弱勢戶打五折，每月房租五千元，但新版上路後，每月房租最低可到三千元。至於折扣變大所增加的財務缺口，未來都由中央政府補足。

新完工社宅房租估價 擬參酌10年中古屋租金

另，近幾年房價上漲帶動房租跟漲，尤其新成屋房租行情過高，而過往社宅房租估價均以同屋齡住宅做為參考，未來新版實施後，新完工社宅房租估價基準，將以屋齡十年的中古屋房租為主要依據，估價結果出爐後再依租金折扣表打折，以有效降低承租新完工社宅民眾的租金負擔。