房產知識庫
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貸款試算
#分享自 自由時報 友人出面租屋 她是保證人 〔記者陳冠備／彰化報導〕彰化縣一名房東將房子出租給林姓房客，林男又把房子交給一名林姓女子居住，沒想到林女在屋內燒炭輕生，房東認為該屋已成凶宅，要求林男及林女兒子應賠償房屋減損價值一百二十萬元，但彰化地院法官認為，林女輕生行為未造成房屋毀損，房東也無法舉證林男...
#分享自 自由時報 浪漫台3線藝術季落幕 場館未來營運受關注 〔記者彭健禮／苗栗報導〕苗栗縣公館鄉客家文學花園一、二期工程投入一．四億元，配合客家委員會浪漫台三線藝術季首度對外開放，如今活動已落幕，場館未來維護運作，地方關心。縣府文化觀光局表示，已獲客委會第三期工程規劃補助，打造為「荒野花園」，並可望於...
#分享自 自由時報 桃園軌道經濟商機發酵 交易148億、占比達3成 〔記者徐義平／台北報導〕新案買氣放緩、又碰到中央銀行土建融管制，建商買地意願下滑；根據商仲業者統計上市櫃法人買地資訊，今年前八月獵地金額累積僅四九三億元，年減幅達五十三％。 信義全球資產總經理林三智指出，受打炒房政策、央行信用管制等多...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕上半年住宅建照核發戶數約七．一二萬戶、住宅開工戶數約六．七六萬戶，年減幅各約十六．九％、八．三％；房產業者指出，住宅建照核發戶數、新開工戶數雙雙衰退，顯示建商對房市後市看法轉趨保守。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，全球經濟局勢不穩定，加上「平均地權條...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕住宅新建數量遠不及老化速度，且差距越拉越大。根據內政部統計，今年第二季全國屋齡三十年以上的老宅高達四八三．八萬宅、占比逾五十三％，五年內新屋僅五十二．三八萬宅、占比約五．七四％，全國老宅新屋比高達九．二三倍。 桃園僅4.68倍 落差最小 根據統計，第二季全國...
#分享自 自由時報 容獎天花板視個案而定 不會全國全面性放寬 〔記者徐義平／台北報導〕副總統賴清德指出，都更案若達到進步性要求，將給予更高的容積獎勵，甚至突破容獎五十％天花板。對此，內政部營建署表示，都更精進重心將放在容積獎勵明確化；至於容獎天花板則視個案而定，不會全國全面性放寬。 從「容獎審議制...
#分享自 自由時報 〔記者賴筱桐／新北報導〕民進黨總統參選人賴清德昨天到新北市出席「全國不動產產業賴清德後援會成立大會」，他重申居住的三項政策，將以蔡英文總統八年廿萬戶的社會住宅為基礎，未來八年再增建十三萬戶社宅、包租代管十七萬戶、增加租金補貼至五十萬戶，並檢討提高容積獎勵，大力推動都更。 重申...
#分享自 自由時報 〔記者林菁樺／台北報導〕為滿足社會大眾居住需求，台糖早在二十多年前就興建學生宿舍出租，目前部分將轉型為社會住宅，年租金收益上億元；另因應台灣步入高齡社會，台糖於台南市東區興建第一棟銀髮住宅，預計今年底完工、明年正式營運，初估年租金可達二七OO萬元。 學苑、社宅 年收租上億 台糖是...
#分享自 自由時報 〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨公布七月國銀房貸餘額九兆六一六四億元，續創史上新高，而年增率四．七三％，連續兩個月上揚，是否意味房市景氣已落底？央行官員直言，房市交易量還在下滑，做此判斷還太早，且建築貸款餘額增速仍持續走低，並創下四年半以來新低，建商對房市看法仍審慎觀望。 ...
#分享自 自由時報 北市1案、新北市3案 基宜桃竹掛零 〔記者徐義平／台北報導〕北台灣房市新案買氣直直落，完銷建案從去年上百個，到今年前七月僅剩下四個，且集中在雙北市，而桃園、新竹、基隆及宜蘭縣沒有一個新案賣光。 根據住展雜誌調查，今年截至七月底，北台灣單一案總銷十億元以上的建案共一五九個，僅四個確...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕為全力衝刺社宅數量，內政部多路並進，除盤點全國二五O處土地、可興建七萬戶社宅外，私校退場後校地將進行評估可否改建為社宅，聯開案、都更案分回房產則推動使用權社宅，未來新的科學園區、工業園區開發時也將納入社宅用地規劃。 都更合建分回房產 優先作為社宅 內政部...
#分享自 自由時報 〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日公布七月五大銀行新承做房貸金額為五六四．二四億元，較六月減少十三．四三億元；官員分析，主要是新青安貸款有政府補貼，利率較為優惠，房貸申請有遞延情況。新承做房貸利率二．O九八％則與六月持平。 七月五大銀行新承做房貸金額減少十三．四三億元，除了...
#分享自 自由時報 買房意願指數創17月新高 〔記者吳欣恬／台北報導〕國泰金控昨發布八月國民經濟信心調查，大額消費意願連續四個月改善，買房意願指數更從七月負四十九．五上揚至負四十七．六，創十七個月新高，顯示內政部住宅補貼政策可能對民眾買房意願有提升效果。 調查顯示，景氣現況樂觀指數從七月的三下降到...
#分享自 自由時報 Q1為8556件、連5季減少 稅額44億、近5季最少 〔記者徐義平／台北報導〕重稅壓陣，房市短期遭課高稅率交易案逐季遞減，今年第一季更跌破一萬件。根據財政部統計，第一季個人房地合一稅被課徵三十五％以上的交易件數為八五五六件，連續五季減少，課徵稅額四十四億元，也是近五季最少。 房地產業者指...
#分享自 自由時報 經濟前景未明，又碰上多重打炒房政策上路，房市買氣榮景早在去年下半年就已結束，去年全國買賣移轉棟數已衰退9%，今年連續衰退趨勢已相當明確，甚至已確定跌破30萬棟，年減1成起跳。 根據內政部統計，今年上半年全國買賣移轉棟數約13.89萬棟，較去年同期減少約3.19萬棟、減幅約18.67%。房產業者分...
#分享自 自由時報 財政部推動「囤房稅2.0」方案，姑且不論能逼出多少閒置空屋挹注到租屋市場，對建商來說則無疑是一記悶棍，尤其是手中的新建待售餘屋，只要新制上路前沒有賣掉，統統要被加重稅負，差別只在稅率較高還是最高而已。 根據內政部統計，去年第四季全國待售新成屋約8.23萬戶，為有統計以來、12年最多，...
#分享自 自由時報 〔記者蔡政珉／苗栗報導〕苗栗縣政府獲中央補助二．一億元經費，在竹南鎮苗北藝文中心後方公有地，興建竹南全民運動館，昨天動工，預計二O二五年啟用；這也是全縣第一座多功能全民運動館，提供民眾優質運動空間及環境。 水利處表示，竹南全民運動館主體建築地上四層，總樓地板面積約九O四坪，建築...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕政府祭出多項打炒房政策，加上經濟前景未明，房市買氣明顯降速，導致去年北台灣完銷建案比率竟不到十五％，為近三年最慘。根據調查，去年北台灣共推出一O五四個新案，能在當年度完銷的僅一五O個、占比十四．二％，也就是每七．O四個新案僅一個能完銷，且超過九百個新案要賣到「...
#分享自 自由時報 近14年全國房屋稅籍住宅坪數分布變化（資料來源：內政部不動產資訊平台圖片、製表：記者徐義平） 〔記者徐義平／台北報導〕過去幾年因房價飆漲，開發商偏好推出小坪數住宅，但根據內政部不動產資訊平台最新統計，過去十四年，全國房屋稅籍住宅以六十五坪以上的大坪數增加最多，增幅逾三十六％，對比十五...
#分享自 自由時報 〔記者彭健禮／苗栗報導〕苗栗縣頭份市中央路、竹南鎮環市路，串連頭份、竹南兩大市鎮的重要道路。縣府已完成頭份中央路改造，並獲營建署「馬路好行計畫」全國特優，縣府接續爭取延伸竹南鎮環市路改造，獲中央核定四．七億元，預計年底發包，若順利可望於二O二五年完工。 縣府提報「漫步苗北&mdas...
#分享自 自由時報 隨著房價漲不停，「豪宅」限貸令總價紅線逐漸卡住換屋族空間。 圖片來源:自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕隨著房價漲不停，「豪宅」限貸令總價紅線逐漸卡住換屋族空間。根據最新發布的國泰房地產指數，第二季全國新案平均成交單價達五十四．二萬元，連續五季突破五十萬元大關；房產業試算，若換屋族要...
#分享自 自由時報 〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部推動「囤房稅二．O」，非自住住家用房屋稅率調高，改採全國歸戶。財政部賦稅署長宋秀玲昨表示，因為房屋稅是地方稅，地方政府須配合修正地方自治條例，為避免地方政府規避囤房稅，削弱囤房稅二．O效果，財政部將訂定稅率及戶數等參考基準，讓經濟發展比較類似的縣市有共同...
#分享自 自由時報 〔記者蔡政珉／苗栗報導〕苗栗縣頭份市公所規劃於科東二路橋下打造滑步車場，總經費六百五十萬，除活化空間也增加休閒遊憩據點，更希望串連附近山下里崖線人文歷史文化，賦予周遭空間新生命，昨天動工，預計今年底完工。 頭份市長羅雪珠表示，科東二路橋下位處山下里崖線入口，活化工程完工...
#分享自 自由時報 〔記者洪美秀／新竹報導〕內政部國家住都中心與新竹市府合作推動社會住宅，繼首座社宅中雅安居去年底動工後，位在竹市東區建功高中附近的建功安居社宅工程七月卅一日決標，由雙喜營造、金光裕建築師事務所統包團隊得標，預計二O二八年完工，將興建七四三戶的社會住宅，若加上中雅安居、金城安居、...
#分享自 自由時報 〔記者高嘉和／台北報導〕針對蔡總統住宅政策面臨跳票的質疑，內政部昨嚴正澄清，強調蔡總統上任後，前四年採「中央補助，地方推動」模式，二O二O年啟動「中央主導，地方配合」模式，到今年七月底直接興建社會住宅已超過八萬四千餘戶，其中國家住都中心共完成發包九十一處，達三萬五九七八戶社宅，總發包...
#分享自 自由時報 創全國最小紀錄 獲12％容積獎勵 〔記者徐義平／台北報導〕基地面積連十坪都不到「筆筒級」危老案現蹤北市。根據北市建管處最新發布危老重建核准案統計，七月時，核准北市內湖區成功路二段上一處危老案，基地面積二十七．O一平方公尺、換算僅八．一七坪，且獲得結構評估與時程獎勵等兩項共十二％的...
#分享自 自由時報 中市頭家安居終動工 「高市半年不到就能推動」 〔記者張軒哲／台中報導〕中央政府在台中市新建第二座社宅、潭子區「頭家安居」昨舉行開工典禮。內政部次長花敬群致詞表示，政府推動社宅不會有政治眼光，他向各縣市政府喊話「把心打開，市民更幸福」。他也感嘆「頭家安居」的建照、雜項執照取得，耗時達一...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕除直接興建、包租代管等模式增加社宅外，國家住宅及都市更新中心（住都中心）也透過公辦都更案，提前規劃高齡適宜住宅、出租住宅及社宅，因分回產權部分正好可拿來當作社宅，一改過去國有地透過都更分回產權直接公開標售的缺點。 一改分回產權標售缺點 房地產業者指出，...
#分享自 自由時報 加上租金補貼50萬戶 合計百萬戶 〔記者葛祐豪／高雄報導〕國家住都中心在高雄興建的「本和安居」社宅昨動土，副總統賴清德致詞時強調，蔡英文總統卸任前，「總共廿萬戶社宅一定會兌現！」並加碼喊出未來興建社宅與包租代管將增加到五十萬戶、租金補貼也增加到五十萬戶，總目標將達百萬戶。 地方建...
#分享自 自由時報 長者跨縣市換居方案正式啟動 另銜接300億擴大租金補貼計畫 〔記者鍾麗華／台北報導〕社宅包租代管四．O正式上路，除銜接三百億元擴大租金補貼計畫外，內政部長林右昌昨表示，四．O也納入長者換居方案，鼓勵長者將私有舊宅交由包租代管，改搬入有電梯、品質好的社宅，希望未來三年增至八萬戶。 &nb...
#分享自 自由時報 持有10戶以上 降至1608人 〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部最新統計，今年約有五十四．五六萬人持有非自住住家用房屋，年增一．九七萬人；但持有三戶以上逐年下降，其中持有五戶以上降至八七八一人、年減三四六人，持有十戶以上降至一六O八人、年減五十一人。財政部官員表示，囤房稅二．O上路後，持...
#分享自 自由時報 圖片來源:自由時報 去年Q4達8.22萬戶創新高 未來3年估增50萬新成屋 恐添餘屋壓力 〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部「二O二二年下半年低度使用（用電）住宅及待售新成屋統計」，去年下半年全國低度使用住宅（俗稱空屋）有七十九．五一萬餘戶，空屋率約八．七七％，為二OO九年統計以來次低。但去年第四...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣窒息，新案餘屋越積越多、一年暴增一．二五萬餘戶，去年第四季全國新建待售餘屋累積達八．二三萬餘戶，為近十二年統計新高；其中屋齡兩年以上計三．七五萬餘戶、占比四十五．五六％，也就是每二．二戶待售餘屋就有一戶符合囤房稅課徵對象，一旦「囤房稅二．O」修法通過...
#分享自 自由時報 國道一號增設造橋交流道，聯絡道設計中。圖片來源:自由報（苗縣府工務處提供） 〔記者蔡政珉／苗栗報導〕國道電子收費政策實施後，原國道一號造橋收費站公務便道因而封閉，造橋鄉親必須遠繞頭份或頭屋交流道，苗栗縣長期爭取增設造橋交流道，行政院允諾全額負擔2.3億元經費，將設置造橋交流道聯絡道。苗...
#分享自 自由時報 北市64.5％、 新北54.13％屬「過低」等級 〔記者徐義平／台北報導〕內政部昨發布今年第一季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率達四十一．一九％、續創二十一年有統計來新高，雙北市房價負擔能力都屬「過低」等級、全國僅四縣市屬合理負擔。 房貸負擔率是指中位數住宅價格貸款月攤還額除以中位數月...
#分享自 自由時報 全國年減近20％ 台南52％、高雄45％較明顯 〔記者徐義平／台北報導〕打炒房政策奏效，全國前五月住宅類建照核發戶數僅五．六六萬戶、年減近兩成，創近五年同期最低，六都中以南二都的台南、高雄市衰退較明顯，年減幅四十五％起跳。 信義房屋彙整今年前五月全國、六都住宅類建照核發戶數，台北市、...
#分享自自由時報 〔記者鄭琪芳／台北報導〕行政院會預定今拍板「房屋稅差別稅率二．O方案」，「囤房稅」將由縣市歸戶改為「全國歸戶」，且稅率上限擬由三．六％調高至四．八％。據了解，「囤房稅二．O」預計明年實施、後年課稅。 上限擬提至4.8％ 明年實施、後年課稅 現行「房屋稅條例」規定，住家用房屋分為自住及...
#分享自yahoo!新聞>聯合新聞網 平均地權條例1日上路，預售屋即日起禁轉售，接下來房市會如何？愛山林董事長祝文宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我買」；潤泰創新董事長簡圳則表示，期待房價下修的人，下半年將是「夢醒時分」。 上市大咖建商近來陸續舉行股東會，對於平均地權條例上路，多數認為對房市是...
#分享自 MyGoNews方暮晨 2025年4月30日實施國土計畫後，土地被劃設為農業發展地區，可否興建住宅？ 圖片來源:MyGoNews方暮晨 依據「全國國土計畫」第9章土地使用指導原則，農業發展地區如有居住需求，於農業發展地區第4類優先興建。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾詢問，2025年4月30日實施國土計畫後，土地被劃設為...
# 分享自 僑馥 Ctopmap 行動地圖>最新消息>不動產小學堂 引自:https://ctopmap.ctop.tw/pr_info/pr-detail_52B1FC4D-C578-49D4-B989-A9DBC67571D7?gclid=Cj0KCQjwtO-kBhDIARIsAL6LoreTGw3lzuWscxbHsiwKdRmH17kbksLidVqoLDzU1W_LfhNXwizPvUwaAtKYEALw_wcB
#分享自591房屋交易＞即時新聞 圖/「平均地權條例」修正案5子法拍板，預計7月1日上路。 內政部今（25）日部務會報通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等三項子法。內政部長林右昌表示，三項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等兩項公告，一起對外...
#分享自聯合新聞網 苗栗縣政府推動竹南科學園區東邊約35公頃農業區，轉型變更產業專區，規畫採區段徵收方式辦理，目前地主意願調查中。圖／苗栗縣政府提供 苗栗縣科學園區土地難求，縣府評估產業需求，推動竹南科學園區東邊約35公頃農業區，轉型變更產業專區，規畫採區段徵收方式辦理，目前地主意願調查中，希望2031年完成...
美國Fed宣布升息1碼。圖為聯準會主席鮑爾。（新華社） 美國聯邦公開市場委員會（FOMC）台北時間昨天凌晨宣布，升息1碼，符合市場預期，將聯邦基金利率目標區間上調到5％至5.25％間，是2007年以來首次高於5％，美股四大指數全數收黑。但聯準會（Fed）5月決策聲明，刪除關於暗示將進一步升息的措辭，市場預期升息周期...
內政部今（８）日表示，業界近期對於平均地權條例，修法增訂私法人購買住宅許可制有所疑慮，擔心影響私法人推動都更危老重建等營運，內政部官員說明，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業務營運。 內政部說明，基於私法人原則上無居住需求，為避免住宅成為短期炒作標的...
為遏止投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利，立法院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文，祭出5大重拳遏止炒房，將重罰炒房行為，明定任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格，最高可處新台幣5000萬元，還可連續處罰。另增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制，且5年內不得移轉。 平均地權條例部分條文三讀修...
年終將屆，商用不動產市場拉尾盤，台北市辦公大樓傳出整棟被掃光的案例。華固（2548）位於台北市北投士林科技園區的「華固樂富中心」，26日以總價45.9億元的價格，被正大尼龍工業何家旗下的寶元開發公司整棟收購，每坪均價達69.42萬元，再度創北投辦公新天價紀錄。據悉，正大家族打算一半作未來的企業總部，一半可能對外出...
【記者林佩萱／高雄報導】高雄林園一間透天待售，地坪近17坪，共2層樓，開價220萬，房仲主打工業風，但實際屋況跟廢墟沒兩樣，遭400名網友圍觀吐槽，「像極了被炸過二次世界大戰風」、「探險風」、「戰地風」等，不過房仲指出，該房會吸引識貨的投資客買下，光是內外翻新就需要至少200萬，整修費用可能比房價還高，預計投...
苗栗縣約40%建築、10萬6000棟屋齡逾30年，縣府推動都更、危險及老舊建築重建，改善都市景觀，提升住家安全和品質。竹南鎮慈裕宮附近有業者自辦都市更新，興建37戶住宅，近期完工，景觀及環境品質可望大躍進，別具指標性意義。 縣府工商發展處指出，竹南慈裕段45筆土地自辦都更案，基地1269坪，鄰近縣定古蹟慈裕宮、中港老...
打炒房《平均地權條例》今（21）日將在立法院內政委員會初審，截至目前為止，打炒房「五重拳」當中，又以私法人購屋許可制爭議最大，雜音最多，被視為修法「深水區」。 若今日內政委員會討論有共識，無保留條文，可望於本會期力拚三讀；但若有條文遭到保留，待朝野協商，由於立法院會期已進入倒數計時，加上有一個月的協商...
被譽為史上最重打炒房政策的《平均地權條例》修正案，在延宕多時後，終於在今（21）日經立法院初審通過，力拚農曆年前過關，而內政部代理部長花敬群也強調，此次修法對於抑制預售屋炒作絕對有明顯效果，若順利於3個月內上路，農曆年後可以開始看到房價軟著陸，且會跌很久。 花敬群今日於內政委員會接受質詢，立委普遍關切...
#轉分享來自賣厝阿明
苗栗縣頭份市中華市場是全市最大的黃昏市場，但主建物老舊，周遭多鐵皮違建，動線雜亂，影響地方交通甚深；雖然縣政府與市公所有意都更，地主也樂見其成，但攤商對臨時安置與遷回分配有疑慮，希望進一步討論。對此，縣府表示會透過協商機制顧及民眾權益，期盼能在2026年動工。 苗栗縣工商發展處指出，中華市場成立...
中央銀行下月十六日將召開第二季理監事會議，市場預期央行除可能再次升息，也有可能同時祭出選擇性信用管制，雖不會打到首購族，但換房族恐被打亂腳步。專家建議，換屋族欲求解套，除了不得已「先賣後買」，就只能由另一半名義去買房；並可從三大方向自保，第一避開議題陷阱、第二是持續注意風險、第三是保留更多現金部位...
2022/05/25 10:10 〔記者彭健禮／苗栗報導〕苗栗縣頭份市、竹南鎮人口成長迅速，但所處的中港溪地區，屬於三級偏遠地區的次醫療區域。大千醫療社團法人規劃投資23.5億元，申請在竹南鎮興建「區域級教學醫院」；縣府表示，該計畫用地於24日經內政部都市計畫委員會第1012次會議審議通過，將變更約1公頃之工業區為醫療專用區...
引處：工商發展處-竹南第一家區域級醫院今日(5月24日)經內政部都委會審議通過！ (miaoli.gov.tw)
不少建商推案的廣告往往會較為「誇大」，以吸引民眾目光，但若言過其實、涉及「欺騙」，那就要付出代價了。公平交易委員會在今（2022）年5月委員會議通過，仟祥建設有限公司於民間房屋網站銷售苗栗縣頭份市「星月雅築」建案，廣告內容與事實不符，違反《公平交易法》第21條第1項規定，處仟祥建設100萬元罰鍰。 公平會表示...
內政部推出打炒房修法，日前已一讀並交由內政委員會排審，據了解，五大重拳中，限制預售屋換約、私法人購屋許可制、預售屋解約實價登錄、檢舉獎金制度等四規定，都將由行政院另訂日出時間，內政部表示會儘快上路。 而嚴懲炒房，則是在立法院三讀、總統公告後生效，生效後若被認定為炒作，最高可重罰5,000萬元。 為打炒房，...
過去2年，台灣房市旺到連建商都大喊看不懂，今年以來，房市卻明顯由旺轉冷，不只交易量縮減，全台賣壓更是相當沉重，全台委售案件就多達28萬筆，4個月爆增4成多。隨著美國升息、縮表，全球資金撤退，國內打房政策一波接一波，短期投資客急拋售，自住買方也轉趨觀望。房市退潮，誰沒穿褲子？業內一致認定過度炒作的蛋殼區將...
台中官方去年第4季，拍板於沙鹿文九52設立新國小，新校預計今年動工，觀察台中市近5年來，增設了北屯廍子、太平新高、南區樹德，以及沙鹿文九52等4所國小，據房仲統計4所新校近五年來，人口及房價均明顯上揚，其中北屯廍子國小人口增加78%、房價上揚22.4%，勇奪雙冠王。 台灣房屋集團資深經理陳定中表示，漲幅居冠的北屯廍...
買房是人生大事，該買在哪裡更是考量關鍵，近日就有一名網友PO文分析，無論是交通、重劃區數量或人口結構，都是板橋贏過永和，貼文掀起大批網友熱烈討論。 該名網友在PTT發文表示，板橋不僅有台鐵、高鐵、客運等多鐵共構，捷運站數量、高速公路和快速道路數量都贏過永和，另外，重劃區數量、馬路寬敞度及人口結構也是板橋...
央北重劃區在2018年開始推案，主打4字頭房價創熱銷紀錄後， 在短短4年間，均價已來到60萬以上，更有建案喊破80萬，漲幅達3成以上， 不過在地專家認為，央北房價已過爆炸提升期，正式進入高原期，未來將呈現緩漲難跌。 東森房屋新店中興加盟店長鍾騰崙表示，重劃區以預售個案為主， 而去年市場是近6年來最熱，以店內來說，1...
接案接到手軟! 591新建案統計2021全台十大代銷，海悅廣告自2019年起已蟬聯3屆冠軍，亞軍為新聯陽機構，接續為甲山林、璞園建築、上揚國際、信義、甲桂林、新理想、傳真實業，一如以往都是座上客，而年度大黑馬則為璽悅廣告，強勢突圍一舉擠進第十名。 數字科技（5287）旗下591新建案統整六都、新竹2021年十大代銷接案量，...
中華民國不動產估價師公會18日發布新訂「地上權不動產於金融機構設定抵押權估價報告書範本」，公會表示，希望藉此提升金融機構的核貸意願，讓市場上可以提供更多的地上權住宅給民眾，從而降低居住成本，協助政府實現居住正義的政策目標。 估價師公會全聯會理事長郭國任表示，近二年來台灣經濟成長強勁，加上物價上漲，使得...
台北市過去長期是全台房市領頭羊，但近年表現明顯落後，房仲統計內政部房價指數與建物買賣移轉棟數，去年六都除台北市外，其餘五都均呈現價量俱揚走勢。 中信房屋以去年2021年第三季與前年同期內政部住宅價格指數相比，六都房價均呈現正成長，其中以台南市住宅價格指數年增11.3%最高，台中市10.2%居次，房價較高的台北市和...
台灣的第三季房地產市場出現大漲的情形，七都均出現普漲情形，且已超過上一波（2003～2015）高點，並持續上漲中，縱在疫情下，2021年全年交易量有望創八年新高。 在疫情下，很多產業都遭到重創，但房價卻反而創出高價，這是什麼原因呢？一方面是土地、營造成本上漲所造成的推升力道；另一方面，則是疫情後全球資金大放水所...
永慶房屋統計網路物件點閱資料，2021年台北市及新北市熱門點閱社區前五名，台北市為大安區成功國宅、中山區大直美堤花園、文山區觀星台北以及大安區大安國宅、郵政新村。新北市則由新店區的「美河市」奪下榜首，板橋區的「新巨蛋」第二，汐止區「瓏山林」 第三。板橋巨蛋，新店玉上園。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，...
據實價揭露，北市南港區指標案「世界明珠」，累計揭露150戶，總銷達294億元，最高單價為每坪175萬元，總價最高則為一筆50.9億元的交易案。專家分析，「世界明珠」不僅刷新南港房價最高紀錄，還一舉超越內湖、士林最高單價，更訂下一個難以超越的門檻，成為新東區門戶計畫的南港王。 「世界明珠」是南港輪胎養地20年的大型...
（中央社記者潘姿羽台北19日電）營造成本驚驚漲，建商大喊吃不消。根據主計總處國情統計通報，110年營造工程物價指數大漲10.94%，不只遠高於109年的1.42%，更創下13年來最大漲幅。主計總處指出，除了國際相關材料價格上揚，近年台商回流熱潮延續，帶動建廠需求，以及半導體業者擴大投資，均使工程量體大幅成長，推升國內營...
風水輪流轉，北市過去一直是房市火車頭，不過去年買賣移轉棟數，六都除台北市外，其餘五都均呈現價量俱揚走勢。專家分析，預估今年仍將延續南強於北的態勢，有題材的地區，交易量仍會向上拉高，但高房價區域交易量則難以拉升，甚至會出現買盤溢流至周邊區域的現象。 中信房屋以去年第三季與前年同期內政部住宅價格指數相比...
去年房市買氣不受疫情影響，國泰房地產公布的最新資料顯示，2021年第3季全國房價指數為4.05%(+++)，在房市交易熱度居高不下，連帶使得室內裝修、水電工程、居家清潔等案量大幅成長。往年第4季本就為傳統購屋旺季，加上疫情趨緩帶動房市重返熱絡態勢，生活平台數字科技旗下Tasker出任務旗下專業水電、修繕、清潔服務「Taske...
當前的房價飆漲已經成為全台庶民之痛，不但青年族群紛紛被躺平了，大學教授們也同意「宅」應是今年的代表字，並籲請政府應該中央和地方聯手打擊投機炒作行為，同時善用公有地等公共資源，加速興建社會住宅，有效落實高喊了多年的居住正義。 根據國家公益發展協進會委託趨勢民調進行的「六都房價與居住正義」調查，針對房價...
頭份市中正路兩側、和平路與民族路間的商業區公告現值達到每平方公尺12萬3000元，換算1坪約40萬6000元，仍蟬聯全縣「地王」。圖／苗栗縣政府提供 苗栗縣2022年重新規定地價及公告土地現值，今天經苗栗縣地價及標準地價評議委員會評定通過，全縣公告土地現值平均調幅1％、公告地價平均調幅1.57％，預計明年元旦依法公告。頭...
竹苗地區房地產太火，居然有民眾下訂買房子，卻不料被通知解約，理由是建設公司股東身體出狀況，造成無行為能力，建案不蓋了！建設公司也表達歉意付雙倍訂金賠償。購屋民眾認為建商是想賺更多，被通知解約的購屋者也串連向建商討權益。苗栗縣政府消保官則表示，消費者如果有疑義，可聲請調解。（彭清仁報導） 新竹地區和苗...
文/廖黛柔 資金狂潮造成資本市場連動與游資充斥，又受到通膨威壓、低利環境、營建成本高漲，促使台中剛性買盤紛紛出籠，被視為購屋大戶的科技菁英，在中科半導體大廠持續加碼投資，供應鏈跟著進駐，逾20萬科技菁英自住與置產形成龐大剛需，在市區2房突破千萬的外溢效應下，具有人口紅利、三井效應、捷運藍線、低基期優勢的...
2021年9月24日舉辦苗栗縣都市計畫委員會第290次會議，審議竹南頭份2項重大建設之都市計畫變更案，一項為區域聯絡道路建設、另一項則為綜合醫療大樓建設，皆獲委員支持，順利通過。 竹南鎮與頭份市近年來人口成長迅速，人口總數已逼近20萬人大關，再加上竹南頭份地區工業區林立，竹科竹南園區持續有廠房擴充，未來勢...
苗栗縣頭份市、竹南鎮發展迅速，房價也節節高升，頭份市公所爭取市區閒置頭份穀倉活化，興建社會住宅，希望解決青年人及弱勢族群需求，因榖倉起造逾50年，縣府文化觀光局也依文化資產保存法，啟動調查是否具保存價值。 頭份穀倉土地面積約270坪，建築物1942年完工，頭份市農會早年向國有財產署租賃，存放米、糧等農...
苗栗縣政府積極推動竹南鎮公義路至頭份市信義路、幼英街口聯絡道拓寬改善工程，以符合日增的交通量需求。圖／苗栗縣政府提供 苗栗縣竹南鎮公義路至頭份市信義路、幼英街口，聯絡頭份市區及竹南科學園區最短距離，現況路寬平均僅5公尺，縣府預期台灣積體電路製造公司在竹南科大埔特定區設廠效應，啟動都市計畫個案變...
改建後的分配比例永遠是地主最關心的一個議題，也是最需要協調、溝通的部分，畢竟它直接影響了房屋改建後的總價與地主的生活空間。根據我這幾年的觀察，地主和建方的協議若最後破局，多半也是因為分配比例無法達成共識。 站在地主的角度，自然會希望能換回的坪數越大越好，若換回的坪數小於他原先所擁有的坪...
晶圓代工廠力積電在苗栗銅鑼科學園區新建12吋晶圓廠昨（25）日動土，力積電董事長黃崇仁表示這代表台灣半導體西部矽帶成形；蔡英文總統並稱台灣半導體產業將形成「護國群山」；美國在台協會處長酈英傑也到場轉達拜登政府要求確保供應鏈安全，凸顯台灣半導體產業具重要戰略地位。 這是全球陷入半導體晶片荒以來，半導體產業...
適用對象 為了防杜藉由不同型態移轉避稅，修法後將交易預售屋及符合一定條件之股份(或出資額)視為房地交易，必須課房地合一稅！ 110年7月1日起，個人交易下列項目所得須按新制課稅： 1.105年1月1日以後取得房地。 2.105年1月1日以後取得以設定地上權方式之房屋使用權。 3.105年1月1日以後取得預售屋及其坐落基地。 4.符合...
房價持續走揚，央行近日放話不排除祭出第三波信用管制，買第二間房子限貸五成。不少人擔心，限制第二戶只能貸五成，那想換屋怎麼辦？有網友說，在雙北換屋一間2000萬很平常，如果限貸五成，自備款豈不是要1000萬，那是不是等於一輩子別想換屋？ 高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，這得看央行到時怎麼規定，如果...
外界關注中央銀行是否跟進加碼房市調控力道，18日第1季理監事會後，央行宣告祭出4大房市調控措施，包含公司法人購置住宅貸款最高成數為4成、高價住宅降低貸款成數、購置第3戶貸款最高成數降至5.5成等。中央社記者張新偉攝 110年3月18日 （中央社記者潘姿羽台北18日電）中央銀行今天舉行第1季理監事會，政策利率不變，維持...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為防杜短期炒作不動產，維護居住正義並遏止租稅規避，立法院三讀通過「所得稅法部分條文」修正草案(下稱房地合一稅2.0)，將自2021年7月1日起施 財政部中區國稅局表示，依現行所得稅法第24條之5規定，總機構在我國境內之營利事業，出售屬房地合一課稅範圍房屋土地之交易所得，應計入營利事業所...
戴德梁行董事總經理顏炳立指出，疫情以及政策打房是目前房市的兩大黑天鵝。（攝影／葉佳華） 今年第2季本土疫情爆發，市場看跌房價聲浪再起，但戴德梁行董事總經理顏炳立則重申，年初預估時就曾說過今年房價是「上不去下不來」，雖然疫情短暫讓房市交易停擺，但買氣不會就此中斷，等到疫情解封後，將有報復性買盤，因此他...
實價揭露，在中彰投雲各地都設有醫院的彰化基督教醫療財團法人，今年3月以總價約2.87億元，買下南投市三塊厝段「大盤大大賣場南投店」及附近土地，合計地坪約1433坪，地坪單價約20萬元交易，為南投市今年以來，總價最高的土地交易。 台灣房屋南投家友特許加盟店店東姚高揮表示，彰基有意購地的消息，地方早有所聞，...
台中近年推出不少大型造鎮案，業者表示，由於公設規劃貼近住戶需求，如總太（3056）地產首創社區自帶商圈、遠雄之星規劃全齡運動公設，吸引自住買盤，全台三級警戒實施，民眾宅在家的時間拉長，也讓這些大型造鎮案受到關注，並激勵新案「佳茂6962」進場。 業者表示，位於北屯廍子的指標造鎮案「總太2020」，自年初...
台積電於竹南設立先進封測廠，並在竹科規劃研發中心、2奈米廠，連帶推升了周邊房市，而國產實業新竹廠受惠於龐大的建廠需求，穩坐今年出貨量冠軍！ 受惠於台積電在竹南科學園區設立先進封測廠，以及在竹科寶山1、2期規劃研發中心與2奈米廠，帶動竹南與竹北高鐵特區推案量爆發，329房市檔期火熱暢旺，而國產建材實業新竹廠...
住宅法修法-已三讀通過 今日110/06/09終於公告施行 社宅包租代管免稅額提高1.5萬 房東加入不查稅 內政部指出，為提高住宅所有權人參與社宅包租代管及公益出租人的誘因，這次也修法提高每屋每月租金收入免稅額度，從原本新臺幣「1萬元」提高為「1萬5千元」，同時刪除租稅優惠以一次為限的限制，並增列社...
國內新冠肺炎疫情不見緩和，大肆衝擊各行各業，靠賣房吃飯的房仲，在這段期間同樣是苦不堪言，因為很多社區都禁止帶看房。不過專家則透露，若中央沒有指示，其實管委會是沒有權力禁止的。 景文物業管理機構董事長郭紀子表示，疫情當下，社區全面禁止看屋以及外送員上樓，是依據《傳染病防治法》及地方主管機關、中央流行疫...
疫情遲未降溫，房仲業營運大受衝擊，房仲公會全聯會理事長張世芳表示，由於多數社區不能帶看，房仲業5月下旬以來業績多僅剩二成，如若疫情持續延續下去，恐怕會有一波不下於2016年政府打房量縮的倒店潮出現，建議政府房地合一稅2.0應延後實施，先讓經濟及產業有復甦時間。 張世芳表示，自5月中旬疫情爆發、升級為三級警戒...
立法院今天三讀「土地稅法」修正案，未來只要是非都市土地被政府指定為公共設施用地，例如交通道路、公園、特定目的事業用地等，在被徵收前移轉皆可免徵土地增值稅。 該修法是為了因應司法院在2019年7月5日釋字第779號解釋。視線宣告部分條文違憲後，財政部提出檢討「土地稅法」相關規定，針對非都市土地供公共設施使用，...
立法院院會今天三讀通過修正都市更新條例部分條文，對於都更案內危險建築物，在取得住戶多數共識並有完善安置配套前提下，可免除地方政府代為拆除的協調程序，另外也提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍。 內政部表示，內政部長徐國勇感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持，讓修正案可以在短期間內迅速通過，這次修法對...
