房產知識庫
我的收藏
貸款試算
#分享自 自由時報 指數年增率開始收斂 房價漲勢漸趨緩 〔記者徐義平／台北報導〕歷經兩季盤整，全國、六都住宅價格指數再度全面上漲。根據內政部發布，第二季全國住宅價格指數為一三O．八、季漲一．五一％，已連續二十季上漲；六都中，則以台南市漲勢延續最久，已連續二十一季走揚。 南市連21季走揚 六都中延續最久...
#分享自 自由時報 〔記者楊綿傑／台北報導〕大學投資打造新穎宿舍空間，各有特色，如樓高十八層的台師大學二舍可看河景及台北一O一；東吳有容學舍如同文青咖啡廳；東海宿舍裝床廉增加隱密性；東華宿舍則宛如優美山水環境中的民宿。 東華環境優美 山水中的民宿 記者實地走訪台師大學二舍，大樓高聳壯觀，由於房數、...
#分享自 自由時報 108年起分5年投入50億 明年啟動第二期 目標10年10萬床 〔記者林曉雲、楊綿傑／台北報導〕總統蔡英文允諾一O八年起分五年投入五十億元，提升大學生住宿品質，已逐步落實中。教育部補助大學整建和新建共計四．二萬床，另補貼四．二萬人次學生校外租金。教育部明年將啟動第二期五年二．O提升計畫，目標是十...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕台北遠企旁、佔地超過一三OO坪、市值破百億元的停車場土地，耗時超過十年總算整合成功。原本卡位的港商豐泰地產投資將三家子公司持有土地，以每坪超過一千萬元全數賣光，接手者是富邦建設、元利建設，且各持有該停車場一半產權；目前土地已完成移轉，預期未來將推豪宅，每坪開價...
#分享自 自由時報 〔記者彭健禮／苗栗報導〕國道1號增設造橋交流道計畫案，已於9月獲行政院核定近26億元興建，行政院長陳建仁今（12）日到苗栗造橋視察，交通部高速公路局簡報說明，預計2030年9月完工，但會加速計畫辦理期程，期能儘早提供造橋地區更便捷的交通路網。 高速公路局長趙興華簡報，國道實施電子收費政...
#分享自 自由時報 行政院會通過修正草案 〔記者鍾麗華／台北報導〕行政院會昨通過「證券投資信託及顧問法」修正草案，該法案名稱修正為「證券與不動產投資信託及證券投資顧問法」，將開放不動產投資信託基金（REIT）增加基金管道，採信託及基金架構雙軌制；另避免有炒房疑慮，修法將限制REIT不得投資供居住使用住宅，以避...
#分享自 自由時報 〔記者廖雪茹／新竹報導〕新竹縣政府接獲民眾檢舉竹北市鳳岡路一處農地違規，農業處六月會勘確認未農業使用，由地政處裁罰地主十八萬元罰鍰，並限期改正，但雙十連假發現竟持續施工，經現場制止無效，縣府昨跨局處聯合會勘，認定新蓋的大片鐵皮屋為施工中的違章建築，工務處張貼限期七天強拆令，如逾期未...
#分享自 自由時報 〔記者廖雪茹／新竹報導〕新竹縣社會住宅共規劃七處基地，繼湖口鄉「新湖好室」二月順利決標，竹東鎮「東林好室」近日也公開上網招標，基地鄰近竹東火車站，初步規劃總戶數九十戶及設置托嬰中心，竹縣府歡迎優質廠商向國家住宅及都市更新中心投標，全縣七處預估未來能提供近二千戶社宅，減輕青年及弱勢家...
#分享自 自由時報 要求下訂搶飛漲建料 〔記者蔡清華／高雄報導〕近來建築物料飛漲，有專門承攬小型自建案的不肖工程行，以搶購建築物料為由，拿到高成數的訂金就直接停擺，工程拖逾年餘遲不復工，高雄市至少十名案主被同一家工程行合計坑逾二千萬元，提告後才發現業者已預謀脫產，其戶頭只剩七元，受害人想要回血本恐得經...
#分享自 自由時報 圖片來源:自由時報 〔記者黃明堂／台東報導〕委託仲介公司買賣房屋理當支付仲介費，被牽線的買賣雙方如私下交易，恐被告上法院拿出應支付款項；東海岸山上一棟飽覽海景的農舍民宿，買賣雙方經仲介牽線後卻私下以5千多萬元成交，仲介公司未獲分文，告上法院，法官判買方支付60萬、賣方付52.4萬元。 ...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕房貸利率持續攀高、還款期限持續拉長，已成房貸族無法忽視的現實。據內政部統計，今年第二季全國新增房貸平均利率二．二六％、季增O．一二個百分點，相較央行升息前二O二二年第一季利率最低點一．五二％，房貸利率上升O．七四個百分點，幾近升足三碼。 央行於二O二二年三...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕「囤房稅二．O」列為立法院本會期優先法案，有豪宅藝術品、信義哥吉拉稱號的「陶朱隱園」，總戶數四十戶，仍全數由威京集團掌握，且適用現行囤房稅門檻；根據調查，該豪宅一戶一年房屋稅就高達一四五萬元，四十戶一年貢獻稅收五八OO萬元，而該豪宅取得使照已逾五年，推估已貢獻...
#分享自 自由時報 〔記者陳鈺馥／台北報導〕為促進統一進程，中共官方對台力推「兩岸融合發展示範區」，鼓勵台灣人在福建等地買房置產創業。不過，陸委會台商窗口服務資料顯示，今年一月至八月，「財產法益投訴案件」高達卅四件，有台商反映當年在中國投資買地，卻遭當地政府低價索回。 海基會受理財產法益投訴 今...
#分享自 自由時報 〔記者陳鳳麗／南投報導〕南投縣劉姓老翁附帶「孝順長輩」、「年節負責祭拜祖先」等條件，將房、地以贈與方式過戶給長子，但長子沒遵守約定被法院判准「撤銷贈與」。父母或祖父母贈與房地產給晚輩後被趕出、要不回的事時有所聞，律師張鈞翔建議，長輩用贈與方式把房地過戶給兒孫，若有附帶條件就屬附有負...
#分享自 自由時報 圖片來源:自由時報 〔記者彭健禮／苗栗報導〕苗栗縣政府爭取辦理縣內苑裡、後龍、竹南、銅鑼、卓蘭等鄉鎮校園周邊及行車安全道路改善計畫，近期獲交通部公路局及內政部國土管理署同意核定七項工程計畫，總經費達一億一千五百多萬元，爭取在明年六月前全部完工，其中銅鑼國小通學步道改善工程於十月初已開...
#分享自 自由時報 政院昨通過危老條例修正草案 〔記者徐義平、鍾麗華／台北報導〕行政院昨通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第五條之一修正草案，將送立法院審議；該修正案主要是解除公有地難以參與危老案的束縛，明定除了三類情形外，其他公有地一律要參加危老，若採協議合建則需透過估價師查估來分配重建後的房...
#分享自 自由時報 去年逾34萬房東享減稅優惠 〔記者鍾麗華／台北報導〕行政院院會昨通過「住宅法」修正草案，增訂租金補貼不得做為追溯課徵稅捐的依據。內政部國土管理署長吳欣修在院會後記者會表示，三百億中央擴大租金補貼專案目標五十萬戶，至九月已累計逾四十七萬戶申辦；而房客申請租金補貼，房東可直接取得公益出租...
#分享自 自由時報 〔記者鍾麗華／台北報導〕行政院院會今將通過「住宅法」與「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正草案，前者擴大公益出租認定範圍，同時增訂租金補貼不得做為追溯課徵稅捐的依據，後者放寬危老重建條件，加速公有房地參與重建。 行政院會今將通過住宅法、危老條例修正草案 在「住宅法」修法部...
#分享自 自由時報 預收款項須用在實際工程 禁支付管銷費用 〔記者徐義平／台北報導〕預售屋擔保制度中的「不動產開發信託」及「價金信託」，對於預售屋買家所繳納價金運用，內政部長林右昌昨指出，首重幾項原則，包括優先保障購買預售屋民眾的權益，並在擔保機制可行下，擬定合理價金運用時間，目前主要考量時間點為地下室...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕近來陸續爆出少數爛尾樓建案，引發社會關注。根據實價網資訊，二○二一年七月實價登錄二．○上路後，全國累積超過四六○○件預售屋合約備查，其中六都逾二七○○件、占比近六成；本報記者逐筆核對合約，五類擔保中以不動產開發信託、同業連帶擔保及價金信託的使用率較高，公會連...
#分享自 自由時報 內政部擬擴大控管不動產開發信託 〔記者徐義平／台北報導〕近來因少數預售案出現爛尾樓，內政部有意修正「預售屋定型化契約」中的「擔保機制」，針對「不動產開發信託」進行史上嚴格管控，研擬「完成全部樓地板申報前」（即封頂）或取得使用執照前，都不能動用信託帳戶內的預收款；建商公會怒批過猶不及...
#分享自 自由時報 國資機構也拋房套現 房市危機恐加劇惡化 〔編譯魏國金／綜合報導〕中國房市危機最糟情況還未到來！彭博新聞對十五名香港與中國分析師的非正式調查顯示，九名回應者中有六名將房市困境列為中國今年第四季頭號風險，其次才是地緣政治緊張；中國近期多地城市出現國資機構拋房套現事件，也反映中國房...
#分享自 自由時報 待售餘屋2年內適用1.5％ 2～5年2％、逾5年2～4.8％ 〔記者徐義平／台北報導〕「囤房稅二．O」即將進入立法院審議，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏認為，該草案很不合理，不僅加重住宅生產者的存貨稅負，甚至自住民眾都身受其害，尤其台北市的房屋稅，在建物構造單價、路段率及稅率三要素加乘...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部實價網預售屋實價揭露資訊，2021年房市最熱時間點，全台預售屋成交總額高達1.34兆元，去年雖年減近6%，但成交總額仍高達1.26兆元；今年前7月累積成交總額約0.86兆元，全年很大機率可以突破1兆元，因此有望締造連3年突破1兆元的紀錄。 今年前7月累積成交總額已...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕政府推動「囤房稅二．O」修法，引發建築業界反彈，不過，根據房仲業者調查，高達八十三％受訪者支持修法，且有四十八％受訪者認為調升稅率幅度合理；但也有五十六％擔心，一旦修法通過，將會導致租金上漲。 五成六擔心 恐導致租金上漲 根據「房屋稅條例」規定，住家用房...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕內政部首度將全國不動產開發業會員家數與資本額納入統計；根據不動產資訊平台最新資料，去年第四季全國不動產開發業會員家數達九九一六家，合計資本額超過一．六二兆元，平均一家資本額僅約一．六四億元，其中以桃園市、台中市平均資本額不到一億最小，顯示當地中小型建商占絕大...
#分享自 自由時報 〔記者鍾麗華、鄭琪芳／台北報導〕行政院昨通過「房屋稅修正條例」修正草案（囤房稅2.0），單一自住稅率降至一％，估三一O萬戶受惠，平均每戶減稅逾七百元；非自住住家用稅率調高為二％至四．八％，採全國歸戶，並限縮低價房屋免稅，影響九十六．八萬至一三五．八萬戶，平均每戶加稅逾四千元。財政部表示...
#分享自 自由時報 〔記者鄭琪芳／台北報導〕行政院昨通過「房屋稅條例修正草案」，即「囤房稅二．O」方案，非自住住家用房屋稅率調高，採全國歸戶，各縣市必須訂定差別稅率；非住家用房屋（如商辦）也授權地方政府得訂定差別稅率，採縣市歸戶。另外，為防堵藉由信託規避稅負，信託房屋以「委託人」持有戶數計算。 ...
#分享自 自由時報 〔記者鍾麗華／台北報導〕為鼓勵房屋釋出，行政院院會今預定通過攸關「囤房稅二．O」的「房屋稅條例修正草案」，草案除將「縣市歸戶」調整為「全國歸戶」，讓囤房者無所遁逃外，房屋稅差別稅率也調高到二％至四．八％；官員表示，修正草案將列為立法院新會期優先法案，若順利修法通過，明年七月一日起實...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕預售屋房價仍在漲！根據內政部實價網發布的預售屋實價揭露資訊，7月北市預售屋平均成交單價為每坪108.68萬元，創有統計以來新高，觀察六都加上新竹縣市，除雙北市外，近2年預售屋平均單價漲幅2成起跳，尤其南二都，漲幅更超過35%。 根據實價資訊，2021年7月，台北市預售...
#分享自 自由時報 為落實居住正義，副總統賴清德7月端出「住宅3箭」，除了打擊囤房及擴大社宅供給之外，同時推出「新青安貸款」，包括最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年及加碼補貼利息1碼，加計公股銀行減半碼，青安貸款共補貼1.5碼（0.375個百分點）；若加上內政部「整合住宅補貼資源實...
#分享自 自由時報 為落實居住正義，副總統賴清德端出「住宅3箭」，包括打擊囤房、擴大社宅供給及推出新青安貸款。在擴大社宅供給方面，根據內政部統計，截至8月31日止，全國社宅達成數為85,054戶，規劃中則有39,382戶，合計124,436戶。至於包租代管媒合戶數，包租代管4期累積媒合戶數達80,079戶，有效契約為58,954戶。 &nb...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕預售屋首付款只要半輛國產車價格？房市買氣轉弱，近來有不少新案推出「低首付」加上「工程期零付款」的「低、零」優惠購屋方案，尤其是桃園蘆竹某新案首付竟只要三十八萬元，僅約半輛國產車價格，卻能夠入手一戶預售屋。 桃園出現半輛國產車價格就能買預售屋 住展雜誌企...
#分享自 自由時報 大直坍塌案 福益營造、王德生建築師事務所被送懲戒 〔記者楊丞彧、楊心慧／台北報導〕台北市大直民宅因「基泰大直」建案工地施工塌陷，附近居民指事件發生前已多次向台北市政府陳情無效，事涉公共安全及民眾財產權益等議題，監察委員林國明、施錦芳、林盛豐申請自動調查。 三位監察委員表示，台北...
#分享自 自由時報 〔記者陳政宇、謝君臨／台北報導〕中國前晚發布福建對台示範區文件二十一條，鼓勵台胞在福建「購房置業」，實施金門居民在廈門同等享受當地居民待遇，並承諾提供財力支持。立法院民進黨團昨示警，這是包裹糖衣的毒藥，目的是引入台灣資金，搶救中國房地產的地雷陷阱。 民進黨團書記長莊瑞雄在黨團...
#分享自 自由時報 〔記者楊心慧、何玉華、謝君臨、王定傳、錢利忠／台北報導〕基泰建設建案「基泰大直」施工造成鄰宅傾毀，周邊建物經三大公會鑑定確認安全，十日已開放住戶返家居住，但台北市議員接獲住戶陳情，指家中地磚裂縫更深，甚至建物下沉，憂心忡忡。台北市都市發展局表示，已安排十五日至十七日由技師逐戶查看，...
#分享自 自由時報 〔記者何玉華、甘孟霖、錢利忠／台北報導〕台北市大直民宅因為基泰建設施工塌陷，台北市土木技師公會副理事長蘇模原昨指出，根據監測廠商儀大工程顧問公司的資料，基泰工地二月廿日施作連續壁，二月廿四日數據就已達到停工標準。台北市建管處長稱若無鄰損通報，建管處無法掌握，但附近居民在四、五月提出...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕總統蔡英文昨視察國家住都中心，關心二十萬戶社會住宅能否達標。對此，內政部政務次長、住都中心代理董事長花敬群指出，明年底就可達標，甚至還會超過、達到二十二萬戶。 破除租屋黑市 內政部掌握逾40萬份租約 涵蓋率近5成 對於外界抨擊租屋黑市，花敬群表示，透過租金補貼、包...
#分享自 自由時報 〔記者何玉華／台北報導〕台北市大直街九十四巷一弄民宅，因建案施工下陷，撤離兩百多戶、四百多人；經連日搶修，建案工地已完成灌漿填平，道路裂縫修補完成，柏油也重新鋪平，周邊建物經三大公會鑑定，確認安全無虞，昨晚開放住戶返家居住，陸續有民眾回家查看房舍受損情況，有住戶坦言還是會擔心，暫時...
#分享自 自由時報 雙數號住戶最快今可返家 38人要證明安全才敢回去 〔記者楊心慧／台北報導〕台北市中山區大直街一棟公寓，因基泰建設「基泰大直」建案施工不慎，導致坍塌「一樓變地下室」，已確定要拆除重建，台北市長蔣萬安昨宣布，已請北市都發局研議「公辦都更」，將納入最優容積、最快程序、住戶意願等考量，盼透過公...
#分享自 自由時報 〔記者楊心慧、鍾麗華／綜合報導〕基泰建設的「基泰大直」建案因施工不慎導致七棟鄰房損害，周邊住戶雖多次陳情，但台北市府以「台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則」處理，遭各黨議員質疑讓建商有球員兼裁判空間；另，該案地下層「只挖十一．九五公尺」，議員也質疑建商疑規避十二公尺結構審查。台北市...
#分享自 自由時報 〔記者楊心慧、鄭景議／台北報導〕台北市中山區大直街九十四巷海砂屋都更案「基泰大直」因施工未做大底，前晚工地坍塌、導致鄰房一棟公寓直接塌陷，建案周邊共七棟樓受波及，住戶連夜撤離，統計至昨晚收容安置戶數高達二O一戶、四五四人，北市建管處昨勒令「基泰建設」及營造商「福益營造」於台北市的工...
#分享自 自由時報 76件申請 已審58件 通過44件 〔記者徐義平／台北報導〕「平均地權條例」修法上路後，建商最在意的私法人購屋許可申請最新統計出爐，七、八月全國累積申請件數七十六件，其中十八件還在審核中、已完成審核五十八件，最終許可四十四件，不許可有十一件，另有三件補正；若僅以完成審核與最終許可件數來看、...
#分享自 自由時報 近兩年首登均逾12萬戶 超過平均數 〔記者徐義平／台北報導〕內政部不動產資訊平台發布最新統計，二O一三至二O二二年的十年間，全國新增近一二O萬棟（戶）建物，且每個年度建物所有權第一次登記棟數（即戶數或宅數）均為十一萬棟起跳，二O二一、二O二二年更明顯增加，均超過十二萬棟。 房地產業者...
#分享自 自由時報 〔記者鄭琪芳／台北報導〕各縣市居住空間比一比，根據主計總處調查，二O二二年全台家庭平均每戶建坪四十五．一坪，較二O二一年增加O．一一坪；各縣市中，以苗栗縣平均六十．一七坪最大，北北基僅有三十餘坪包辦倒數三名，尤其新北市平均三十一．三六坪最小。 主計總處說明，「建坪」指房屋總樓地...
#分享自 自由時報 拿到使照還要保存登記才能交屋 新案待售期最起碼也要4年 〔記者徐義平／台北報導〕對於「囤房稅二．O」建商餘屋一年內擬適用下限稅率二％，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，這並不合理，因為正值房市景氣循環，目前房市買氣都冷下來，不太可能一年內就把餘屋賣光，待售期最起碼也要四年，...
#分享自 自由時報 友人出面租屋 她是保證人 〔記者陳冠備／彰化報導〕彰化縣一名房東將房子出租給林姓房客，林男又把房子交給一名林姓女子居住，沒想到林女在屋內燒炭輕生，房東認為該屋已成凶宅，要求林男及林女兒子應賠償房屋減損價值一百二十萬元，但彰化地院法官認為，林女輕生行為未造成房屋毀損，房東也無法舉證林男...
#分享自 自由時報 浪漫台3線藝術季落幕 場館未來營運受關注 〔記者彭健禮／苗栗報導〕苗栗縣公館鄉客家文學花園一、二期工程投入一．四億元，配合客家委員會浪漫台三線藝術季首度對外開放，如今活動已落幕，場館未來維護運作，地方關心。縣府文化觀光局表示，已獲客委會第三期工程規劃補助，打造為「荒野花園」，並可望於...
#分享自 自由時報 桃園軌道經濟商機發酵 交易148億、占比達3成 〔記者徐義平／台北報導〕新案買氣放緩、又碰到中央銀行土建融管制，建商買地意願下滑；根據商仲業者統計上市櫃法人買地資訊，今年前八月獵地金額累積僅四九三億元，年減幅達五十三％。 信義全球資產總經理林三智指出，受打炒房政策、央行信用管制等多...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕上半年住宅建照核發戶數約七．一二萬戶、住宅開工戶數約六．七六萬戶，年減幅各約十六．九％、八．三％；房產業者指出，住宅建照核發戶數、新開工戶數雙雙衰退，顯示建商對房市後市看法轉趨保守。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，全球經濟局勢不穩定，加上「平均地權條...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕住宅新建數量遠不及老化速度，且差距越拉越大。根據內政部統計，今年第二季全國屋齡三十年以上的老宅高達四八三．八萬宅、占比逾五十三％，五年內新屋僅五十二．三八萬宅、占比約五．七四％，全國老宅新屋比高達九．二三倍。 桃園僅4.68倍 落差最小 根據統計，第二季全國...
#分享自 自由時報 容獎天花板視個案而定 不會全國全面性放寬 〔記者徐義平／台北報導〕副總統賴清德指出，都更案若達到進步性要求，將給予更高的容積獎勵，甚至突破容獎五十％天花板。對此，內政部營建署表示，都更精進重心將放在容積獎勵明確化；至於容獎天花板則視個案而定，不會全國全面性放寬。 從「容獎審議制...
#分享自 自由時報 〔記者賴筱桐／新北報導〕民進黨總統參選人賴清德昨天到新北市出席「全國不動產產業賴清德後援會成立大會」，他重申居住的三項政策，將以蔡英文總統八年廿萬戶的社會住宅為基礎，未來八年再增建十三萬戶社宅、包租代管十七萬戶、增加租金補貼至五十萬戶，並檢討提高容積獎勵，大力推動都更。 重申...
#分享自 自由時報 〔記者林菁樺／台北報導〕為滿足社會大眾居住需求，台糖早在二十多年前就興建學生宿舍出租，目前部分將轉型為社會住宅，年租金收益上億元；另因應台灣步入高齡社會，台糖於台南市東區興建第一棟銀髮住宅，預計今年底完工、明年正式營運，初估年租金可達二七OO萬元。 學苑、社宅 年收租上億 台糖是...
#分享自 自由時報 〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨公布七月國銀房貸餘額九兆六一六四億元，續創史上新高，而年增率四．七三％，連續兩個月上揚，是否意味房市景氣已落底？央行官員直言，房市交易量還在下滑，做此判斷還太早，且建築貸款餘額增速仍持續走低，並創下四年半以來新低，建商對房市看法仍審慎觀望。 ...
#分享自 自由時報 北市1案、新北市3案 基宜桃竹掛零 〔記者徐義平／台北報導〕北台灣房市新案買氣直直落，完銷建案從去年上百個，到今年前七月僅剩下四個，且集中在雙北市，而桃園、新竹、基隆及宜蘭縣沒有一個新案賣光。 根據住展雜誌調查，今年截至七月底，北台灣單一案總銷十億元以上的建案共一五九個，僅四個確...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕為全力衝刺社宅數量，內政部多路並進，除盤點全國二五O處土地、可興建七萬戶社宅外，私校退場後校地將進行評估可否改建為社宅，聯開案、都更案分回房產則推動使用權社宅，未來新的科學園區、工業園區開發時也將納入社宅用地規劃。 都更合建分回房產 優先作為社宅 內政部...
#分享自 自由時報 〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日公布七月五大銀行新承做房貸金額為五六四．二四億元，較六月減少十三．四三億元；官員分析，主要是新青安貸款有政府補貼，利率較為優惠，房貸申請有遞延情況。新承做房貸利率二．O九八％則與六月持平。 七月五大銀行新承做房貸金額減少十三．四三億元，除了...
#分享自 自由時報 買房意願指數創17月新高 〔記者吳欣恬／台北報導〕國泰金控昨發布八月國民經濟信心調查，大額消費意願連續四個月改善，買房意願指數更從七月負四十九．五上揚至負四十七．六，創十七個月新高，顯示內政部住宅補貼政策可能對民眾買房意願有提升效果。 調查顯示，景氣現況樂觀指數從七月的三下降到...
#分享自 自由時報 Q1為8556件、連5季減少 稅額44億、近5季最少 〔記者徐義平／台北報導〕重稅壓陣，房市短期遭課高稅率交易案逐季遞減，今年第一季更跌破一萬件。根據財政部統計，第一季個人房地合一稅被課徵三十五％以上的交易件數為八五五六件，連續五季減少，課徵稅額四十四億元，也是近五季最少。 房地產業者指...
#分享自 自由時報 經濟前景未明，又碰上多重打炒房政策上路，房市買氣榮景早在去年下半年就已結束，去年全國買賣移轉棟數已衰退9%，今年連續衰退趨勢已相當明確，甚至已確定跌破30萬棟，年減1成起跳。 根據內政部統計，今年上半年全國買賣移轉棟數約13.89萬棟，較去年同期減少約3.19萬棟、減幅約18.67%。房產業者分...
#分享自 自由時報 財政部推動「囤房稅2.0」方案，姑且不論能逼出多少閒置空屋挹注到租屋市場，對建商來說則無疑是一記悶棍，尤其是手中的新建待售餘屋，只要新制上路前沒有賣掉，統統要被加重稅負，差別只在稅率較高還是最高而已。 根據內政部統計，去年第四季全國待售新成屋約8.23萬戶，為有統計以來、12年最多，...
#分享自 自由時報 〔記者蔡政珉／苗栗報導〕苗栗縣政府獲中央補助二．一億元經費，在竹南鎮苗北藝文中心後方公有地，興建竹南全民運動館，昨天動工，預計二O二五年啟用；這也是全縣第一座多功能全民運動館，提供民眾優質運動空間及環境。 水利處表示，竹南全民運動館主體建築地上四層，總樓地板面積約九O四坪，建築...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕政府祭出多項打炒房政策，加上經濟前景未明，房市買氣明顯降速，導致去年北台灣完銷建案比率竟不到十五％，為近三年最慘。根據調查，去年北台灣共推出一O五四個新案，能在當年度完銷的僅一五O個、占比十四．二％，也就是每七．O四個新案僅一個能完銷，且超過九百個新案要賣到「...
#分享自 自由時報 近14年全國房屋稅籍住宅坪數分布變化（資料來源：內政部不動產資訊平台圖片、製表：記者徐義平） 〔記者徐義平／台北報導〕過去幾年因房價飆漲，開發商偏好推出小坪數住宅，但根據內政部不動產資訊平台最新統計，過去十四年，全國房屋稅籍住宅以六十五坪以上的大坪數增加最多，增幅逾三十六％，對比十五...
#分享自 自由時報 〔記者彭健禮／苗栗報導〕苗栗縣頭份市中央路、竹南鎮環市路，串連頭份、竹南兩大市鎮的重要道路。縣府已完成頭份中央路改造，並獲營建署「馬路好行計畫」全國特優，縣府接續爭取延伸竹南鎮環市路改造，獲中央核定四．七億元，預計年底發包，若順利可望於二O二五年完工。 縣府提報「漫步苗北&mdas...
#分享自 自由時報 隨著房價漲不停，「豪宅」限貸令總價紅線逐漸卡住換屋族空間。 圖片來源:自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕隨著房價漲不停，「豪宅」限貸令總價紅線逐漸卡住換屋族空間。根據最新發布的國泰房地產指數，第二季全國新案平均成交單價達五十四．二萬元，連續五季突破五十萬元大關；房產業試算，若換屋族要...
#分享自 自由時報 〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部推動「囤房稅二．O」，非自住住家用房屋稅率調高，改採全國歸戶。財政部賦稅署長宋秀玲昨表示，因為房屋稅是地方稅，地方政府須配合修正地方自治條例，為避免地方政府規避囤房稅，削弱囤房稅二．O效果，財政部將訂定稅率及戶數等參考基準，讓經濟發展比較類似的縣市有共同...
#分享自 自由時報 〔記者蔡政珉／苗栗報導〕苗栗縣頭份市公所規劃於科東二路橋下打造滑步車場，總經費六百五十萬，除活化空間也增加休閒遊憩據點，更希望串連附近山下里崖線人文歷史文化，賦予周遭空間新生命，昨天動工，預計今年底完工。 頭份市長羅雪珠表示，科東二路橋下位處山下里崖線入口，活化工程完工...
#分享自 自由時報 〔記者洪美秀／新竹報導〕內政部國家住都中心與新竹市府合作推動社會住宅，繼首座社宅中雅安居去年底動工後，位在竹市東區建功高中附近的建功安居社宅工程七月卅一日決標，由雙喜營造、金光裕建築師事務所統包團隊得標，預計二O二八年完工，將興建七四三戶的社會住宅，若加上中雅安居、金城安居、...
#分享自 自由時報 〔記者高嘉和／台北報導〕針對蔡總統住宅政策面臨跳票的質疑，內政部昨嚴正澄清，強調蔡總統上任後，前四年採「中央補助，地方推動」模式，二O二O年啟動「中央主導，地方配合」模式，到今年七月底直接興建社會住宅已超過八萬四千餘戶，其中國家住都中心共完成發包九十一處，達三萬五九七八戶社宅，總發包...
#分享自 自由時報 創全國最小紀錄 獲12％容積獎勵 〔記者徐義平／台北報導〕基地面積連十坪都不到「筆筒級」危老案現蹤北市。根據北市建管處最新發布危老重建核准案統計，七月時，核准北市內湖區成功路二段上一處危老案，基地面積二十七．O一平方公尺、換算僅八．一七坪，且獲得結構評估與時程獎勵等兩項共十二％的...
#分享自 自由時報 中市頭家安居終動工 「高市半年不到就能推動」 〔記者張軒哲／台中報導〕中央政府在台中市新建第二座社宅、潭子區「頭家安居」昨舉行開工典禮。內政部次長花敬群致詞表示，政府推動社宅不會有政治眼光，他向各縣市政府喊話「把心打開，市民更幸福」。他也感嘆「頭家安居」的建照、雜項執照取得，耗時達一...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕除直接興建、包租代管等模式增加社宅外，國家住宅及都市更新中心（住都中心）也透過公辦都更案，提前規劃高齡適宜住宅、出租住宅及社宅，因分回產權部分正好可拿來當作社宅，一改過去國有地透過都更分回產權直接公開標售的缺點。 一改分回產權標售缺點 房地產業者指出，...
#分享自 自由時報 加上租金補貼50萬戶 合計百萬戶 〔記者葛祐豪／高雄報導〕國家住都中心在高雄興建的「本和安居」社宅昨動土，副總統賴清德致詞時強調，蔡英文總統卸任前，「總共廿萬戶社宅一定會兌現！」並加碼喊出未來興建社宅與包租代管將增加到五十萬戶、租金補貼也增加到五十萬戶，總目標將達百萬戶。 地方建...
#分享自 自由時報 長者跨縣市換居方案正式啟動 另銜接300億擴大租金補貼計畫 〔記者鍾麗華／台北報導〕社宅包租代管四．O正式上路，除銜接三百億元擴大租金補貼計畫外，內政部長林右昌昨表示，四．O也納入長者換居方案，鼓勵長者將私有舊宅交由包租代管，改搬入有電梯、品質好的社宅，希望未來三年增至八萬戶。 &nb...
#分享自 自由時報 持有10戶以上 降至1608人 〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部最新統計，今年約有五十四．五六萬人持有非自住住家用房屋，年增一．九七萬人；但持有三戶以上逐年下降，其中持有五戶以上降至八七八一人、年減三四六人，持有十戶以上降至一六O八人、年減五十一人。財政部官員表示，囤房稅二．O上路後，持...
#分享自 自由時報 圖片來源:自由時報 去年Q4達8.22萬戶創新高 未來3年估增50萬新成屋 恐添餘屋壓力 〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部「二O二二年下半年低度使用（用電）住宅及待售新成屋統計」，去年下半年全國低度使用住宅（俗稱空屋）有七十九．五一萬餘戶，空屋率約八．七七％，為二OO九年統計以來次低。但去年第四...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣窒息，新案餘屋越積越多、一年暴增一．二五萬餘戶，去年第四季全國新建待售餘屋累積達八．二三萬餘戶，為近十二年統計新高；其中屋齡兩年以上計三．七五萬餘戶、占比四十五．五六％，也就是每二．二戶待售餘屋就有一戶符合囤房稅課徵對象，一旦「囤房稅二．O」修法通過...
#分享自 自由時報 國道一號增設造橋交流道，聯絡道設計中。圖片來源:自由報（苗縣府工務處提供） 〔記者蔡政珉／苗栗報導〕國道電子收費政策實施後，原國道一號造橋收費站公務便道因而封閉，造橋鄉親必須遠繞頭份或頭屋交流道，苗栗縣長期爭取增設造橋交流道，行政院允諾全額負擔2.3億元經費，將設置造橋交流道聯絡道。苗...
#分享自 自由時報 北市64.5％、 新北54.13％屬「過低」等級 〔記者徐義平／台北報導〕內政部昨發布今年第一季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率達四十一．一九％、續創二十一年有統計來新高，雙北市房價負擔能力都屬「過低」等級、全國僅四縣市屬合理負擔。 房貸負擔率是指中位數住宅價格貸款月攤還額除以中位數月...
#分享自 自由時報 全國年減近20％ 台南52％、高雄45％較明顯 〔記者徐義平／台北報導〕打炒房政策奏效，全國前五月住宅類建照核發戶數僅五．六六萬戶、年減近兩成，創近五年同期最低，六都中以南二都的台南、高雄市衰退較明顯，年減幅四十五％起跳。 信義房屋彙整今年前五月全國、六都住宅類建照核發戶數，台北市、...
#分享自自由時報 〔記者鄭琪芳／台北報導〕行政院會預定今拍板「房屋稅差別稅率二．O方案」，「囤房稅」將由縣市歸戶改為「全國歸戶」，且稅率上限擬由三．六％調高至四．八％。據了解，「囤房稅二．O」預計明年實施、後年課稅。 上限擬提至4.8％ 明年實施、後年課稅 現行「房屋稅條例」規定，住家用房屋分為自住及...
#分享自yahoo!新聞>聯合新聞網 平均地權條例1日上路，預售屋即日起禁轉售，接下來房市會如何？愛山林董事長祝文宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我買」；潤泰創新董事長簡圳則表示，期待房價下修的人，下半年將是「夢醒時分」。 上市大咖建商近來陸續舉行股東會，對於平均地權條例上路，多數認為對房市是...
#分享自 MyGoNews方暮晨 2025年4月30日實施國土計畫後，土地被劃設為農業發展地區，可否興建住宅？ 圖片來源:MyGoNews方暮晨 依據「全國國土計畫」第9章土地使用指導原則，農業發展地區如有居住需求，於農業發展地區第4類優先興建。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾詢問，2025年4月30日實施國土計畫後，土地被劃設為...
# 分享自 僑馥 Ctopmap 行動地圖>最新消息>不動產小學堂 引自:https://ctopmap.ctop.tw/pr_info/pr-detail_52B1FC4D-C578-49D4-B989-A9DBC67571D7?gclid=Cj0KCQjwtO-kBhDIARIsAL6LoreTGw3lzuWscxbHsiwKdRmH17kbksLidVqoLDzU1W_LfhNXwizPvUwaAtKYEALw_wcB
#分享自591房屋交易＞即時新聞 圖/「平均地權條例」修正案5子法拍板，預計7月1日上路。 內政部今（25）日部務會報通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等三項子法。內政部長林右昌表示，三項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等兩項公告，一起對外...
#分享自聯合新聞網 苗栗縣政府推動竹南科學園區東邊約35公頃農業區，轉型變更產業專區，規畫採區段徵收方式辦理，目前地主意願調查中。圖／苗栗縣政府提供 苗栗縣科學園區土地難求，縣府評估產業需求，推動竹南科學園區東邊約35公頃農業區，轉型變更產業專區，規畫採區段徵收方式辦理，目前地主意願調查中，希望2031年完成...
美國Fed宣布升息1碼。圖為聯準會主席鮑爾。（新華社） 美國聯邦公開市場委員會（FOMC）台北時間昨天凌晨宣布，升息1碼，符合市場預期，將聯邦基金利率目標區間上調到5％至5.25％間，是2007年以來首次高於5％，美股四大指數全數收黑。但聯準會（Fed）5月決策聲明，刪除關於暗示將進一步升息的措辭，市場預期升息周期...
內政部今（８）日表示，業界近期對於平均地權條例，修法增訂私法人購買住宅許可制有所疑慮，擔心影響私法人推動都更危老重建等營運，內政部官員說明，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法，不會影響私法人未來必要的業務營運。 內政部說明，基於私法人原則上無居住需求，為避免住宅成為短期炒作標的...
為遏止投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利，立法院會今天三讀修正通過平均地權條例部分條文，祭出5大重拳遏止炒房，將重罰炒房行為，明定任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格，最高可處新台幣5000萬元，還可連續處罰。另增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制，且5年內不得移轉。 平均地權條例部分條文三讀修...
年終將屆，商用不動產市場拉尾盤，台北市辦公大樓傳出整棟被掃光的案例。華固（2548）位於台北市北投士林科技園區的「華固樂富中心」，26日以總價45.9億元的價格，被正大尼龍工業何家旗下的寶元開發公司整棟收購，每坪均價達69.42萬元，再度創北投辦公新天價紀錄。據悉，正大家族打算一半作未來的企業總部，一半可能對外出...
【記者林佩萱／高雄報導】高雄林園一間透天待售，地坪近17坪，共2層樓，開價220萬，房仲主打工業風，但實際屋況跟廢墟沒兩樣，遭400名網友圍觀吐槽，「像極了被炸過二次世界大戰風」、「探險風」、「戰地風」等，不過房仲指出，該房會吸引識貨的投資客買下，光是內外翻新就需要至少200萬，整修費用可能比房價還高，預計投...
苗栗縣約40%建築、10萬6000棟屋齡逾30年，縣府推動都更、危險及老舊建築重建，改善都市景觀，提升住家安全和品質。竹南鎮慈裕宮附近有業者自辦都市更新，興建37戶住宅，近期完工，景觀及環境品質可望大躍進，別具指標性意義。 縣府工商發展處指出，竹南慈裕段45筆土地自辦都更案，基地1269坪，鄰近縣定古蹟慈裕宮、中港老...
打炒房《平均地權條例》今（21）日將在立法院內政委員會初審，截至目前為止，打炒房「五重拳」當中，又以私法人購屋許可制爭議最大，雜音最多，被視為修法「深水區」。 若今日內政委員會討論有共識，無保留條文，可望於本會期力拚三讀；但若有條文遭到保留，待朝野協商，由於立法院會期已進入倒數計時，加上有一個月的協商...
被譽為史上最重打炒房政策的《平均地權條例》修正案，在延宕多時後，終於在今（21）日經立法院初審通過，力拚農曆年前過關，而內政部代理部長花敬群也強調，此次修法對於抑制預售屋炒作絕對有明顯效果，若順利於3個月內上路，農曆年後可以開始看到房價軟著陸，且會跌很久。 花敬群今日於內政委員會接受質詢，立委普遍關切...
#轉分享來自賣厝阿明
苗栗縣頭份市中華市場是全市最大的黃昏市場，但主建物老舊，周遭多鐵皮違建，動線雜亂，影響地方交通甚深；雖然縣政府與市公所有意都更，地主也樂見其成，但攤商對臨時安置與遷回分配有疑慮，希望進一步討論。對此，縣府表示會透過協商機制顧及民眾權益，期盼能在2026年動工。 苗栗縣工商發展處指出，中華市場成立...
中央銀行下月十六日將召開第二季理監事會議，市場預期央行除可能再次升息，也有可能同時祭出選擇性信用管制，雖不會打到首購族，但換房族恐被打亂腳步。專家建議，換屋族欲求解套，除了不得已「先賣後買」，就只能由另一半名義去買房；並可從三大方向自保，第一避開議題陷阱、第二是持續注意風險、第三是保留更多現金部位...
