〔記者徐義平／台北報導〕全國待售新成屋去年第二季達九萬四六二宅，為統計以來最高，在六都中，新北市、桃園市、台中市及台南市等四都的待售新成屋同步創歷史之最。進一步觀察全國待售新成屋前十多行政區，全數集中在台中市以北，又以桃園市龜山區最多，高達四三三六宅。

根據最新統計，去年第二季六都待售新成屋合計達六．八八萬宅，其中新北市、桃園市及台中市均突破一萬宅，又以新北市最多、達一．八二萬餘宅。

至於全國待售新成屋前十大行政區，新北市有板橋、新莊、淡水與三重等四區入榜、桃園市則有龜山、中壢與桃園等三區、新竹縣則有竹北市一區、台中市則有北屯、南屯等兩區。

淡水新建餘屋退居第9名

龜山區是待售新成屋最多的行政區，而且已連八季增加，去年第二季達四三三六宅，除連三季突破四千宅，空屋數也來到區域新高；第二多則是台中市北屯區、達三三O五宅，第三多為板橋區、有三O三八宅。反觀之前霸占榜首多年的淡水區，最新待售新成屋則退居第九多，去年第二季有一七五O宅。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，以往新建餘屋量與房市景氣關聯度高，但自從房地合一稅實施後，餘屋量與交屋量飆高已無法構成市場反轉的力量，主因是剛完工交屋的新成屋遭重稅閉鎖期鎖住，只有極少量會釋出市場轉售，因此建商手上餘屋缺乏降價的壓力，可以靠著口袋深度與消費者比氣長，靜待好價格再賣即可。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，待售新屋都集中在近十年開發的新興重劃區，像是新北板橋的江翠北側、桃園龜山A7、三重二重疏洪道重劃區等。由於這些新興重劃區當初規劃時多以紓解市中心人口壓力為主，所以賦予的開發強度都很高，另外刺激早期開發、避免囤地居奇的思維下，因此建築開發量體都很大，也代表去化時間較長。