〔記者徐義平／台北報導〕受營建成本飆漲衝擊，北市逾一成核准危老案寧可逾期失效。根據北市建管處統計，截至一月底，北市累積核准九一三件危老案並給予容積獎勵，其中九十八件已逾期失效；失效案中有七十一件的基地面積不到一五○坪，占整體失效危老案比重約七十二．四四％。

71件基地面積不到150坪

觀察北市失效危老案分布時間點，二○一九年時累積十一件失效案，二○二○年直接拉高、一年出現四十件，年增二．六三倍，也是北市失效危老案最多的一年，二○二一年失效案仍維持高檔，全年約三十二件，二○二二年之後則明顯減少、去年更僅有二件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，二○二○年是這波營建造價大漲起點，加上鳥籠基地本來就發包不易，又碰上造價飆漲，即便危老案已核准、甚至取得高額容積獎勵，卻寧可不蓋，因擔心一旦興建就可能出現虧損；舉例來說，北市某小面積建案，造價飆漲前，每坪造價成本估計約十八萬元，但隨著造價飆漲，每坪造價增至三十萬元，相當於營造成本加重六十六％。

另北市失效危老案座落區域，十二個行政區都有，又以中山區最多、累積十七件，再來是中正區、累積十五件，第三多為大同區、累積十件；曾敬德分析，去年除申請危老案的速度放緩外，也因造價飆漲後，多數危老整合案已將造價成本加重的因素考量進去，整體成本與利潤重新計算過，失效案也跟著大幅減少。