#分享自 自由時報

去年10月揹房貸213.4萬人、年增2.14萬人 金額年增21.25萬

〔記者徐義平／台北報導〕全國每十一人就有一人揹房貸。根據聯合徵信中心統計，去年十月房貸族高達二一三．四萬人，對照當時全國總人口逾二三四一萬人，房貸族占比約為九．一一％，相當於將近每十一人就有一人揹房貸；以去年十月個人房貸總金額十一．○一兆元來計算，每位房貸族平均房貸金額超過五一六萬元，相較五年前同期多出了九十七．七九萬元。

根據聯徵中心資料，二○二三年十月個人房貸總額年增近○．五六兆元、增幅五．三五％，而去年十月每位房貸族平均揹負五一六萬餘元房貸，也較前一年同期多了二十一．二五萬元、年增四．二九％。觀察個人房貸總人數，二○二三年十月全國有二一三．四萬人揹房貸，較前一年同期增加二．一四萬人、增幅約為一．○一％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，與全球各國相較，台灣租稅負擔率低，加上民間每年超額儲蓄動輒數兆元，不少人買房子其實沒有貸款，即便揹房貸也會提早清償；因此，去年買賣移轉棟數三十萬餘棟，但房貸族僅新增兩萬多人。

近年房價飆漲出現3現象

買小宅、貸越多、貸更久

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，對比住宅存量與房貸戶數來看，可發現多數老屋主早就沒有房貸在身，這種現象在台北市尤其明顯，屋主可能沒有資金壓力，售屋意願與急迫性也就不強烈；此外，近幾年房價飆漲過後，出現三個房市現象，也就是越買越小、越貸越多與越貸越久。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，從聯徵中心數據可看出，去年十月個人房貸總人數是二○一二年統計以來新高；而二○二二年台灣進入升息循環，房貸族人數仍持續走高，反而在去年第一季因「平均地權條例」修正案議題最熱時才下滑，但去年四月又回穩向上。