全國連5季突破40％、達42.25％ 近22年來最高

〔記者徐義平／台北報導〕房價漲勢未歇，去年第三季全國房貸負擔率來到史上最沉重。根據內政部最新報告，去年第三季全國房貸負擔率四十二．二五％，季增O．一六個百分點，不僅連續五季突破四十％，更是自二OO二年第一季統計以來、近二十二年房貸負擔最重的一季。

雙北之後 台中負擔率也超過5成

觀察六都房貸負擔率，去年第三季僅新北市（五十五．三五％）、台南市（四十．六七％）稍微減輕，台北市（六十七．一三％）、桃園市（三十四．六八％）、台中市（五十．三二％）與高雄市（三十九．七四％）則同創史上最沉重，台中市更是繼雙北市後，第三個房貸負擔率超過五成的都會區。

內政部說明，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率；去年第三季中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價續創新高，連帶造成房貸負擔率加重，以去年第三季房貸負擔率四十二．二五％為例，就是家庭可支配所得一OO元中，有四十二．二五元要拿去繳房貸；不過，內政部統計仍以二十年房貸為計算基期，與現行房貸主流三十年期、透過拉長還款時間減輕負擔差距頗大。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，台灣房貸利率水準本來就低，且升息緩，對房市衝擊不大，加上通膨帶動房租、消費上揚，排擠住房支出，造成年輕世代對住房的焦慮。

他說，政府雖有新青安貸款、擴大租屋補貼、中產以下自用住宅貸款戶支持專案等，以及各類打炒房政策，但未能有效控管房價結構性上漲的關鍵因素，被扭曲的高房價導致負擔加重問題短期難解。