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〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部地政司最新統計，二O二二年外國自然人與法人來台買房地產共計三十七處，合計買下二．二八萬坪土地及九．三七萬坪建物，相當三分之二的大安森林公園土地與約O．八三棟台北一O一大樓建物面積；買樓地排名第一的都是英屬維京群島，幾乎全是「外皮台骨」的台商。

前五大來台買地的外國買家，第一名是英屬維京群島，均為法人身分，買進面積約八七九七坪、占整體比率逾三十八％；第二名是馬來西亞，都是自然人，合計買進二九一七坪；第三名為香港、二七四五坪，自然人占比近九成；第四名是英屬蓋曼（開曼）群島，均為法人，約二五一六坪；第五名為日本、約一五五五坪，自然人占比近九十九．五％。

英屬維京群島 買家第一名

至於前五大來台買樓的外國買家，第一名仍是英屬維京群島，均以法人身分買樓，建物面積約三．八一萬坪；第二名是美國、一．四二萬坪，法人占比逾七十一％；第三名為香港、一．三六萬坪，自然人占比逾七十六％；第四名為英屬蓋曼（開曼）群島、O．七二萬坪；第五名為馬來西亞、O．六八萬坪，均為自然人。

台商調度海外資金回台買樓地

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，實務上可發現，絕大多數透過外國法人在台買樓地的真實身分多為台商，正港外國人購置占比非常低，絕大多數為「外皮台骨」，真正決策者都是台灣人，只是調度海外資金回台買樓地。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，對比經濟部投審司統計，僑外投資台灣金額從二O二一年的七十四．八億美元，增加到二O二二年的一三三億美元，且創二OO七年以來新高，顯示台商看好台灣做為其資金避風港的選擇之一。

他說，外資身分要在台投資企業，股金占比得超過一定比重、設立公司或提供一年期以上貸款、也得經過許可核准，不管是真外資或透過境外公司回台投資的台商，購買目的研判多是企業自用，又以區域營運總部、研發中心與本土有產業關聯性的投資為主。

日商來台買地增 港資買樓減

〔記者徐義平／台北報導〕對照二O二一年前五大來台買地的外國人，二O二二年除了美國跌出、日本首度擠進外，均維持不變；二O二二年外國人來台買樓面積，香港跌至第三名，美國則躍居第二名。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，日本排名向前，反映投資趨勢的改變，日商從早期的機械、電子零組件到零售服務業、觀光服務業，近幾年已從資金及技術的提供者，轉變為經營者，搖身一變成為台灣資產的持有人。

他分析，日商對台灣不動產市場的投資興趣很高，無論是大型商場的地上權投標，或是與本土開發商、機構法人合組項目公司，都較其他外商來得靈活也更積極，購買房地產規模才會持續膨脹。

至於香港來台買樓面積退居第三，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，自香港國安法爭議延燒後，港人來台購屋意願一度飆升，但因台灣針對港人投資移民審核變得十分嚴格，抑制港人來台意願，連帶使港人來台買房數量向下滑落。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，外資對台灣房地產興趣一直都不高，早年有些外資或退休資金及港資會在台灣買些土地或零星豪宅，但近幾年來都是本土內需。

何世昌指出，台灣房地產對外國投資者的吸引力越來越低，且在私法人限貸令出爐後，貸款上限僅四成，外國私法人考量租金收益率過低、資金槓桿度也更低，來台購置房地產意願將持續下滑。