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2024-01-04 11:22:17

多部會打炒房 房市交易量下滑/預售買盤有撐 代銷去年營收拚新高
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〔記者徐義平/台北報導〕雖然多部會齊力打炒房,房市交易量明顯下滑,但代銷營收卻逆境成長。根據財政部資料庫最新統計,二O二三年前十月代銷業營收約一O九.六六億元,較二O二二年同期的八十九.O五億元,大增二十三.一四%,不僅提前超越二O二二年全年營收,且連續三年突破一百億元,有機會挑戰史上最高。

 

根據統計,二O二一年全年的代銷營收首破百億、達一二三.O二億元,也是有統計以來最高;但是隔年打炒房政策、疫情起伏等多重因素,滑落至一O六.七三億元,年減十三.二四%。

 

房產業者指出,去年面對各部會出招打炒房,甚至祭出禁止預售屋轉售、私法人購屋許可制等多重管制措施,但代銷業去年前十月營收即突破一百億元,加上十一、十二月是傳統房市旺季,二O二三年全年有機會挑戰一三O億元,刷新有統計以來新高紀錄。

 

住展雜誌企研室經理成采錡指出,因預售屋限制換約不溯及既往,觀望的購屋族在去年上半年出手購屋,加上三二九檔大案進場,進一步拉抬買氣,且「平均地權條例」修正案上路前,出現一波預售屋上車潮,去年六月預售屋成交筆數突破一萬筆,為代銷業挹注可觀的營收。

 

成采錡分析,以二O二二年北台灣接案量前三大代銷的海悅、甲山林、新聯陽近期推案及旗下建案銷況評估,二O二三年底代銷銷售可維持相當水準,但也因為如此,今年要期盼新建案價格下修的機率可能縮小。

 

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,近年來房市面對疫情、升息的全球性因素影響,且國內有打炒房的政策轉變,市場的利多誘因已開始破碎化,雖然代銷業營收逆勢成長,但整個市場雞犬升天的榮景已難重現。