#分享自 自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕雖然多部會齊力打炒房，房市交易量明顯下滑，但代銷營收卻逆境成長。根據財政部資料庫最新統計，二O二三年前十月代銷業營收約一O九．六六億元，較二O二二年同期的八十九．O五億元，大增二十三．一四％，不僅提前超越二O二二年全年營收，且連續三年突破一百億元，有機會挑戰史上最高。

根據統計，二O二一年全年的代銷營收首破百億、達一二三．O二億元，也是有統計以來最高；但是隔年打炒房政策、疫情起伏等多重因素，滑落至一O六．七三億元，年減十三．二四％。

房產業者指出，去年面對各部會出招打炒房，甚至祭出禁止預售屋轉售、私法人購屋許可制等多重管制措施，但代銷業去年前十月營收即突破一百億元，加上十一、十二月是傳統房市旺季，二O二三年全年有機會挑戰一三O億元，刷新有統計以來新高紀錄。

住展雜誌企研室經理成采錡指出，因預售屋限制換約不溯及既往，觀望的購屋族在去年上半年出手購屋，加上三二九檔大案進場，進一步拉抬買氣，且「平均地權條例」修正案上路前，出現一波預售屋上車潮，去年六月預售屋成交筆數突破一萬筆，為代銷業挹注可觀的營收。

成采錡分析，以二O二二年北台灣接案量前三大代銷的海悅、甲山林、新聯陽近期推案及旗下建案銷況評估，二O二三年底代銷銷售可維持相當水準，但也因為如此，今年要期盼新建案價格下修的機率可能縮小。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，近年來房市面對疫情、升息的全球性因素影響，且國內有打炒房的政策轉變，市場的利多誘因已開始破碎化，雖然代銷業營收逆勢成長，但整個市場雞犬升天的榮景已難重現。