買氣衰退 去年上半年待售新成屋累積逾9萬宅

〔記者徐義平、吳書緯／台北報導〕內政部昨日發布「一一二年上半年低度使用（用電）住宅及待售新成屋統計」，全國低度用電住宅比率（俗稱空屋率）去年上半年達九．三三％，較二O二二年下半年增加O．五六個百分點，為二O二O年以來次高，其中全國待售新成屋則連六季上升，去年上半年累積超過九萬四六二宅，為統計以來最高。

22行政區 空屋率逾兩成

統計報告指出，各部會聯手管制炒房，加上預售案陸續完工交屋，但房市買氣卻衰退，導致全國待售新成屋增加。

最新統計全國空屋數達八十五．一三萬餘宅，其中又以新北市空屋數最多、達十三．O七萬宅，第二多則是高雄市、有十一．一八萬宅，六都空屋數合計五十四．七萬餘宅，占全國比重約六十四．二五％。

全國空屋率最高的縣市是金門縣、約十七．四％，其次為宜蘭縣、約十五．六一％，第三為台東縣、約十五．一％。空屋率最低的則是台北市、約七．一五％，第二低為新竹市、約七．五一％，第三低為新北市、約七．七五％。進一步觀察六都最新空屋率變化，全數較上期增加，其中高雄市更突破一成、達十．O三％。

細看各鄉鎮市區空屋率，去年第二季低於六％的行政區計有十區，相較上一期的十八區，大減八區。至於空屋率大於二十％的行政區則有二十二區，相較上一期的十六區、增加六區。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，新北市、高雄市的空屋數雖然較多，但空屋率高的行政區多為邊陲區域或偏鄉，因工作機會少與人口外流等因素導致空屋率居高不下，反觀大多數精華行政區空屋率較低。未來囤房稅二．O實施後，偏鄉的空屋率恐會更高，甚至衍生公共安全問題。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，空屋呈現的可能是偏鄉人口外移現象，也可能是因為短期供過於求，空置或難以去化，或是囤房現象，前者是無效的存貨，需要公共資源提供活化、連結的機會，而後者則是建築開發資源過度投資，過去往往有懲罰性的空屋稅、囤房稅之議，但實際執行方式、效應則有待觀察。