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〔記者鄭琪芳／台北報導〕「囤房稅2.0」稅率基準出爐！考量城鄉差距，財政部將全國22縣市分成3組，其中，六都（甲組）非自住住家用房屋（除特定房屋外）稅率3.2%起跳，2戶以內適用稅率3.2%、7戶以上稅率4.8%；其餘縣市稅率2.8%起跳，新竹縣市等（乙組）7戶以上稅率4.8%，離島等（丙組）8戶以上稅率4.8%。

財政部表示，根據房屋稅條例修正草案（囤房稅2.0），地方政府均應訂定房屋稅差別稅率，可參考財政部公告基準訂定。若地方政府已訂定差別稅率且符合基準，卻仍造成稅收損失，將由中央政府補足；若未訂定差別稅率，須依財政部公告基準課徵。

根據財政部擬訂基準，全國22縣市分成3組，甲組包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市；乙組含宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、新竹市；丙組為南投縣、嘉義縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、基隆市、嘉義市、金門縣及連江縣。

財政部並將非自住住家用房屋分成3類，第一類為出租申報達租金標準及繼承取得共有房屋，適用稅率1.5%~2.4%。其中，甲組3戶以內稅率1.5%、4~5戶稅率2%、6戶以上2.4%；乙組4戶以內稅率1.5%、5~6戶稅率2%、7戶以上2.4%；丙組5戶以內1.5%、6~7戶稅率2%、8戶以上2.4%。

第二類為建商餘屋，按持有期間適用差別稅率，且全國一體適用，1年以內稅率2%、1~2年稅率2.8%、2~4年3.6%、4~5年4.2%、超過5年稅率4.8%。

另，第三類為「非自住非出租非繼承取得房屋」，適用稅率2%~4.8%。其中，甲組2戶以內稅率3.2%、3~4戶稅率3.8%、5~6戶4.2%、7戶以上4.8%；乙組1戶以2.8%、2~4戶3.2%、5~6戶3.8%、7戶以上4.8%；丙組2戶以內2.8%、3~5戶3.2%、6~7戶3.8%、8戶以上4.8%。
 

建商餘屋稅率 1年內2% 超過5年4.8%

尚未三讀 基準仍可能調整

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部初步擬訂「囤房稅二．○」稅率基準，其中建商餘屋按「持有期間」適用差別稅率，且全國二十二縣市一體適用，持有一年以內適用稅率二％、一至兩年二．八％，持有兩年以上稅率三．六％起跳，超過五年適用最高稅率四．八％。

根據「房屋稅條例」修正草案，非自住住家用房屋稅率由一．五％至三．六％調高為二％至四．八％，但考量建商待售房屋須有合理銷售期，建商餘屋兩年以內適用稅率二％至三．六％，兩年以上稅率二％至四．八％。

財政部初步規劃，建商餘屋按「持有期間」而非「持有戶數」適用差別稅率，一年以內適用稅率二％，超過一年、兩年以內稅率二．八％，超過兩年、四年以內三．六％，超過四年、五年以內四．二％，超過五年適用最高稅率四．八％。

目前實施囤房稅的縣市中，針對建商待銷售房屋，多數在寬限期（一．五年至三年）適用較低稅率一．五％至二．四％，超過寬限期則回歸一般稅率，即最高三．六％。相較之下，財政部擬訂的參考基準較為嚴格。

財政部表示，由於「房屋稅條例」修正草案尚未三讀，目前按政院版草案擬訂參考基準，但尚未拍板定案，未來會再與地方溝通，稅率基準仍可能調整，待修正草案三讀通過後，將正式對外公告。