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自住需求高 降低轉手潮

〔記者徐義平／台北報導〕去年建物完工後所有權第一次登記數量高達十四．九萬棟，為二○○九年以來新高；但在「房地合一稅二．○」五年內買賣課徵三十五％重稅箝制下，目前並未出現轉售潮。另，有房仲業者認為，這波交屋潮自住比率較高，反而預期可帶動裝修業商機。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過往新興重劃區甫落成的住宅大樓，一樓店面往往開設不少房仲店頭，主要希望就近掌握新成屋轉手委託量及新成屋潛在買家；尤其「房地合一稅二．○」未實施前，常可看到部分預售案在興建期間便有轉售戶出現，甚至交屋前也會有一波轉手潮。

不過，「房地合一稅二．○」上路後，預售期間轉售也要課徵至少三十五％的高額稅率，且第一次登記後高稅率閉鎖期要重新計算，也就是交屋後的五年內都在至少三十五％稅率課徵的範圍內。

因此，「房地合一稅二．○」上路後，有些非自用需求的投資民眾轉為長期持有，等到高稅率閉鎖期過後再說；此外，三、四年前房市景氣不如近兩年暢旺，推測購屋自住比率也高，兩大因素導致目前新成屋即使交屋數量多，但並未有大量轉手賣壓潮出現。

觀察六都去年建物第一次登記數量，以台中市二．四萬棟最多，其次是桃園市二．一萬棟，高雄市一．九萬棟第三。曾敬德表示，近年新成屋大量完工交屋，預期隨之而來的是裝修商機。

不過，近幾年受缺工與原物料上揚影響，裝修成本加重不少，根據主計總處統計，二○二○到二○二三年光是住宅維修費用便上漲近十三％；除裝潢費用加重外，裝修時間也會因缺工、等料的問題拉長，推估多數可能需要半年時間。
 

投資客退場 台南預售買氣半年減32％

〔記者徐義平／台北報導〕台南預售屋投資買盤退場，去年下半年實價揭露件數較上半年大減三十二％，且三十七個行政區中，有七個下半年預售屋揭露件數大減逾二十五％。

其他五都增加 桃園30.5％最高

永慶房屋彙整六都去年預售屋揭露件數，除台南市外，其餘五都下半年預售屋揭露件數增加，以桃園市增幅三十．五％最大，高雄增幅二十四．一％居次，台中市增加約二十．三％居第三。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，去年下半年台股上漲，加上國內景氣逐步復甦，均增強民眾購屋信心。雖然去年七月「平均地權條例」修正案上路，預售屋買氣一度陷入低迷，但因該案主要是打擊投機炒作，並未限縮自住、長期置產需求；因此，去年第四季自住、置產需求回籠，使得五都預售屋揭露件數回升，過往投資買氣較盛的區域則呈現衰退。

觀察台南市預售屋揭露件數減幅較大的行政區，包括安平、新市、善化、北區、仁德、安南和安定等七個行政區，下半年均較上半年減少二十五％以上；又以安平衰退最多，去年上半年揭露四一七件，下半年僅一一四件，減幅超過七十二％。

陳金萍指出，過去台南市擁有台積電設廠、南科產業鏈等多重利多題材，加上房價處於相對低檔，帶動不少台南市以外的投資需求買進預售屋；但隨著新法上路，投資買盤退場，部分地區若無產業和人口持續支撐，容易出現預售屋交易萎縮的情況。