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〔編譯盧永山／綜合報導〕中國房地產市場泡沫破裂，多家龍頭房企陷入違約，被迫拋售國內外資產以應付債務危機，連海外優質房地產也難倖免，已引起海外相關產業的不安，擔憂當地房地產投資和房價將受到衝擊。

房企拋售海外資產償債

彭博報導，由於中國房企拋售的海外資產還不是很多，且價格數據尚不完整，分析師很難對中國房市衰退的外溢效應做出準確的判斷；也因此，海外監管機構和市場都擔心，這種情況可能掩蓋中國房市危機的外溢效應，也增加當地銀行放款的難度。

泛海廣場成洛杉磯夢魘

中國房企在過去十年擴張期間大買海外資產，如今為舒緩償債壓力開始拋售。總部位於北京的中國泛海集團，二○一五年發布位於美國洛杉磯的泛海廣場（Oceanwide Plaza）開發計畫，當時被宣傳為洛杉磯市中心復興的象徵；不過，廣場預定興建的三棟二十幾層大樓迄今仍未完工，變成爛尾樓，還遭人塗鴉，甚至出現一些人從大樓跳傘的影片，成為洛杉磯市政府的夢魘。

泛海二○一七年遭香港恆生股指數剔除，二○一九年泛海廣場的工程因拖欠付款而停工，去年泛海虧損超過三四○億人民幣（約一四九七億台幣）。今年一月，泛海向香港交易所提交文件，宣布進行清算，二月泛海股票被深圳交易所終止上市。

總部位於廣州的中國奧園集團旗下子公司正在執行六十億美元（約一八八二億台幣）的債務重整計畫，該公司去年底以低於二○二一年購買價格約四十五％的價格出售加拿大多倫多的一塊地皮。

另，負債一．四兆人民幣的碧桂園，今年一月以二．四億澳元（約四十九億台幣）拋售澳洲雪梨的一個地產開發案，徹底退出澳洲；接著又將英國東倫敦一處價值四．五億英鎊（約一七八億台幣）的地產開發案掛牌出售。