房產知識庫
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貸款試算
#分享自 自由時報 〔記者蔡政珉／苗栗報導〕近年來不少國際車廠跨足電動車領域，國人購買電動車數量也逐漸增加，苗栗縣政府獲得交通部補助三千多萬元，規劃設置路邊停車充電樁，並且整合目前實施停車收費的鄉鎮市收費管理平台，目前標案已經標出，將規劃設置一○七個充電樁，廠商正陸續會勘適合設置充電樁的地點。 ...
#分享自自由時報 去年房價、房貸負擔率、房貸還款期數等多項購屋負擔指標全數創新高，為歷年最沉重，不論房貸族、租屋族的居住成本負擔均明顯加重。因此，內政部透過300億元中央擴大租金、甚至房貸利息支持金，以及新青安貸款利息補貼，希望能多少減輕各族群的居住成本。 根據內政部最新發布住宅價格指數，去年第三...
#分享自 自由時報 歷經央行升息、打炒房政策盡出，又有新青安貸款的時空背景下，2023年房市買氣呈上半年冷、下半年回溫。多數房產業者預測，總統大選甫底定，立法院不過半的情況下，今年暫時還看不到加碼打炒房跡象，加上經濟前景預測相對樂觀，預期全年買氣比較大的機率是朝「量穩價微漲」的趨勢前進。不過，少數房產業者...
#分享自 自由時報 〔編譯盧永山／綜合報導〕中國房地產市場泡沫破裂，多家龍頭房企陷入違約，被迫拋售國內外資產以應付債務危機，連海外優質房地產也難倖免，已引起海外相關產業的不安，擔憂當地房地產投資和房價將受到衝擊。 房企拋售海外資產償債 彭博報導，由於中國房企拋售的海外資產還不是很多，且價格數據尚...
#分享自 自由時報 全國達19.86％ 50年以上老屋11.38％居次 〔記者徐義平／台北報導〕近幾年建商大舉獵地推案，但政府抑制房市措施盡出，推案量大卻碰上買氣趨緩，造成去年上半年待售新成屋數量創統計以來新高。全國二十二縣市中，除澎湖、連江縣外，有二十個縣市的空屋，以屋齡五年內占比最高，其中基隆空屋在五年內的占比...
#分享自 自由時報 99%單一自住房屋降稅 〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部昨預告「囤房稅二．○」稅率級距及單一自住房屋現值基準，六都非自住住家用房屋（除特定房屋外）稅率三．二％起跳、七戶以上稅率四．八％；非六都則是二．六％起跳、七戶以上四．八％。至於單一自住適用一％優惠稅率，直轄市及新竹縣市排除房屋現值最...
#分享自 自由時報 北市4年核定188件最多 南市拆老屋蓋新屋比最高 〔記者徐義平／台北報導〕拆一戶老屋可蓋七．四五戶新屋，都更重建可減緩都會區住宅老化速度。根據最新「都更條例第六十七條稅捐減免延長稅評報告」，二○一九至二○二二年，六都及新竹市共核定三二九件都更案，重建前的老屋為六九三○戶，拆除興建後的新屋...
#分享自 自由時報 申請件數破千 全國跑第一 〔記者徐義平／台北報導〕內政部最新彙整六都危老案統計，截至去年十二月底止，北市危老案申請件數達一○七○件，是全國唯一突破千件危老案的縣市，但建照核准率、開工率卻雙雙淪為六都最低。 根據北市危老案統計，目前累積超過一千件提出申請案，已有九○四案核准危老重...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部實價網，位於台北市大安區敦化南路一段二三六巷、屋齡四十六年的老名宅「國泰一品大廈」，去年十二月揭露十樓其中一戶總價一．四五億元、拆算每坪單價約一五O．二萬元，創該名宅單價新高，甚至較最早預售時每坪六萬元的單價翻漲二十四倍之多。 名人加持 46年屋...
#分享自 自由時報 6歲以下親子入館自由探索 另有親職講座 〔記者彭健禮／苗栗報導〕斥資一．六二億元的苗栗縣頭份親子館，為全縣首座大型親子館，已驗收完工。苗栗縣政府社會處於二月一日起試營運，開放六歲以下親子預約入館自由探索，另安排有親職講座等活動；此外，新增托嬰中心服務，則預計下半年度開辦。 新增...
#分享自 自由時報 〔記者盧賢秀、彭健禮／綜合報導〕基隆市八斗子、暖暖及七堵地區，早期的礦業盛極一時，礦場後來陸續封閉，目前僅存少數的礦業遺址，在七堵區東新街福基煤礦仍有礦場工寮，還住著約三十名老礦工，因為無法改建而十分荒涼；基市府表示，請經濟部提供完整礦業資訊，以利全面盤點明確的範圍，協助居民爭取權...
#分享自 自由時報 〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府表示，全市約有七百筆礦業用地，總面積近三百公頃，主要分布在土城、平溪、瑞芳及萬里等區，其中約七公頃的土地上有建物存在；依現行法規皆無法做住宅使用，為了保障礦區的居住權，市府已建議中央修正非都市土地使用管制規則第三十七條，提供礦業計畫廢止前的既存建物...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕內政部與六縣市政府日前首次協商廢礦區土地變更問題。據透露，中央與地方政府都支持維護民眾權益，但誰來扛起計畫申請「實施者」並不同調。國土署希望由地方政府制定非都市土地使用分區圖，扛起實施者責任；但新北市府建議修訂非都市土地使用管制規則第卅七條，由地主自行整合來...
#分享自 自由時報 竹市都委會審議通過 將送內政部拚下半年核定 〔記者洪美秀／新竹報導〕新竹市府昨指出，經都市計畫委員會第二八八次會議，審議通過建功高中擴校暨中油新竹油庫變更都市計畫案，後續將提送內政部都市計畫委員會審議，力拚今年下半年通過核定發布實施，增加學校用地，減緩附近學童就近入學需求壓力。 ...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕根據信義房屋發布最新去年第四季成屋房價指數，除台南市外，其他五都加上新竹縣市等都會區成屋每坪均價都創下新高，其中新竹縣市漲幅最驚人、單季上漲八．八三％。 七都除台南市外 均價都創下新高 去年第四季，七大都會區中有四都成屋每坪均價是三十萬元起跳，桃園、台南...
#分享自 自由時報 〔記者林菁樺／台北報導〕為促進租屋族電價權益，過去只能輸入「電號」才能取得用電資訊，台電官網昨起開設「住宅租屋電費查詢專區」，攜帶不同文件能申請簡易版或詳細版兩種不同版本，兼顧租客用電、房東隱私權益。台電指出，簡易版提供「當期每度平均電價」，可讓租客檢視房東收取電價是否合理；若要進...
#分享自 自由時報 〔記者謝武雄／桃園報導〕桃園市桃園區新民立體停車場鄰近桃園火車站，屬於舊城區停車空間，使用已逾四十年，建物結構與環境陸續出現公共安全問題，去年九月底封閉，市府朝都市更新且盼鄰地整合開發，目標二O二六年六月開工，二○三○年完工。 位於舊城區 建物使用逾40年 市府住宅發展處長邱英哲...
#分享自 自由時報 〔記者鍾麗華／台北報導〕「都市更新條例」提供房屋稅可減半徵收最長十二年，以及協議合建的土增稅及契稅可減徵四十％，這兩項租稅優惠將於本月底到期，行政院已核定，相關租稅優惠延長五年至二O二九年一月卅一日為止。 兩租稅優惠 原訂本月底到期 都更條例一九九八年立法以來，歷經八次修正，最...
#分享自 自由時報 〔記者陳奕劭／台北報導〕一個詐屋集團透過調解委員會申請調解債務糾紛，實則是利用調解委員會騙走房產，整個過程被害人渾然不知，案情顯示調解委員驗證身分的機制疑有漏洞。一名在第一線負責調解業務的區公所祕書坦言「防不勝防」；台北市政府民政局則表示，將與公所研議是否有相關機制來避免此類狀況發...
#分享自 自由時報 去年12月五大銀行新承作房貸直逼千億大關 〔記者陳梅英／台北報導〕年底購屋旺季、加上新青安貸款持續催出自住買盤，中央銀行昨公布去年十二月台銀、合庫銀、土銀、華銀與一銀等五大銀行新承作房貸金額飆高至九八九．五五億元，創下有紀錄以來新高，月增九十三．九三億元。 連2月改寫新高 中央銀...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部地政司最新統計，二O二二年外國自然人與法人來台買房地產共計三十七處，合計買下二．二八萬坪土地及九．三七萬坪建物，相當三分之二的大安森林公園土地與約O．八三棟台北一O一大樓建物面積；買樓地排名第一的都是英屬維京群島，幾乎全是「外皮台骨」的台商。 ...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕全國待售新成屋去年第二季達九萬四六二宅，為統計以來最高，在六都中，新北市、桃園市、台中市及台南市等四都的待售新成屋同步創歷史之最。進一步觀察全國待售新成屋前十多行政區，全數集中在台中市以北，又以桃園市龜山區最多，高達四三三六宅。 根據最新統計，去年第二...
#分享自 自由時報 買氣衰退 去年上半年待售新成屋累積逾9萬宅 〔記者徐義平、吳書緯／台北報導〕內政部昨日發布「一一二年上半年低度使用（用電）住宅及待售新成屋統計」，全國低度用電住宅比率（俗稱空屋率）去年上半年達九．三三％，較二O二二年下半年增加O．五六個百分點，為二O二O年以來次高，其中全國待售新成屋則連...
全國連5季突破40％、達42.25％ 近22年來最高 〔記者徐義平／台北報導〕房價漲勢未歇，去年第三季全國房貸負擔率來到史上最沉重。根據內政部最新報告，去年第三季全國房貸負擔率四十二．二五％，季增O．一六個百分點，不僅連續五季突破四十％，更是自二OO二年第一季統計以來、近二十二年房貸負擔最重的一季。 雙北之...
# 分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕二O二二年三月起央行連五次升息，房貸利息支出明顯加重，行政院為減輕中、低薪房貸族的利息負擔，推出「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，計畫補助五十萬戶，核定戶每戶補助三萬元；去年底截止後，累積補助近四十九萬戶，補助戶達成率近九十八％。 國土管理署表示，該...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部發布，去年第三季全國住宅價格指數一三三．一八、季漲一．八二％，自二O一八年第三季起漲以來，已連續二十一季上漲；不過，近五季季漲幅均在二％內，漲勢逐步趨緩。 觀察六都住宅價格指數，去年第三季全數上漲，以台南市連續二十二季上漲最久，台中市連漲二十...
#分享自 自由時報 今年公告地價上漲5.78％ 7年來最高 〔記者徐義平／台北報導〕各縣市今年公告土地現值調幅出爐，全國公告土地現值上漲二．五二％，低於去年漲幅三．九九％，但仍是八年來次高；至於兩年一調的公告地價則上漲五．七八％，為二O一八年以來漲幅最大。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，公告土...
#分享自 自由時報 「平均地權條例」修正案上路後，因私法人購屋須事先取得內政部許可。多數房產業者認為，將直接衝擊豪宅買氣。不過，根據內政部實價網，即使新法上路後，北市仍有兩大預售豪宅案維持相當買氣，2023年7月新法上路後，截至11月底累積26筆實價紀錄，銷售總額合計約57.68億元，甚至還有成屋豪宅睽違將近4年才...
#分享自 自由時報 2023年7月1日「平均地權條例」上路後，預售屋解約戶須在30天內即時申報實價。截至去年11月底，除基隆市外，台灣本島其它縣市均出現解約戶實價揭露，累積達572筆，又以高雄最多，有144筆、占全國解約戶約25.17%。 根據內政部實價網，截至去年11月底，預售屋解約戶揭露實價累積40筆以上的縣市有6個...
#分享自 自由時報 「平均地權條例」修正案發威，六都預售屋解約戶逐漸增加。根據內政部實價網揭露，高雄市鹽埕區華王大飯店改建案「港灣1號院」，2023年7月1日新法上路後，截至11月底累積揭露38筆「解約戶」，為目前全國解約戶最多的單一建案，其中更有2筆從簽約到解約只相隔9天。 華王飯店改建案 38戶解約 房產業...
#分享自 自由時報 〔編譯盧永山／綜合報導〕中國房市危機短期內難以落幕。根據CNBC報導，思睿集團首席經濟學家洪灝表示，中國房市可能面臨漫長的調整期，因庫存過多的房屋可能需要十幾年才能出清。 洪灝週四接受CNBC「亞洲街頭標誌」節目訪問指出：「如果看一看房屋庫存過多的情況，按照目前銷售速度，大概需要約兩...
#分享自 自由時報 全國唯一結合客家文化與鐵道文物的火車園區 盼帶動苗栗觀光 〔記者彭健禮／苗栗報導〕斥資十億元的苗栗火車頭園區，昨舉行竣工典禮，由行政院長陳建仁、客委會主委楊長鎮、交通部長王國材、台鐵公司董事長杜微、苗栗縣長鍾東錦等人主持啟動轉車台，陳建仁並登上ＣＴ一五二蒸氣火車機車頭鳴笛，象徵帶動苗...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕雖然多部會齊力打炒房，房市交易量明顯下滑，但代銷營收卻逆境成長。根據財政部資料庫最新統計，二O二三年前十月代銷業營收約一O九．六六億元，較二O二二年同期的八十九．O五億元，大增二十三．一四％，不僅提前超越二O二二年全年營收，且連續三年突破一百億元，有機會挑戰史上...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕因高房價推升服務費計算基礎，就算全國仲介業營收連二年衰退，但仲介業家數仍連年創新高；根據財政部最新統計，二O二三年前十月全國房仲業營收達六六一．九四億元，較二O二二年同期約七三五．二一億元、衰退近一成，但仲介業家數卻衝上六七七九家、年增四．七四％。 房地...
#分享自 自由時報 去年前11月 各類法拍屋70.9萬套 年增33％ 〔編譯盧永山／綜合報導〕近年來中國經濟低迷，大量企業關廠、裁員或減薪，許多屋主因為收入減少，無力償還房貸，被迫停止繳付房貸（斷供）、讓房屋流入法拍市場。根據統計，去年前十一個月，中國各類法拍屋共七十．九萬套，年增三十三％，恐將連續第三年激增。 ...
#分享自 自由時報 〔編譯盧永山／綜合報導〕龍頭房企頻爆違約，房價也持續下跌，二O二三年中國房市歷經前所未見的慘淡一年。根據中國房市研究機構克而瑞（CRIC）最新調查，去年中國百大房企的合計銷售額年減十六．五％，銷售額破千億的房企只剩十六家，為二O一七年以來最少。 千億規模房企剩16家 克而瑞指出，去年...
#分享自 自由時報 高盛、瑞銀預期 中國明年房地產銷售量將下降5％ 〔編譯盧永山／綜合報導〕今年中國房地產市場低迷，多家龍頭房企爆發違約，爛尾樓處處可見，來年恐難有起色。根據《彭博》報導，高盛等全球十大投資銀行和券商認為，明年中國房地產市場將持續低迷，進而拖累經濟成長，凸顯中國當局穩樓市的努力仍不足以扭...
#分享自 自由時報 成立不到一個月就獲得標案 議員質疑有不法圖利廠商之嫌 應送政風、檢調 〔記者洪美秀／新竹報導〕新竹市府今年一．一億元社會住宅包租代管招標案，九月遭市議員楊玲宜等人踢爆其中一家廠商匯創公司成立不到一個月就獲得標案，且招標評選過程有爭議，市府都發處日前重新召回評委開會後，確定匯創公司因與...
#分享自 自由時報 實價揭露31筆、首批8戶解約 基泰︰持續與已購戶溝通 〔記者徐義平／台北報導〕爆發工地坍塌意外的「基泰大直」湧現四分之一解約戶，成為預售屋實價揭露上路後，北市解約戶最多的預售案。根據內政部實價網，該預售案一口氣出現八筆解約，單筆解約戶最高總價五六七六萬元、最低也要二九一O萬元，解約戶合計...
#分享自 自由時報 〔記者鄭淑婷／桃園報導〕興建中的桃園航空城安置住宅，整體進度約40%，正在進行4樓以上鋼筋混凝土等結構工程，桃市府住宅發展處表示，每項工法都有資深專業技師現場監督，品質要合於規範才能繼續施工，目前已先行完成實品屋及樣品屋，考量工區仍在施工中，擔心實體賞屋影響進度，將改採線上賞屋方式，目...
#分享自 自由時報 中國房市低迷 〔編譯盧永山／綜合報導〕根據英國「金融時報」對二十幾家房仲的訪談顯示，北京房屋（見圖，法新社檔案照）交易價格已比二O二一年的高峰下跌十％至三十％，這與中國國家統計局公布十一月北京成屋價格年跌一．四％，較二年前上漲五％截然不同，為中國房地產業再敲警鐘，也凸顯官方隱瞞房市低...
#分享自 自由時報 〔記者陳政宇、陳鈺馥、黃靖媗、吳亮儀／台北報導〕二O二四大選，各陣營紛端出青年與居住政策牛肉。民進黨賴清德、國民黨侯友宜及民眾黨柯文哲三位總統候選人昨在電視政見會上攻防不斷，搶攻年輕族群選票意味濃厚。 賴清德指出，為解決年輕人的居住問題，他將全力推動社會住宅，而侯友宜的「侯康...
#分享自 自由時報 Q3新增房貸平均利率 15年新高 〔記者徐義平／台北報導〕房市「三高」難降！根據內政部不動產資訊平台最新統計，今年第三季全國新增購置住宅貸款平均利率約二．二六％，是二OO九年第一季以來的近十五年新高，全國購置住宅貸款平均金額達九二三萬元、新增購置住宅貸款平均還款期數達三O五期，則雙雙創統計...
#分享自 自由時報 我製造業出口可望回溫 〔記者鄭琪芳／台北報導〕國內景氣逐漸回溫，中央銀行表示，因新興科技應用持續擴展，加上終端需求復甦，製造業庫存水位漸趨正常，預期明年製造業生產與投資以及出口動能可望回溫，帶動台灣經濟成長；不過，全球經貿面對多項不確定性因素，包括中國房地產債務危機若持續惡化，將對...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕內政部傾向透過都更、TOD（大眾運輸導向開發）的容積獎勵、增額容積申請項目來增量社宅。不動產開發公會全聯會理事長楊玉全直言，恐將增加都更案整合難度；他認為，都更案基地規模、區位不同，加上區域房價落差很大，若齊頭式、強制要求提供社宅，是否符合經濟規模、管理費的負...
#分享自 自由時報 〔記者鍾麗華、徐義平／台北報導〕行政院會昨通過「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」。行政院長陳建仁表示，政府自二O一七年推動社宅政策，將於明年底順利達成廿萬戶社宅目標；下階段將以二O三二年達到一百萬戶社宅為目標。 遍及20縣市 「社宅環島」達陣 內政部長林右昌指出，到今年...
#分享自 自由時報 〔記者鍾麗華、徐義平／台北報導〕內政部昨公布二O二五至二O三二年的住宅政策，為擴大社宅興建用地，未來針對各縣市區段徵收、市地重劃等土地開發案，需保留三％至五％用地，以專案讓售方式賣給中央興建社宅；另都更案、大眾運輸導向開發（TOD）申請「容積獎勵」及「增額容積」時，則需提供社宅計畫。 &n...
#分享自 自由時報 〔記者蔡政珉／苗栗報導〕苗栗縣頭份市濱江街因往北可銜接往市區中正路、南可與北橫公路相交，於北橫公路通車後成為頭份市尖山地區通往市區重要通道，加上目前頭份大橋正進行改善工程，頭份市公所發現不少大貨車、砂石車改道濱江街，且濱江街為頭份殯儀館唯一聯外道路，交通負載量大為提高，市公所認為有...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕國民黨總統參選人侯友宜昨日提出青年購屋「五五五方案」，雖然設計有轉售限制（閉鎖期最高十年），但卻無具體執行方式。房產業者指出，前總統馬英九任內的「合宜住宅」政策，也限制五至十年的閉鎖期，但投機客可透過人頭戶、法拍程序就輕鬆破解，且未限制只能自住不能出租，部分...
#分享自 自由時報 〔記者吳亮儀、施曉光／台北報導〕國民黨總統參選人侯友宜昨發表青年房屋首購政見，貸款額度最高一千五百萬元、最高可全額貸免頭期款，不過有五大條件，包括四十歲以下、首購、十年內不能轉售等；搭檔副手趙少康在網路直播節目中指出，政府可命令公股銀行承作，原本二成的頭期款，就由政府擔保，他還強調...
#分享自 自由時報 若無法補照須全數拆除 依規定終止契約 〔記者陳鳳麗、張協昇／南投報導〕國民黨立委馬文君被踢爆承租國有土地施設歐式木屋莊園，南投縣府認定園內木屋是違建，埔里鎮公所昨日已啟動查報程序。縣府表示，查報後會發拆除通知書，違規人要在三十日內申請補照。國有財產署也說，若違建屬實且無法補照，必須全...
#分享自 自由時報 〔記者陳鳳麗、鄭琪芳／綜合報導〕國民黨南投縣立委馬文君遭爆料，其居住的埔里鎮兩層樓歐式豪華莊園木屋是違建。南投縣政府表示，忠信段七一九地號的地上物確實沒有申請建照，縣府將要求公所違章查報，確定是違建後會發給違規人拆除通知書，要求自行拆除，申請人可申請補照，若不符規定再由縣府依規排拆...
#分享自 自由時報 〔記者陳昀、陳鳳麗／綜合報導〕國民黨立委馬文君遭爆料廉租國有農地蓋豪華農舍，民進黨發言人張志豪昨偕南投縣第一選區立委參選人蔡銘軒、南投縣議員沈夙崢召開記者會，質疑馬租約僅簽九年、每月交六千四百元租金，卻違法坐享七百坪森林莊園三十年，「違建占用國有土地就是國民黨的DNA」，依法應拆屋還...
#分享自 自由時報 〔記者鄭琪芳／台北報導〕「囤房稅2.0」稅率基準出爐！考量城鄉差距，財政部將全國22縣市分成3組，其中，六都（甲組）非自住住家用房屋（除特定房屋外）稅率3.2%起跳，2戶以內適用稅率3.2%、7戶以上稅率4.8%；其餘縣市稅率2.8%起跳，新竹縣市等（乙組）7戶以上稅率4.8%，離島等（丙組）8戶以上稅率4.8%。...
#分享自 自由時報 馬︰合法承租 逾30年建物非屬違建 南投縣府︰調資料查察 〔記者佟振國、張協昇／南投報導〕國民黨立委馬文君昨遭爆料，指現住南投縣埔里鎮大城路的豪華農舍屬於違建。馬文君對此表示，該土地是合法承租的國有農地，建物是在一九九三年七月廿一日前就存在，符合國產署的「八二七二一條款」規範，屬於既成...
#分享自 自由時報 〔記者彭健禮／苗栗報導〕行政院客家委員會斥資近十億元興建的「苗栗火車頭園區」，第二階段工程已達九十六．九九％，苗栗縣政府文化觀光局表示，工程預計明年一月完工，台灣鐵路局規劃與第一期的願景館、地方文創小舖、微型聚落等一併辦理招商，爭取明年六月前正式開園營運，期望結合舊山線旅遊，帶動地...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕房市交易連四月增加，加上交屋潮，房市買氣回穩。房產業者指出，根據內政部統計，前十月全國建物買賣移轉棟數二十四．六萬棟，年減約八％，加上前十月建物第一次登記棟數年增一萬棟的交屋潮，在下半年買氣回穩、交屋潮出現等雙重因素下，預期全年保住三十萬棟機率大增。 ...
#分享自 自由時報 〔記者洪美秀／新竹報導〕新竹市議員曾資程昨天市政總質詢時，質疑市長高虹安擬將學租財團在竹市轄內不動產精華土地採都市更新方式開發蓋大樓？他要求市府應謹慎評估，以市民最大利益為考量，並且規劃公托或是非營利幼兒園及長青學苑等公有利益設施為主。 議員促謹慎評估 規劃公益使用 市府都市發...
#分享自 自由時報 截至10/31 核准件數3306件 平均基地面積222.3坪 〔記者徐義平／台北報導〕「危老條例」上路將滿六年半，申請案在全國二十二縣市遍地開花，且有七個縣市申請突破一百件；截至十月三十一日，全國申請首度超過四千件、達四O二八件，核准件數三三O六件，單件平均基地面積約二二二．三坪。 7縣市申請逾...
#分享自 自由時報 〔記者吳欣恬、洪美秀／綜合報導〕國發會委員會議昨審議通過交通部「國道一號楊梅至頭份段拓寬工程」建設計畫，未來透過主線拓寬及高架分流等方式，預估可轉移平面主線卅％以上交通量，有效緩解該路段容易壅塞問題，預計二O三二年八月底完工。 透過主線拓寬及高架分流 估可轉移平面30％以上交通量...
#分享自 聯合新聞網 圖片來源:聯合新聞網 苗栗縣苗北雙城頭份市、竹南鎮發展快速，反應在預售屋市場，縣府公布交易實價登錄第3季熱區，全縣1049件，頭份、竹南占6成以上，昌隆廣場、苗北藝文中心周邊一帶建案，最高單價每坪51.5萬元。 頭份、竹南人口年輕化，台積電進駐竹南科學園區，縣府評估需求，及房價持續攀高...
#分享自 自由時報 14處工地違規 占用最多 共裁罰36萬元 桃市擴大稽查 〔記者鄭淑婷／桃園報導〕桃園市近年人口成長快速，尤其重劃區新建案林立，建商蓋房子卻讓人行道遭殃，占用、破損情況連連，形同另一種「行人地獄」。為此，桃園市建築管理處首波鎖定龜山A7重劃區出手加強稽查，總計發現十四處工地有違規行為，且以占用...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕根據金融聯合徵信中心最新統計，今年第三季全國平均購屋總價約一三四○萬元、單件平均房貸金額約九六四萬元，兩項數據均創統計以來新高。 觀察過去十年走勢，二O一四年第三季平均購屋總價約一O四三萬元、平均房貸金額約七O七萬元，二O一八年第三季則分別約一O七四萬元、...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者彙整近一年六都加新竹縣市等「七都」預售新案揭露平均單價，「一字頭」房價早在雙北市消失，就算其他五都占比也不到二％；而雙北市以外的五都，新案三字頭（三十萬至三十九．九九萬元）是最大公約數。 根據永慶房產集團統計，雙北市以外的五都，以新竹縣市新案揭...
#分享自 自由時報 斥資7億 預計2027年完工 可為湖口提供132戶社會住宅 〔記者黃美珠／新竹報導〕新竹縣首座社會住宅、位於湖口鄉「新湖好室」昨天下午由內政部次長、國家住都中心代理董事長花敬群、新竹縣長楊文科共同舉行祈福、動土開工典禮。花敬群說，在總統蔡英文督促下，國家住都中心在全國已直接興建社會住宅超過九...
#分享自 自由時報 高雄市楠梓後勁地區位處岡山生活圈與左營生活圈之間，近年來當地配合行政院「循環經濟推動方案」高雄煉油廠行政區轉型循環技術暨材料研發專區，南部半導體材料S廊帶等規劃，預估遷入人口所帶來的就業、就學、行政及住居需求樂觀。為海科大(現為高科大楠梓校區)擴校需求，市府將海科大東側的農業區(後勁溪...
#分享自 自由時報 高雄市第93期重劃區位在鳳山與大寮交界的埤頂地區，原屬國軍眷村土地，緊鄰國定古蹟「原日本海軍鳳山無線電信所」，為因應眷村拆除、解決環境問題及配合國定古蹟保存利用，經都市計畫重新檢討規劃並以市地重劃方式開發，以活化軍方閒置土地。 該重劃區工程最特別的是導入永續生態及海綿城市的概念...
#分享自 自由時報 〔記者李文馨、蔡彰盛／綜合報導〕新竹市社會住宅包租代管計畫招標評選過程爆爭議，得標廠商之一「匯創」，僅成立一週就拿下三八OO萬元標案，未得標廠商「星鴻」具狀提出申訴，行政院公共工程委員會近日裁定，認定竹市府都發處的招標過程違法，應撤銷原定評選結果。 未得標廠商：匯創無實績竟得高...
#分享自 自由時報 〔記者王錦義／花蓮報導〕總統蔡英文上任後推動社會住宅政策，以八年興辦廿萬戶社會住宅為目標，行政院長陳建仁昨到花蓮參加社會住宅「美崙安居」動土典禮時說，預計明年底新建社會住宅加上包租代管就能達成政策目標，落實居住正義。 陳建仁說，居住正義是政府重要施政方針，二O一六年起推動社宅...
#分享自 自由時報 比兩個停車位小 趁開發時程容積獎勵縮水前送件 〔記者徐義平／台北報導〕北市出現基地大小不到兩個停車格的危老案。根據北市建管處最新核准危老案，位於興隆路四段一巷「興隆山莊」內的危老案，基地僅七．九六坪，直接拿到十六％容積獎勵，並在時程加上規模獎勵的容獎欄目拿到六％，占整體容獎比重高達三...
#分享自 自由時報 未租先轟動 逾百人洽詢 台糖估年收租金逾3千萬 〔記者林菁樺、王俊忠／綜合報導〕台糖投資四．八億元在台南市東區推出首棟銀髮住宅，今年底完工、明年招租，三種房型約九到二十四坪，僅一O三戶、七家店鋪，將委託物管業者營運，台糖年收租金估逾三千萬元；目前尚未正式推出，但已有逾百人向台糖洽詢。 &n...
#分享自 自由時報 最慘屋主 賠售3600萬出場 〔記者徐義平／台北報導〕被稱為小坪頂「中國村」的萬通台北二O一一建案，近幾年掀起一波轉手賠售潮，賠售幅度最大一筆幾近腰斬；根據實價網揭露資訊，近三年該社區一共揭露三十九筆實價，其中轉手賠售就有六筆，最大賠售金額超過三六OO萬元、最小賠售金額二O二萬元，至於賠售幅...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕馬政府時期不僅開放中資來台、更大幅鬆綁中資來台買房限制，「中國炒房團」一度成為國內房市焦點。但根據內政部地政司最新發布，今年前三季中資來台買房件數僅十二件，其中第二季還掛零，全年累積件數有很大機會創二O一二年有統計以來的新低。 今年前3季僅12件 Q2還掛零 觀察二O...
#分享自 自由時報 政院已召集部會盤點儲備用地 協調水電交通等基礎布建 〔記者鍾麗華／台北報導〕民進黨總統參選人賴清德日前提出「桃竹苗大矽谷計畫」，行政院已召集相關部會盤點桃竹苗產業儲備用地，並協調水、電、交通等基礎布建，「桃竹苗大矽谷計畫」預計年底前出爐，以半導體產業根留台灣為目標，擴大竹科效應。 &nb...
#分享自 自由時報 取得土地後即可設置轉運站、國民運動中心、產業專區用地 〔記者謝武雄／桃園報導〕桃園市、中央為解決國道交流道周邊道路容易塞車問題，除完成國道一號南崁交流道的經國轉運站，國道二號大湳交流道的八德轉運站也在施工中，市議員張肇良、徐玉樹都呼籲加速國道三號的龍潭轉運站建設；市府都市發展局長江...
#分享自 自由時報 議員指該案涉行賄 國防部早已函文評估解約 如今市府態度卻曖昧不明 〔記者洪美秀、吳書緯／綜合報導〕新竹市忠貞新村（俗稱寡婦樓）都更案遭質疑在市長高虹安上任後，不到半年就光速通過環評初審，引發各界批評，市議員劉康彥昨在議會業務質詢提到，寡婦樓的審議主管機關是市政府，由於寡婦樓都更案已涉...
#分享自 自由時報 〔記者鍾麗華／台北報導〕內政部昨日舉辦「租金補貼暨社會住宅包租代管房東客交流」活動，行政院長陳建仁出席致詞指出，蔡總統上任後，提出八年興辦二十萬戶社會住宅政策目標，其中十二萬戶為政府直接興建、八萬戶為包租代管，預計明年底將可達原設定目標的一O七％，其中直接興建社宅數十二萬戶、包租代...
#分享自 自由時報 記者陳嘉怡／台北報導〕為分擔國道一號苗栗縣頭份及頭屋交流道車流，將再增設造橋交流道及聯絡道。環境部昨日進行該案環差第二次初審會議，環委要求補充苗十四線做為聯絡道路的交通衝擊影響，並加強評估造橋地磅站改建對車流影響，補正資料後通過環差初審，送至環評大會審查。 要求加強苗14線交通...
#分享自 自由時報 〔編譯盧永山／綜合報導〕中國房地產泡沫破裂引發的經濟危機持續發酵，中國經濟學者程曉農接受《美國之音》訪問表示，造成目前房地產業危機的原因，除了政治體制的制度性腐敗，還因為中國大銀行對房地產業欠缺風險意識，由此而來的危機前所未有，若無法解決，將把中國過去三十年的繁榮「炸回原形」。 &nb...
#分享自 自由時報 〔記者吳昇儒／基隆報導〕基隆一名顏姓婦人為了晚年有人照顧，便將名下的一半房產分別過戶給陳姓兒子跟長孫。未料，自己失去工作，又過於勞累病情加重。為不讓孫子經濟壓力過大，便聯繫兒子回家幫忙負擔家計，但兒子卻拒絕。顏婦為討回贈與的房產，依民法「不孝子女條款」提出告訴。基隆地院認為，陳男未...
#分享自 自由時報 排水溝屬公有設施 市府強調 已要求先將溝蓋復原 再釐清責任依法處理 〔記者洪美秀／新竹報導〕新竹市議員曾資程昨天指出，水源里一處新建案工地旁，建商將市府施做的排水溝蓋整排拆除，對建商大膽行徑深感不可思議，他強調，建商若計劃廢溝，恐影響當地的區域排水。 對此，市府強調，已要求建商復...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕10月六都買賣移轉棟數最新出爐、約2.1萬棟，已經連續4個月呈現年增走勢，買氣止跌回升跡象明顯，倘若11、12月交屋潮大量湧現，推估全年全國買賣移轉棟數有機會挑戰30萬棟，出現連續5年移轉量站上30萬棟的紀錄。 根據六都地政局發布10月最新買賣移轉棟數，台北市2259棟、...
#分享自 自由時報 〔記者許倬勛、吳亮儀／綜合報導〕國民黨總統參選人侯友宜昨發布四大住宅政策，包括「公宅多元六措施」、「育兒成家有宅住」、「炒房遏止穩房價」、「都更升級有保障」，喊出當選後落實居住正義一二O萬戶，推出公有地地上權住宅，並成立行政院層級的中央住宅委員會等，讓年輕朋友買得起房、住得安心，將...
#分享自 自由時報 〔記者彭健禮／苗栗報導〕台積電聲明暫不考慮進駐桃園市龍潭園區，苗栗縣長鍾東錦指示相關單位盤點用地，希望透過健全的土地、水電和招商馬上辦服務，力邀台積電繼在竹南科學園區、銅鑼科學園區投資設廠後，再次進駐苗栗。苗栗縣工商發展處表示，用地盤點中，期以公有地為優先，規劃一百公頃以上用地滿足...
#分享自 自由時報 11年前21.2億買進 開價20億喊賣 折價幅度逾5％ 〔記者徐義平／台北報導〕疫後國境解封，國際觀光人潮逐步回流，雖然推升北市各商圈店面租售交易回溫，不過，國際私募基金豐泰地產卻選在此時一口氣出售士林夜市旁「圓山一號院」的八間透天店面，據悉開價二十億元，若不考慮已入袋租金，相較十一年前實價揭...
#分享自 自由時報 經一年協商幾已完成徵收用地 將拓寬為15米四線道 預計後年6月完工 〔記者廖雪茹／新竹報導〕新竹縣寶山鄉通往新竹科學園區的交通樞紐環北路，因應台積電擴廠，原獲中央核定五．四億餘元，將現有雙向兩線道拓寬成十五米四線道，後再追加一億元至總經費約六．四億元，歷經一年協商幾已完成徵收用地，十一月...
#分享自 自由時報 11月起第14次調查 內政部請竹縣府加強與地主溝通 〔記者廖雪茹／新竹報導〕新竹縣政府積極推動台灣知識經濟旗艦園區特定區計畫（簡稱台知園區，又稱璞玉計畫），今年初將最新修正的計畫書、圖送內政部審議，上月再被退回，請竹縣府加強與地主溝通協調，縣府產業發展處預計十一月一日到十二月廿日辦理第十...
#分享自 自由時報 疫後全國最大宗店面法拍案 〔記者徐義平／台北報導〕北市南西商圈知名服飾品牌NET旗艦店所在樓層昨遭台北地院執行法拍，吸引三封標單競逐，最終被合作金庫資產管理以七．一億元餘拿下、溢價率近三成，創疫後全國最大宗的店面法拍案。 寬頻房訊表示，以該店面最終拍定金額七．一億餘元、年租金收入...
#分享自 自由時報 5大銀行新承作房貸金額創18個月新高 〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨公布九月消費者購置住宅貸款餘額（房貸餘額）達九兆七六O八億元、建築貸款餘額（土建融）三兆二三四九億元，同創新高，其中，房貸餘額年增率五．六一％，增幅創八個月新高；官員表示，主要是新青安貸款上路，刺激自住需求買氣，光...
#分享自 自由時報 台銀等5大銀行新房貸利率降至2.076% 連2降 為半年低點 〔記者陳梅英／台北報導〕新青安貸款上路刺激房市買氣，中央銀行昨公布台銀等5大銀行9月新承作房貸金額為710.15億元，創去年3月以來18個月新高，月增78.14億元；新承作房貸利率降至2.076%，連2降，為6個月低點。 9月新房貸金額710億 根據央行...
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#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕隨著疫情散去、國境解封，商圈空置率緩步下降，北市南西商圈卻出現知名服飾品牌NET所在的四層樓店面遭到法拍，一拍底價達五．五億元，創下疫後一拍店面法拍案紀錄，預計二十五日執行法拍；因年收租金逾二千五百萬元、租金投報率估超過四％，預期壽險、資產管理公司將競相出手。 ...
#分享自 自由時報 300坪以上需設置光電 最低設置量50瓩起跳 〔記者林菁樺／台北報導〕政府鼓勵再生能源發展，今年五月再生能源發展條例修正草案已通過「建物設置太陽光電」。經濟部與內政部經五個多月討論後，初步訂出標準，建築面積一千平方公尺（約三百坪）以上為門檻，最低設置量是五十KW（瓩）起跳，新建物約六％適用...
#分享自 自由時報 逾50公頃變更為住宅區、商業區及其他公共設施用地 有助都市化發展 〔記者彭健禮／苗栗報導〕苗栗縣「變更竹南頭份都市主要計畫（公共設施用地專案通盤檢討）案」，十七日獲內政部都市計畫委員會審議通過，檢討後可開闢五．三公頃公園用地、五．六六公頃公園兼兒童遊戲場用地，增加卅二．五九公頃...
#分享自 臉書:苗栗工商服務站 賀!竹南頭份都市計畫公共設施用地專案通檢案經內政部都委會大會審議通過 ★公設保留地「還地於民」再邁進一大步★ 「變更竹南頭份都市主要計畫(公共設施用地專案通盤檢討)案」於今(10月17）日通過內政部都市計畫委員會審議，是本縣繼√√頭份交流道、√√...
#分享自 自由時報 寬限期到期未支付票息 所有海外債將視同違約 〔編譯魏國金／綜合報導〕中國最大民營房地產開發商碧桂園若未能在十七日寬限期截止前支付一五四O萬美元票息，其所有境外債將被認定違約，並引發其他債券交叉違約。碧桂園共近一一O億美元境外債券與六十億美元境外貸款，若違約將是中國規模最大的企業債務重組...
#分享自 自由時報 〔記者鄭琪芳／台北報導〕立法院財政委員會昨審查「房屋稅條例修正草案（囤房稅二．O）」，決議擇期再審。民進黨立委吳秉叡表示，這次修法授權地方政府對商辦等非住家用房屋訂定差別稅率，但商辦、廠房與居住正義無關，這樣做不合理，將提案刪除。國民黨立委曾銘宗則說，建商餘屋兩年賣不出去，就要適用...
#分享自 自由時報 促兩日內提原因、緊急搶險方案 建商董座道歉 將提撥2千萬責任保證金 〔記者廖雪茹／新竹報導〕新竹縣竹北市縣政七街新業建設建案十七日晚間發生工務所前空地崩塌，同建案第三度坍塌，董事長卓勝隆昨出面鞠躬致歉，表示將提撥兩千萬元責任保證金；竹縣府要求新業盡快提出搶險計畫，並將依建築法對起造人、...
#分享自 自由時報 〔記者蔡彰盛、陳昀、楊雅民／綜合報導〕副總統賴清德昨天到新竹陽明交通大學與學生座談，現場座無虛席。多名學生提問「台灣社宅比例低」、「行人地獄」、「人權法案未排進立院議程」，賴要如何說服選民支持他？賴也直球對決，承諾未來八年將推動新建社會住宅與包租代管卅萬戶，有信心解決行人地獄，他一...
#分享自 自由時報 〔記者徐義平／台北報導〕房價漲勢強過薪資增幅，導致全國可合理負擔房價縣市陸續失守，今年第二季嘉義市首度下降至「略低」等級，導致房價可合理負擔縣市僅存基隆市、嘉義縣及屏東縣。 據內政部報告，第二季全國房貸負擔率達四十二．O九％、房價所得比九．八二倍，房價負擔能力屬「偏低」等級。...
