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總價共漲16％、單價22％ 去年漲幅縮小

〔記者徐義平／台北報導〕元大台灣價值高息ETF（○○九四○）募資達一七五二億元，創下台灣ETF新紀錄，近來引發關注。根據內政部實價資訊，過去三年全國預售屋總銷金額達四．三兆元，較同期間台股股票型ETF規模增加一．一兆元，吸金能力更強。

根據內政部統計，過去三年，每一年全國預售屋揭露總銷金額均突破一兆元，若加計中古屋、新成屋買賣，每一年估有數兆元資金投入房市，且近三年預售屋揭露平均總價、平均單價均逐年上漲。

二○二一年預售屋平均揭露總價約一三六六萬元、每坪揭露均價約三十五萬元，到二○二三年平均揭露總價一五九八萬元、每坪揭露均價約四十三萬元；三年來，平均揭露總價漲幅達十六．九八％、每坪揭露均價上漲約二十二．八五％，但去年總價、每坪均價年漲幅明顯縮小。

查炒房195案違規 罰4578萬

為遏止游資炒房，內政部自二○二○年十月至今，發動七次預售屋聯合大稽查，累積稽查二九六案，共一九五案違規，合計裁罰金額逾四五七八萬元；而預售屋稽查違規率最高是二○二一年三月、高達九十二．三一％，違規率最低為去年十月、約四十二．八六％。

預售屋違規項目可分為八大類，包括建案銷售前、紅單、廣告、契約內容、契約轉讓、代銷、炒作、樣品屋及銷售中心等，其中以樣品屋及銷售中心的違規最多，七次稽查中有一一七案在該項出現違規、比重約三十九．五二％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，「平均地權條例」修正案限制預售屋轉售，投資客不願冒違法風險，建商也不會違法協助轉售；在官方持續宣達法令下，目前投資客與代銷業者多有所忌憚，但也無法期待所有違規全部消失，或許違規行為只是轉向檯面下。