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去年Q4平均屋齡32年 30年以上老屋半年減少4700宅

〔記者徐義平／台北報導〕罕見！全國住宅平均屋齡逆轉「回春」。根據內政部統計，去年第四季全國住宅平均屋齡三十二年、較上季年輕一歲，且三十年以上老屋連續兩季遞減，合計減少○．四七萬宅。房地產業者指出，近幾年內政部積極推動都更、危老等，各地老屋逐漸拆除重建，加上新屋供給增加等，使全國住宅出現「逆齡」現象。

根據內政部不動產資訊平台，二○二三年第二季全國三十年以上房屋稅籍住宅高達四八三．八○萬宅、占整體住宅比重約五十三．○四％，均為二○○九年第一季統計以來新高；不過，去年第三季微幅下降，分別為四八三．六四萬宅、五十二．八四％；去年第四季再降至四八三．三三萬宅、占比五十二．五九％，三十年以上老屋罕見連兩季減少。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近幾年都更案量能有限，危老案卻遍地開花，促使建物重建量能爆發；截至今年一月底，全國核准危老重建數達三四七三件，累積一定的老屋拆除重建數量，加上去年全國預售屋市場進入完工交屋潮，使照核發量同步飆高，使得全國住宅平均屋齡下滑。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，平均屋齡減少可能與大量交屋有關，一間屋齡一年的房屋，可讓一間屋齡四十年的老屋平均屋齡減少近二十年，去年第一次建物完工數量大，代表許多新成屋完工。

去年拆4559宅、使照逾10萬宅 雙創高

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，二○二一年住宅拆除執照共一四四七件，為本世紀高峰，年度拆除戶數高峰則出現在二○二三年，共拆除四五五九宅；另一方面，二○二一年以來，連三年使照戶數都超過十萬宅，為二○○八年之後新高，舊屋拆得快、新屋持續進入房市，拉低平均屋齡。

不過，黃舒衛認為，過去三年新成屋所處區域不見得會與蛋黃區舊屋出現替代效果，尤其重劃區反映工料雙漲的成本壓力，但蛋黃區卻是供給變少的惜售效果。