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上回連５升 房價漲近15％

上一次央行利率連五升，是在二○一○年第三季至二○一一年第三季；根據信義房價指數統計，全國房價指數在五季內上漲十四．七八％，除了台南市外，六大都會區房價漲幅均超過一成，其中桃園、高雄市等漲幅更超過二成。

二○一二年八月實價登錄政策正式上路，內政部住宅價格指數是根據實價而來，因此上一次利率連五升，官版住宅價格指數尚未誕生，只能參考民間版的信義房價指數；二○一○年第三季信義房價指數為七十一．四七，經過利率連五升後，二○一一年第三季上升至八十二．○四，漲幅約十四．七八％。

以六大都會區該期間指數走勢，台北市上漲約十．一八％、新北市漲十六．六一％、桃園市漲約廿一．五四％、新竹縣市漲約十二．六八％、台中市漲約十一．一五％、高雄市漲約廿三．九九％。

通膨壓力 推升房價上漲

馨傳不動產智庫執行長何世昌說，大眾普遍存在「利率升高房價必跌」印象，但自一九七○年以來至今，凡央行「升息循環」期間，台灣房價從未跌過，以往房價下跌皆發生於「降息循環」期間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，若以央行最新一波連續升息觀察，原因除美國聯準會（Fed）暴力升息外，國內通膨壓力也難免造成民眾有存款越來越薄的感受，資金轉向股市、房市，也推升房價新一波上漲走勢。

資金潮未退 難壓抑房價

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，二○一○年前一波房市噴發除了中資、台商炒房議題催化外，金融海嘯之後的各國寬鬆救市，在資金潮未退、炒房題材加溫下，就算之後升息，也難壓抑房價走揚。