#分享自 自由時報

〔記者徐義平、鄭琪芳／台北報導〕土地成本占房價比重五成起跳，地價漲連帶推升房價。對於台中市政府標地惹議，景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，政府標地就像是把有需求的建商集合在一起再高價競標，最終將標脫地價定錨在高點，而該「公定地價」也會成為民間地主參考的依據，將整體地價推高。

標售應盡量減少 建立儲備機制

章定煊認為，這幾波房價上漲與地方政府大舉標售土地有關，將手中土地全數標出，沒有儲備土地的機制，導致房價飆漲時，只能透過政策打房，卻無法透過釋出儲備土地大量興建住宅來平抑房價。

他認為，不論是抵費地或重劃區分回的土地，地方政府都應將相當比率的土地儲備起來，僅少部分可以標售，其餘大多數土地可透過地上權或BOT、甚至標租方式進行開發，這樣地方政府還握有土地資源。

國有地標售禁令 中央早已施行

事實上，為避免助漲地價、房價，財政部國產署自二○一○年起停止標售北市精華地區國有地，二○一二年修法明定五百坪以上國有地不得標售；且二○二三年起就直轄市屬都市計畫住宅區、商業區面積兩百坪以上國有地暫不標售，優先評估做為社會住宅儲備用地，目前國有地釋出主要採地上權方式。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，台灣因資金充沛、土地持有成本低，土地不只是開發原料，更有儲存價值的效果，具備養地、囤地的動機；在房市前景看好的區段，土地標售價格在加工、置產、投資等三大動機互拱下，往往只漲不跌。他認為，一旦土地價格飆漲，最後住宅價格絕對會反映成本上漲；雖然建商獲利不見得增加，但會拉大有屋、有地階級與無屋階級之間的財富落差。
 

中市居住痛苦指數飆 議員︰應蓋社宅

〔記者蘇金鳳、蘇孟娟／台中報導〕台中市府將於近期標售十三期及十四期重劃區土地，遭內政部行文暫緩；民進黨中市議員痛批市府炒地，成為推升房價的元凶，質疑為何市府不利用抵費地來興建年輕人需要的社宅？國民黨中市議員則反駁，重劃區的開發成本都是市府跟銀行借來的，抵費地的出售就是要攤還借款，降低市府利息負擔，不明白綠營為何反對？

盧上任售地 超過胡、林總和

民進黨中市議員陳淑華痛批，盧秀燕上任市長以來，標售土地超過前市長胡志強及林佳龍的總和，市府已成推升房價的元凶；近五年的房價飆升幅度更超過市民所能承受，房價所得比十一．七四、房貸負擔率突破五十％等居住痛苦指數屢創新高，她呼籲市府應暫緩標售。

她指出，市府賣公有地應視都市發展需求進行通盤規劃，不是只為了還息或增加市庫財源想賣就賣；且市府若撙節不必要開支，加強公共建設執行效率，也不至於因工程延宕導致公共建設成本上升，讓市府要賣地另找財源挹注。

同黨議員江肇國也說，盧秀燕這幾年不斷賣地，狠到連社宅用地都賣過，帶動台中市不動產行情飛漲，連內政部都看不下去才示警；市府公有土地賣掉就沒有了，建議應循民間興建營運後轉移模式（BOT），只處分地上權，而非賣地一了百了。

民進黨市議員何文海、張家銨表示，以十三期而言，公設、地主交地未完成，市府就急著標售，且底價跟市價一樣高，是在炒地嗎？不明白市府為何不將抵費地拿來興建社宅？

國民黨市議員黃馨慧、楊大鋐表示，標售抵費地是為降低市府負擔，且都是依法行政、審慎斟酌後決定，內政部用「臆測」和「擔心」為由干預地方自治並不恰當。