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〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台最新統計，中央銀行自二○二二年第一季啟動升息，當季新增房貸期數為二八九期、約二十四．○八年，到去年第三季歷經五度升息後，新增房貸期數拉長至三○五期、約二十五．四一年，創下史上房貸還款期限最久的一季；房產業形容，房貸拉長貸款期限、延長寬限期，等於是房市變相的量化寬鬆。

美國經驗 通膨可撐住房價

二○二二年首季央行啟動升息，該季內政部住宅價格指數為一二一．○一、新增購置住宅貸款期數為二八九期；同季度信義全國房價指數為一三六．九四。去年第三季內政部房價指數漲至一三三．一八，漲幅超過一成，而去年第四季信義全國房價指數達一五三．四四，漲幅更超過十二％；對比最新的新增房貸期數，去年第三季達三○五期，拉長逾一．三年。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，熱門的新青安房貸年限最長可達四十年，推升房貸期數快速飆升，預估未來一年內，新增房貸期數仍會持續上升，凸顯購屋者希望以長年期房貸舒緩還款壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房價越走越高，三十年起跳的房貸扮演重要支撐角色，否則房價漲勢可能不會如此劇烈。

從美國經驗來看，升息雖影響房市，通膨卻也可撐起房價不墜，反而是因經濟失溫而降息，對房市的殺傷力更大。

新青安房貸撐著房價不墜

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛直言，面對政府推出各項打炒房措施，還有央行啟動升息的雙壓力，國內房價理應失去支撐；但因新青安房貸拉長貸款期限、延長寬限期，對房市形同變相量化寬鬆，房價當然硬撐著不墜。