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貸款試算
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】針對2016年4月由張善政前院長核定的「安家固園計畫」，內政部表示，當時因計畫倉促上路，只侷限在補助老舊建物耐震評估補強及土壤液化潛勢區改善，缺乏可行配套措施，以致政策內容空泛，造成推動成效不彰。於政黨輪替後，2018年已轉型為危老屋重建及都更2.0，提供容積獎勵、賦稅減免及融資協助...
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】苗栗縣政府表示，2019年度住宅補貼自2019年7月22日起至2019年8月30日止受理申請，欲申請者，請於受理期間向戶籍所在地之縣(市)政府申請或線上申請(作業網站https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline)。 內政部辦理之住宅補貼包括「租金」補貼、「自購住宅貸款利息」補貼及「修繕住宅貸款...
新聞摘要 CBRE世邦魏理仕《2019年台灣上半年不動產投資市場概況》，1-4月工業土地交易額年成長逾2倍 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2019年6月4日發佈2019年上半年不動產投資市場概況，統計1~4月台灣商用不動產及土地總交易金額達新台幣1,199億元，其中工業地產交易動能強勁，工業地產(工業土地、廠房、...
終於等到你！本縣「社會住宅包租代管計畫」於108年3月19日獲營建署核定補助經費6,756萬，推動本縣未來三年包租代管400戶計畫，開啟社會住宅新紀元。包租代管是本縣重要社會住宅政策，106年營建署第一期計畫於六都試辦後，本府即持續爭取加入包租代管計畫，期間本府工商發展處更曾二度拜會營建署長官，盼能加速包租代管第二...
苗栗市興建納骨塔阻礙重重，幸獲苗栗市民代表會支持通過納骨塔委託規畫設計與監造提案，並同意墊付800萬元經費予先期規畫，使該案重建曙光，讓民眾無須奔波祭祖，更能落葉歸根。 由於苗栗市沒有納骨塔，若送往別鄉鎮安置收費須加倍，且為讓民眾辭世後能留在家鄉，苗栗市公所積極著手納骨塔興辦事宜，預計在第三公墓...
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2019年5月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市5,598戶，六都交易量合計為21,991戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示，第二季市房市交易較旺的季度，5月房市買氣溫和成長，六都買賣移轉棟數月增14.9％，其中台北市月增22.4％，新北市月增17.2％，桃園市月增20％，台中市月...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，近日接獲民眾洽詢：「曾於十年前向友人購買一間未辦保存登記的舊房子，當時係直接交屋完成交易，近日欲申請房屋稅籍證明才發現房子仍在前屋主名下，要怎樣才能將房子變更到他的名下？」 該處說明，買賣房屋應申報繳納契稅，契稅之核課期間依納稅義務人有無故意以...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為防範不動產遭受有心人士詐騙或被不法移轉，內政部現在提供有地籍異動即時通服務，當您完成該項服務之申請後，只要名下登記之不動產被移轉、設定抵押等情況時，地政事務所將會在案件收件、異動完成時自動通知您，讓您可以即時掌握不動產權利異動情形，歡迎您多加利用。 板橋地政事務所...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】柯小姐的母親剛於2019年3月份過世，近期柯小姐整理遺產稅申報所需資料時，憶起母親曾於2017年5月將名下的房屋及土地贈與給她，但2018年底已轉售他人，因不確定前揭房屋及土地是否要併入母親的遺產總額申報，故致電詢問。 財政部高雄國稅局表示，依遺產及贈與稅法第15條規定，繼承人於被...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關提醒您，騎樓供公共通行使用，沒有做其他用途使用者，可免徵房屋稅，但騎樓若供營業使用，無論是全部或部分封閉，已非供公共使用，則必須按營業用稅率課徵房屋稅。稅捐機關進一步表示，房屋稅是按房屋實際使用情形依不同稅率課徵。如房屋使用情形變更時，應於事實發生日起30日內主動提...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】曾小姐將舊屋贈與女兒，未達贈與稅課稅標準，詢問為何還要報繳贈與契稅？ 桃園市政府地方稅務局表示，贈與稅屬國稅，以贈與人為納稅義務人，贈與人每人每年有220萬元以下額度贈與免稅之規定；但贈與契稅則屬地方稅，以受贈人為納稅義務人，子女受贈取得房屋，依契稅條例並無相關免徵規...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，個人持有2年以下之房屋土地，其交易所得稅(新制)適用調職、非自願離職或其他非自願性因素之20％稅率，應以財政部公告之情形為限。 該局受理王君申報個人房屋土地交易所得稅，房地持有期間在1年以內，主張其年事已高，居住安養中心，因路途遙遠無力管理房地，出售...
房地合一自2016年上路，適用稅率依房地持有期間而有所不同。財政部台北國稅局表示，如果是非自願移轉房地，即使持有時間在兩年以下，仍可依20%稅率計算交易所得稅，不過所謂的非自願因素，僅限於財政部公告的六大類型，包括調職、無力還債或遭家暴等，才可適用。 經濟日報提供 個人房地交易所得稅適用稅率，...
【吳苡辰╱台北報導】依《不動產經紀業管理條例》規定，房仲與屋主簽訂合約後才可刊登銷售廣告，但近期卻發生不肖集團引誘房仲業者在簽約前即刊登，隨後以向地政局檢舉恐遭罰6~30萬元為由，勒索房仲業者。但地政局表示，無論是否遭勒索，只要確定房仲違法就會開罰。 誘偷跑再勒索 根據《不動產經紀業管理條例》第21條規定...
〔記者徐義平／台北報導〕對於實價網新增「淨坪」試算功能（即「主建物單價試算」），不僅將公共設施等計價歸零，造成主建物價格暴增，還僅算主建物的「含金量」，可能造成公設過高的誤解，學者、業界都不以為然，認為這種試算方式太極端，只會造成市場資訊更加混亂。 業者︰計算細項不同 房價可能差數倍 麗...
台商用地最迫切需求的是在未來二至三年間，最新盤點包括公有土地活化、經濟部工業區、科技部科學園區和地方產業園區，三年內可釋出土地在2,000公頃以上，其中公有土地活化、工業區土地出售閒置強制拍賣、地方政府可完成開發共859.5公頃，工業區已編定未開發的1,289公頃，可立即供給台商的用地上修至496公頃。 因此...
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】都更三箭危老建築優先協助，新北市府積極針對危老建築提供快速審查與相關行政協助，2019年5月21日中和區南山段12棟老舊房屋正式啟動危老建築拆除作業，未來新建築物將增加耐震結構安全，並成為綠建築與智慧建築，讓住戶不僅能住的安心、生活環境與機能也將符合最新時代趨勢。 中和區南...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地價稅清查是例行性工作，自即日起持續進行至9月30日止，如果有變更土地使用情形，致原核准適用特別稅率或減免地價稅之原因、事實消滅時，記得要主動向稅捐稽徵機關申報，以免受罰。 基隆市稅務局表示，本次清查係以特別稅率用地、減免稅地及課徵田賦土地等為主要查核對象。自用住宅用...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台中市薛小姐來電詢問，名下有一間潮州鎮的房屋想過戶給弟弟，贈與稅一定要回到戶籍地潮州申報嗎？ 南區國稅局潮州稽徵所答覆，自2019年5月1日起國稅局已經開辦贈與稅簡易案件跨局申報服務，凡是贈與人為經常居住中華民國境內之中華民國國民，且非限制行為能力人或無行為能力人，申報書...
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點雙北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區大樓交易量，其中台北市以中山區「大直美堤花園」最熱門，交易量高達41戶居冠，而新北市成交件數最多的中古社區則是新莊區的「東村A ONE」，有89戶之多，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中古社區公設比...
擔心子女爭產失和，不少人提前把房子贈與小孩。坊間流傳分割分年贈與方式以節稅，估價師表示，如果子女有一定財力證明，另有兩招更好用，既可節稅，也可省下分割分年移轉的代書費。 兩招分別是附有負擔的贈與，以及由小孩貸款以買賣方式移轉房子。和一般贈與相比，北市仁愛路一間市價8000多萬的房子，若採附有負擔...
實踐「實價登錄2.0」資訊透明化的目標，這才是居住正義、才是接地氣的房市政策… 過去消費者與不動產相關業者資訊不對稱，讓消費者購售屋有如瞎子摸象般，無法得知實際價格，自實價登錄上路至今已近七年，有購售屋需求的消費者已習慣上實價登錄網站查詢房價，作為出價、議價之依據，為買賣雙方帶來不少便利，累計查...
工商協進會昨（21）日會見行政院長蘇貞昌時表示，印花稅與營業稅有重複課稅問題，建議廢除印花稅。對此，蘇揆指示在財政有餘裕，且不影響財政紀律下，朝取消方向研議，並在一個月內提出作業方式。 財政部昨天表示，由於印花稅屬地方稅，且近幾年每年稅收都在百億元以上，將盡速發函徵詢地方政府，審慎研議。 工商團體代表...
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】華泰名品城第三期園區於2019/5/8正式開幕，全區285個品牌陣容展開迎客，華泰名品城成功操作出台灣獨有的outlet店型，為桃園青埔商圈發展注入更多發展能量，同時也帶動青埔房市熱度，從2019年到未來三年將陸續還有橫濱八景島水族館、影城、購物中心、IKEA全台最大旗艦店等大型商場將陸續開幕，...
為迎接台商回流，增加土地供給，內政部16日通過「非都市土地使用管制規則」，有條件增加工業區 丁種建築用地法定容積，平均每公頃新增投資達4.5億元以上者，每增加1,000萬元可增加法定容積1％；企業亦可使用捐贈、繳納回饋金方式，法定容積申請最高可達400％，增加產業發展所需空間。 本次修法是為配合經濟部推動台商回台...
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】眾所矚目的機場捷運A19桃園體育園區站旁5千坪基地超大型聯開案「冠德A19案」，住宅部分將開放第一波預約看屋客，目前已知規劃有套房、2房、3房。銷售人員表示，籌備期間留下資料的客戶約8百餘組，將在5月下旬開放早鳥客戶參觀，開廂團的詢問熱度很高。區域仲介表示，按「冠德A19案」在區內無可...
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市內湖五期位屬「台北科技走廊」產業軸帶核心，1974年1月5日公告「內湖主要計畫變更案」，定位本地區為住宅區及商業區。後考量本地區位於基隆河截彎取直(大彎南段地區)工業區及南京東路六段南側石潭里工業區間且聯外交通甚為便捷，可整合內湖工業發展並可與南港經貿園區產生互動，產生產業...
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示，2019年1月買賣登記案件量共計3,716件，較前月(3,503件)增加163件，幅度約為6.1％；較2018年同期(3,496件)增加220件，幅度約為6.3％。此外，2019年1月土地移轉筆數為5,049筆，建物棟數為3,092棟，合計總筆棟數(8,141筆)較前月(7,554筆)增加7.8％及2018年同...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部為協助地方政府改善交通與生活環境，提升道路品質，並因應全球氣候變遷，推動城市街道綠色基盤建設、增加城市透水及綠覆蓋率等，提出前瞻基礎建設-提升道路品質計畫(內政部)。該計畫第1階段至第4階段核定補助苗栗縣計40案，核定總經費約10億4,544萬1,000元，經苗栗縣府及公所積極執行，...
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】傳統市場販售許多生鮮蔬果等食品，攤販間此起彼落的叫賣聲傳達了滿滿的人情味，也是讓家庭煮婦/夫掏寶的好地方，永慶房屋從台北市各行政區中各挑選一個知名公有零售市場，並根據實價登錄資料，觀察市場周邊700公尺內之成交資料，其中，周邊交易量最多的前三名分別是北投市場、西寧市場及成功市...
報稅五月天到來，107年度綜合所得稅的申報時間，將自108年5月1日起至5月31日為止，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，今年適逢房地合一新制上路後的第三個報稅年度，在107年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，房屋若在105年1月1日以前取得，且持有時間超過兩年，就適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，必須...
房仲業者表示，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，可以選擇按實際發生的價額申報，但要能提供相關證明文件才行，因此，買房修繕任何收據要妥善保存。 由於今年適逢房地合一新制上路後的第三個報稅年度，去年售屋若在是在105年1月1日取得，且持有時間超過2年，適用舊制，必須在5月...
近年房市降溫，不少有殼族選擇整修房屋當起包租公。勤業眾信南區稅務服務負責人賴永發昨（8）日提醒房東，報稅季節記得不要誤踩三大地雷，包括無償出租卻未附證明、押金未依存款利率納收入以及專營出租業務卻未辦營業登記。 首先，許多房東會將房屋無償借給親戚朋友使用，賴永發提醒，如果是提供給外人，而非配偶或直屬親...
中和圓通路民宅2014年1月發生房客燒炭命案，附近的歐姓鄰居以1,380萬買下這間屋子，翌年6月再以1,550萬元轉賣給許姓買家。許事後經鄰人告知屋內有人自殺，提減少價金訴訟，要求歐返還294萬7,000元價金，新北地院如數判准。 歐上訴，辯命案非他持有期間發生，但高等法院認為我民情擔憂冤氣不散，歐不但未告知，且才過1年就...
最近國家發展委員會、行政院分別宣布核定捷運環狀線第二階段的建設計畫，等於如果新北市完成工程的招標、發包工作時，就可以立即動工、興建此捷運線。房市業者表示，規劃中的捷運沿線房地產市場最怕聽到的答案就是「審議中」，因為「審議中」不代表這條捷運100％會蓋，現在行政院已經通過核定捷運環狀線第二階段的建...
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】太平洋電線電纜股份有限公司日前委託仲量聯行進行八德廠土地之標售作業，自4月15日甫一公告，即受到多家建商及廠商積極詢問，已有多家投資人熱絡領標，投資人對本案開發前景相當看好。 4月30日桃園市政府標售中路重劃區土地，其中最熱門的土地底標14.4億元，吸引多組投資人積極競標，最...
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】從國道1號大灣交流道下來台南，看到平實營區重劃區的中央公園，都市之肺、保留老樹，綠意盎然。南台南副都心將來會多了科學教育體驗未來館，展示最新的科技和文化。麻豆工業區市地重劃區，現在已有兩座滯洪池和10部抽水機支援防洪。大橋國中區段徵收完成之後，學校設立了，道路寬敞筆直。永康...
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內政部都委會3月19日審議「大湖工商綜合區由工商用地恢復為農業用地案」會議決議。高雄市都發局澄清，該項決議部分陳述內容與事實不符，已發函要求更正。 高雄市都發局表示，非常樂見各企業到高雄投資，各項依法申請作業流程，都會本於服務，全力給予協助。都發局說，湖內工商綜合區案...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為保障購買預售屋消費者之權益，促進預售屋買賣資訊公開透明，內政部已於2019年5月2日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並訂於2019年11月1日施行，未來建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】基隆市稅務局表示最近有民眾打電話來詢問只擁有一間房屋，為何會有兩張房屋稅稅單？稅務局表示，因為部分社區車位有單獨所有權狀。如果車位內含之公共設施有應課稅之項目，如梯間、大廳、閱覽室等，則民眾持有該公共設施比例時，就會收到2張房屋稅單
近期國內的經濟表現好轉、房市現況回溫，不少民眾想買房子的意願也增加不少，不過「有意願」也要真的「付緒行動」才行。六都之中，哪一個城市的民眾實際拿岀購屋的行動力呢？根據房地產業者的統計資訊顯示，今年第1季家戶購屋比例最高的城市由台中市拿下第1名；如果把今年第1季的數據拿來和去年同期相比，家戶購屋比例成長...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】農業區要蓋住宅，需提出農業區土地在都市計畫發布前已為建地目，編定為可供興建住宅使用之建築用地，或已建築供居住使用之合法建築物基地之證明，合法證明為下列文件：(一)建築執照(二)建物登記證明(三)未實施建築管理地區建築物完工證明書(四)載有該建築物資料之土地使用現況調查清冊或卡片之...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】基隆市稅務局表示：土地所有權人因先行購買新自用住宅用地，而將戶籍由原自用住宅用地遷至新購地址者，以致2年內出售原自用住宅用地時，其戶籍已不再原址者，仍有土地稅法第35條第2項規定退還土地增值稅之適用。稅務局提醒您：先購後售土地之退稅，應以土地所有權人於購買土地時，已持有供自用...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，邇來常有民眾詢問，二親等以內親屬間(如兄弟姊妹)財產之買賣應否辦理贈與稅申報及是否需要課徵贈與稅？ 該局說明，依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產之買賣，應以贈與論，依規定課徵贈與稅。因此，二親等以內親屬間財產之買賣，均應填寫贈與...
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示，為提升納稅服務的便捷性，納稅義務人於房屋稅開徵期間，可利用自然人/工商/金融憑證或已註冊健保卡及密碼登入地方稅網路申報作業網站，進行房屋稅線上繳稅服務(納稅義務人可於2019年4月26日零時起至2019年6月2日24時辦理線上繳稅)，省時又方便。 該處說明，...
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示，依房屋稅條例第5條規定，自住房屋稅率為1.2%，非自住之住家用房屋稅率為1.5%~3.6%。另依財政部訂頒之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形者，可按自住使用之房屋稅率(1.2%)課徵房屋稅： 一、...
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示，2019年期房屋稅將於5月1日開徵，納稅義務人自4月中旬起會陸續收到稅單，呼籲民眾請如期繳納，以免逾期加徵滯納金。 該處表示，本次房屋稅開徵課稅所屬期間係自2018年7月1日起至2019年6月30日止。民眾收到繳款書後，請先仔細核對繳款書上所載姓名、房屋坐落地...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部2019年4月24日發布「贈與稅跨局臨櫃申辦作業要點」，自2019年5月1日起，民眾贈與財產符合該作業要點規定，可不受戶籍所在地限制，就近至任一國稅局所屬分局、稽徵所、服務處辦理贈與稅申報，並取得證明書。 財政部表示，過去贈與稅符合櫃檯化作業之簡易申報案件，各地區國稅局僅...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台北市長柯文哲2019年4月19日說，危老建物還在等中央命令，公辦都更也卡在中央。對此，內政部次長花敬群表示，危老重建條例早已在2017年5月施行，目前全國已超過200件申請案，但台北市不是前兩名。此外，這半年來，國家住都中心也積極推動8大公辦都更，沒有卡住的問題。 內政部指出，「...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，5月為綜合所得稅結算申報期間，常有納稅義務人詢問，列報購屋借款利息扣除額之條件為何，申報時應檢附何種證明文件。 該局表示，所得稅法賦予納稅義務人報稅時，可申報自用住宅購屋借款利息列舉扣除額，以減輕其經濟負擔，並實現住者有其屋政策之目的，惟仍應符...
台中市政府都市發展局為鼓勵民眾整建維護老宅外牆及外部環境，今年編列1,000萬元預算，補助相關都市更新案規劃設計及施工經費，如符合條件最高可補助總金額70%，歡迎符合資格者踴躍申請。 市府都發局表示，許多老舊建築透過房屋外觀微整形，即可創造經濟價值、美化市容並活絡地方，因此，都發局除每年受理民眾申請中央都市...
MyGoNews林湘慈/綜合報導】依內政部統計，全台逾30年屋齡的老屋高達398萬戶，中央為鼓勵老屋更新重建，於2017年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重條例」，推出三項獎勵改建誘因，第一是獎勵法定容積上限30％、第二是放寬高度限制及住宅區建蔽率、第三是提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免。而初期為促使民眾積極參與...
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2019年4月16日於市府出席「桃園市政府與國立交通大學合作意向書簽署儀式」，鄭文燦表示，電子及醫療產業是台灣的強項，兩者結合是強強相加，將增進台灣未來整體產業動能。今日合作意向書簽署後，市府將積極協助交通大學，於青埔地區設立「教育研發暨醫療園區」，推動智慧生醫的...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示，2019年房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至同年5月31日截止，桃園市房屋稅繳款書將於4月16日委託郵局寄出，請納稅義務人留意信件，並於收到繳款書後注意繳納期限，以免逾期被加徵滯納金。 為方便納稅義務人繳納稅款，亦有多種繳納方式供民眾選擇，可利用現金至...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】南區國稅局表示，民法第1144條有關各繼承人應繼分規定之目的，係在繼承權發生糾紛時，得憑以確定各繼承人應得之權益，如繼承人間自行協議分割遺產，致部份繼承人取得較其應繼分為多之遺產者，民法並未予限制；因此繼承人取得遺產之多寡，無須與其應繼分相比較，因此不會發生繼承人間相互為贈與...
102年4月，司法院大法官作成釋字709號解釋，強調應確保都市更新條例的正當行政程序，其後歷經五年多的折衝協調，立法院終於在去年12月底通過「都市更新條例修正草案」，新法於今年1月30日由總統公布施行後，正式上路。 都更條例修法後，未來的都更程序該如何進行，如何公平保障民眾和實施者的權利，能否有效避免發生爭議等...
台北市信義計劃區超級豪宅指標「陶朱隱園」，於本月初出現揭露價格，為中華工程公告以總價42.78億取得「陶朱隱園」4戶豪宅和30個停車位，換算每坪價格達357.19萬元，一舉突破「彭總裁防線」，刷新台灣史上最貴總價、單價豪宅王紀錄，然而，買家卻是威京集團的中華工程，可說是「自家人交易造市」，其實這在市場上也非頭一...
台北東區空店潮引熱議，台北市政府擬規劃實施「空屋稅」。副秘書長陳志銘今天說，4月底將拜會財政部，討論空屋稅率逾3.6%想法，此外，自住房屋稅明年7月起將可降至0.6%。 北市東區空店潮引發外界關注，北市府研議在房屋稅徵收自治條例中開徵「空屋稅」，針對閒置逾一年的房屋、店面，課徵高於持有3戶以上的3.6%稅率。但因...
據了解，由於四年前預售屋成交價太高，因此銀行鑑價拿捏成數更小心。儘管現在有實價登錄機制，但仍存有鑑價「盲點」，銀行第一線估價人員對此點出其中的關鍵：「因為這些新成屋在實際登錄上提出的成交價，就是四、五年前和建商交易的成交價！」換言之，即使已在實價登錄系統上作登記，但仍是偏高的價格。 儘管銀行...
國泰房地產指數、住展雜誌、內政部住宅價格指數、台北市住宅價格指數等四大指標顯示，房價已止跌回彈，甚至已接近前波高點。房產趨勢專家李同榮表示，四大指標各有盲點，真正漲跌幅度有點失真，不過指數走勢仍可做為漲跌趨勢參考。 李同榮表示，一切都是虛價登錄惹的禍，由於交易占比達30%的新屋市場，混淆太多偏高的虛價...
根據欣元商仲最新統計資料，到今年4月初為止，雙北市核准的危老重建總件數已達50件，台北市核准達16件、新北市核准達34件，其中已核准案件土地面積在100坪以內有10件、101坪~200坪有17件，200坪以內合計共27件，佔雙北市總件數佔比的54％，而核定最小基地面積為26.62坪就位於台北市，業者指出，政府提供危老都更這條快速道...
政府積極推動危老重建，根據欣元商仲最新統計資料，到今年4月初為止，雙北市已核准的危老重建總件數已達50件，台北市核准達16件、新北市核准達34件。已核准案件土地面積在100坪以內有10件、101坪~200坪有17件，200坪以內合計共27件，佔雙北市總件數佔比的54％。 欣元商仲表示，雙北市已核准的危老重建案共有50件，其中有近...
【綜合報導】苗栗縣府表示，有關民眾之都市計畫私有公共設施保留地，如欲申請與公有非公用土地交換，依「都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換辦法」規定，應具備條件如下： 一、第三條：「都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換，以屬同一直轄市、縣(市)行政區域內者為限。」 二、第...
新聞摘要 南台灣首座新建社會住宅，高市《凱旋青樹》245戶五月動工，凱旋青樹社會住宅模擬圖 新聞摘要 南台灣首座新建社會住宅，高市《凱旋青樹》245戶五月動工，凱旋青樹社會住宅模擬圖 【綜合報導】高雄市政府推出南台灣第一座新建社會住宅《凱旋青樹》，基地位於高雄鐵路地下化新生綠廊，鄰近民族、科工館兩車站，是南...
建商信心強，新建案供給量創4年新高 新聞摘要 建商信心強，新建案供給量創4年新高 【綜合報導】據住展雜誌統計，2018年1到5月，北台灣新成屋、預售屋建案可售戶數累積至25,116戶，較2017年同期大增8,824戶，年增幅約54.2％。供給量已擺脫前二年的谷底，超越2015年同期水位，創4年來新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，20...
隨著建築技術的不斷創新、建材的多元化及可變化性，各國紛紛出現建築造型奇特的案例。日前，網路上不斷流傳國際上十大特殊造型的建築，每一個都是國際知名城市的地標建築，如，雪梨以騰空平台造型的One Central Park、德國以積木堆疊建築的NORD/LB Bank等，其中一件最令人驚豔的是台北的垂直森林藝術住宅「陶朱隱園」，引...
新北市升格後三環三線逐步完成，自2013年起新莊線全線、2015年頂埔線、2017年機場線通車，接續還有2018年底淡海輕軌綠山線、環狀線第一期、2019年淡海輕軌藍海線、2021年安坑輕軌、2022年淡海輕軌二期、2013年三鶯線等，現階段新北市政府捷運工程局持續要求各施工單位加緊趕辦，期待捷運建設如期如質完工，以提升新北市交...
新古屋省房屋稅關鍵密碼2014.7，台中、桃園買新屋最輕鬆 新聞摘要 新古屋省房屋稅關鍵密碼2014.7，台中、桃園買新屋最輕鬆 【綜合報導】根據2018年開徵的房屋稅官方統計，全國開徵總件數868.4萬件，成長1.61％，房屋稅稅額771.29億元，成長2.43％，續創歷史新高。此波房屋稅收除了房屋數量增加以外，近年各地方政府陸續針...
蔡英文總統2018年6月13日接見2018年建築園冶獎得獎單位，她肯定「建築園冶獎」具體實踐建築跟環境友善共生的精神，並表示，政府希望讓更多住宅空間及公共設施，可以跟上智慧節能及環境友善的發展趨勢。 總統致詞時表示，「建築園冶獎」是南部六縣市民間企業和政府單位都極力爭取的榮譽。不只注重建築成就，也鼓勵優...
民眾陳先生來電詢問：其將個人名下A屋提供予自己經營之公司營業使用，B屋則提供予配偶開設獨資律師事務所，均未收取租金，是否得免申報租賃所得？ 財政部南區國稅局表示，依據所得稅法規定，將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅...
竹園超高壓變電所正式啟用 再提升竹科及新竹地區供電品質(圖：經濟部) 新聞摘要 竹園超高壓變電所正式啟用 再提升竹科及新竹地區供電品質 【綜合報導】台電公司2018年6月5日舉辦竹園超高壓變電所及部分高壓輸電線路竣工啟用典禮。台電表示，位於新竹科學園區內的竹園超高壓變電所啟用後，將與新竹縣峨眉超高壓變電所相互融...
全台危老重建及包租代管宣導說明會 6月19日高雄開跑(圖：高雄市政府) 新聞摘要 全台危老重建及包租代管宣導說明會 6月19日高雄開跑 【綜合報導】內政部為推動危老屋重建，全台跑透透！攜手六直轄市政府合力宣傳，繼5月11日全台首件危老屋重建案在高雄開工後，首場說明會將於6月19日(二)上午九點半，在高雄展覽館304a會議室...
為引導民間空餘屋釋出做為社會住宅多元使用，台中市政府爭取到中央約3.64億元補助經費推動「包租代管計畫」，由政府建構平台，提供屋主保證收租、稅賦減免與修繕補助上等優惠誘因，並引進民間業者協助辦理租屋媒合。市府住宅發展工程處表示，市府積極協助委託業者執行時所遭遇問題，於制度面迅速建議中央調整，同時配合簡...
騎樓用地供公眾通行者可申請地價稅減免 新聞摘要 騎樓用地供公眾通行者可申請地價稅減免 【/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示，供公眾通行之騎樓走廊，地上無建築改良物者，地價稅全免；有一層建築改良物者，減徵2分之1；有二層建築改良物者，減徵3分之1；有三層建築改良物者，減徵4分之1；有四層或四層以上建築改良物...
新竹市政府自2011年起推廣低碳政策，為讓市民吸取績優社區之低碳經驗，2018年6月12日辦理成果發表會，副市長沈慧虹宣布2018年祭出175萬元低碳家園補助開跑，同時首創推出綠屋頂模組，鼓勵市民踴躍參與客製化的專屬空中花園，共同打造環境永續的低碳城市。 沈慧虹副市長表示，以往鼓勵市民自己DIY設計綠屋頂，卻發現...
財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料，2018年第一季六都表現穩健，平均貸款成數6成9、平均利率1.76％，普遍優於2017年同期，至於跟2017年第四季相比則大多為成數減少、利率較低的狀態，六都中2018年第一季表現最好的是台南市，貸款成數7成1，貸款利率1.73％，整體而言，雙北的貸款成數都不到7成，而貸款利率最高...
根據勞動部的薪資行情相關統計，六都之中勞退全時工作平均提繳工資最高的是台北市，平均提繳工資為4萬6,822元，不過台北市不是全國薪水最高的區域，以竹科為發展代表的新竹縣市，平均提繳工資超過5萬元，新竹市更達5.67萬元，新竹縣為5萬1,104元，不過台北市電梯大樓的單價水準，大概是新竹地區的三倍，在高所得與合宜的房...
近日有民眾來電詢問，如果房屋供神壇使用，是否仍可適用地價稅自用住宅用地稅率？出售時得否按自用住宅用地課徵土地增值稅？ 高雄市稅捐稽徵處表示，依土地稅法第9條規定，所稱自用住宅用地，係指土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍，而且無出租或供營業用之住宅用地。 該處進一步說明，房屋供神壇使用...
財政部南區國稅局表示，電子稅務文件入口網(https://etd.etax.nat.gov.tw/)已開放線上申請補發近5年「贈與稅不計入贈與總額證明書」、「贈與稅免稅證明書」、「贈與稅繳清證明書」、「贈與稅非屬贈與財產同意移轉證明書」及「贈與稅逾核課期間證明書」等5項便民服務，請民眾多加利用。 該局說明，本項服務係提供民...
您知道什麼是公益出租人嗎？如果您將房子出租給沒有自有住宅之中低所得家庭或低收入戶、身心障礙者，而這些承租戶可向政府申請租金補貼，那麼您就會被認定為是「公益出租人」，即俗稱「愛心房東」。為了鼓勵屋主將房屋出租給弱勢家庭，高雄市政府依住宅法規定制定「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例...
您是否曾經因申請土地使用分區證明書後，與你認知不同而有所疑問，不知該如何是好嗎？如果遇到這個情形請先不用擔心，新北市城鄉局目前有提供人工查詢的服務喔！ 11月份即將開徵地價稅，不同分區的土地將造成課稅繳納金額不同，就有位住在新店的民眾拿著使用分區證明書到城鄉發展局詢問，說他的土地明明是住宅區怎...
被繼承人死亡前2年內之贈與，如親屬關係消滅，免併入遺產課稅 新聞摘要 被繼承人死亡前2年內之贈與，如親屬關係消滅，免併入遺產課稅 【綜合報導】被繼承人死亡前2年內之贈與，如其與受贈人間之親屬或配偶關係，在被繼承人死亡前已消滅者，該項贈與之財產，免依遺產及贈與稅法第15條核課遺產稅。 財政部南區國稅局...
「地籍存摺」財產管理新利器 即日起開放申請(圖：內政部) 新聞摘要 「地籍存摺」財產管理新利器 即日起開放申請 【綜合報導】過去民眾想了解自己的不動產產權資料，除了找舊有的土地或建物所有權狀，就只能至地政事務所申領地政電子謄本。內政部為方便民眾取得個人地籍產權歷程及不動產實價歷次移轉價格等資料，建立「地籍...
2008年到2018年房地產10年走勢，在2013年出現景氣下滑隱憂，2015年確定開始反轉，從這個分界點觀察，在此之前，房地產業者重心放在如何將土地(資產)快速興建、獲利。2015年房地產景氣開始反轉後，房子難賣了，產品力不強的個案，是很難銷售獲利的，所以，建商花更多心思設計產品、提高建材、鑽研工法，但是價格受限於景氣...
文化部補助苗栗縣政府辦理老建築保存再生計畫 歡迎符合資格之相關人員踴躍申請 新聞摘要 文化部補助苗栗縣政府辦理老建築保存再生計畫 歡迎符合資格之相關人員踴躍申請 【綜合報導】苗栗縣政府文化觀光局自即日起至2018年10月底受理「苗栗縣老建築保存再生計畫」，主要補助內容係針對民國60年(含)以前興建完成、具有歷史、...
不少國人喜歡買屋收租、穩定獲利，小英政府選前提出健全租賃市場管理，終於在今年6月27日即將上路，租屋市場產生5大變革，包含加強租賃雙方權利義務、成立協會提供諮詢、政府免費調處爭議、建立包租代管制度、房東透過專業租屋可享租稅優惠。但相關業者直言，包租代管立意雖好，但吸引房東的誘因較為不足。 「租賃...
氣候進入炎炎夏日，也是國中升學的重要階段，永慶房屋根據雙北市教育局資料統計30間熱門國中周邊房價，以總價帶來觀察學校的周邊房價的分布情況。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，學子在求學受教的環境上，父母親都希望可以選擇好的學校，尤其大台北都會區人口稠密，升學率高的明星學校或額滿學校，就是望子成龍或望女...
新北市升格後三環三線逐步完成，自2013年起新莊線全線、2015年頂埔線、2017年機場線通車，接續還有2018年底淡海輕軌綠山線、環狀線第一期、2019年淡海輕軌藍海線、2021年安坑輕軌、2022年淡海輕軌二期、2023年三鶯線等，可縮短通勤成本強化區域有效顯著提升交通機能，帶動提升地區發展。 新北市政府捷運工程局趙紹...
新竹市因發展較早，老舊房屋多，且存在建物耐震係數不足、巷弄狹小等災害危險之虞等情形，新竹市政府2018年2月公布危老屋重建程序後，不斷接獲民眾電話詢問，新竹市於4月底核准首件危老屋重建申請案，是非六都縣市中第一件，僅50天就迅速核准。5月份都發處開始在東區、北區、香山區辦理說明會，邀請專家學者代表到場，為民...
提醒注意 電子謄本謹慎查驗小心偽冒 新聞摘要 提醒注意 電子謄本謹慎查驗小心偽冒 【綜合報導】透過網路申請土地及建物登記謄本、地籍圖、地價謄本等資料因為可以節省往返政府機關的人力及交通時間成本，已相當普及，為防止有心人利用上網申請的便利性，偽造電子謄本資料進行詐騙，提醒您，收到他人提供的電子謄本時，請記...
戴德梁行：中國新規進一步收緊金融監管，投資者普遍趨於謹慎 新聞摘要 戴德梁行：中國新規進一步收緊金融監管，投資者普遍趨於謹慎 【綜合報導】根據上海戴德梁行2018年6月1日最新發布的《大中華區資本市場快訊》報告顯示，第一季度，中國內地商業產投資市場相對低迷，總成交金額僅為320億元人民幣，較2017年同期下降44％...
被繼承人於「死亡前2年內」贈與「特定人」之財產，應於被繼承人死亡時，併入遺產總額申報 新聞摘要 被繼承人於「死亡前2年內」贈與「特定人」之財產，應於被繼承人死亡時，併入遺產總額申報 【綜合報導】財政部北區國稅局表示，繼承人於申報遺產稅時，應注意被繼承人有無於死亡前2年內將財產贈與配偶或依民法第1138條、第1...
推動前瞻基礎建設計畫 中央攜手地方 打造魅力新家園 新聞摘要 推動前瞻基礎建設計畫 中央攜手地方 打造魅力新家園 【綜合報導】為呼應前瞻基礎建設計畫，打造未來30年國家發展需要的基礎建設之願景目標，內政部在推動前瞻基礎建設計畫的角色，不只是單純的審議計畫、補助經費，而是要與地方政府建構夥伴關係，同時廣納社會...
6大重點 住宅防火2.0，居家生活更安心 新聞摘要 6大重點 住宅防火2.0，居家生活更安心 【綜合報導】充實防火知識，讓居住環境更安全!據統計近10年建築物火災死亡人數，以住宅火災死亡人數最多，占建築物類火災69.4％。為降低住宅火災死亡人數，內政部於2018年4月20日函頒「住宅防火對策2.0」，針對「家用電器設備安全」、...
筆記起來 營利事業房地合一申報常見6大錯誤類型 新聞摘要 筆記起來 營利事業房地合一申報常見6大錯誤類型 【綜合報導】財政部北區國稅局表示，自2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度，土地交易所得應計入營利事業所得額課稅，不適用所得稅法第4條第1項第16款免納所得稅規定。房屋、土地均應核實計算交易所得額後，減...
合法登記工廠需供直接生產使用之自有房屋，房屋稅才能減半徵收！ 新聞摘要 合法登記工廠需供直接生產使用之自有房屋，房屋稅才能減半徵收！ 【綜合報導】近日陳先生申請合法登記供生產之工廠房屋稅減半課徵，經至稅捐處洽詢，才知道並不是合法登記之工廠，房屋稅就能減半徵收，還需符合直接生產使用及自有房屋等2要件。 &n...
稅捐常識 因繼承而移轉之土地免徵土地增值稅 新聞摘要 稅捐常識 因繼承而移轉之土地免徵土地增值稅 【/綜合報導】依據土地稅法第28條規定，因繼承而移轉之土地，免徵土地增值稅。但繼承取得土地後，再行移轉時，就須向土地所在地稅捐機關申報土地增值稅，其前次移轉現值以繼承開始時該土地之公告現值為準。 稅捐機...
秘書(需自備機車) 工作內容： 只需要文書處理電腦作業～ 零用金控管及跑銀行郵局！ 再做些主管交代事項！ 我們，比照勞基法！ 基本勞健保＋６％勞退～ 每月固定免費攜伴聚餐～ 每年國內外絕對去旅遊！ 特休年假絕對有肯定休！ 人家三節獎金算什麼＞３＜我們是五節獎金啊啊啊～～～～ 我們 不分你我他！ 我們 是個大家庭...
我們，比照勞基法！ 基本勞健保＋６％勞退～ 每月固定免費攜伴聚餐～ 每年國內外絕對去旅遊！ 特休年假絕對有肯定休！ 人家三節獎金算什麼＞３＜我們是五節獎金啊啊啊～～～～ 我們 透明升遷！ 我們 員工分紅！ 我們還有 龍虎榜假期！ 我們還有 黃金兩鼓勵！ 我們還有 績優競賽獎品獎金！ 重點是！重點是！重點是！我...
