文/廖黛柔
資金狂潮造成資本市場連動與游資充斥，又受到通膨威壓、低利環境、營建成本高漲，促使台中剛性買盤紛紛出籠，被視為購屋大戶的科技菁英，在中科半導體大廠持續加碼投資，供應鏈跟著進駐，逾20萬科技菁英自住與置產形成龐大剛需，在市區2房突破千萬的外溢效應下，具有人口紅利、三井效應、捷運藍線、低基期優勢的海線地區，被科技菁英、小家庭、單身貴族視為購屋甜區!

中科產業鏈形成逾20萬的龐大剛需，具建設利多、低基期優勢的海線地區，被視為購屋甜區。

市區買盤外溢 海線交易量暴漲

台中房價水漲船高，北屯重劃區、舊市區房價全面跳空坐4望5，比價效益下市中心剛需買盤外溢，房價相對親民又有發展潛力海線地區受自住需求及長期置產的客戶青睞，根據內政部不動產買賣建物棟數，海線地區(清水/沙鹿/梧棲)前三季交易創下2628棟，相較五年前同期1358棟成長93%，成長幅度驚人。

陸海空助力 中彰投30分生活圈

整個大中部地區，可挾陸、海、空最強機能環伺，也只有海線擁有此得天獨厚的利多，包含「海港經濟、空港運輸」雙港計劃，可見政府積極推升海線能見度；交通建設陸續到位，國道4號豐潭段即將開通，銜接台74線串接國道1、3與台61線，打通大台中交通路網，縮短市區往返時間，以及未來特五號、捷運藍線加持，使海線交通更加便利，形成中彰投30分鐘生活圈。

海線挾陸海空機能助力，國道、快速道路、捷運藍線完整路網形成中彰投30分生活圈。

科技菁英聯袂工業區人口　成為置產紅利

隨著台積電、巨大集團等龍頭大廠持續在中科擴廠以及台商帶動的投資潮，中科就業人口近十年翻倍成長，沿著台灣大道的科技廊道延伸至海線，加上特五號開通在即正值起漲點，讓中科菁英湧入置產領航海線房市。周圍六大工業區吸引車王電子、允誠、宇隆、宏全等大廠進駐，也為當地提供超過7千個就業機會，加上日本三井Outlet Mall二期有望於年底前開幕，屆時將可提供1,500名以上就業人口，為區域挹注經濟動能，龐大就業人口推波助瀾海線房市暴風式成長。

科技大廠聯袂六大工業區，加上日本三井Outlet Mall二期有望於年底前開幕，龐大就業人口推升海線房市成長。

建商齊西進 聯手打造美麗天際線

台中一線建商寶輝、精銳、總太、富宇、國聚的建築版圖跟著城市西進發展，紛紛跨出74環外進軍海線推案；而「台中港特定區市鎮中心」持鮮明未來藍圖，也吸引遠雄、勤美、潤泰、寶佳、長虹等大型建商陸續購地插旗。

其中遠雄集團早已看準海線潛力，多年前即佈局清水區，「遠雄之星」系列造鎮案，以品牌力、低總價、高CP值銷售逾2600戶，趁勢在今年第三季推出第9案「遠雄幸福成」，以灣區生活、公園首排、地標海景受到購屋族青睞；聯悦建設則在短短一年多時間推出第三個作品「聯悦臻」，上櫃建商富宇建設也沿著海線持續布局，近期新案「富宇大悦」去化速度頗佳，足見海線潛力可期，吸引品牌建商與在地建商同為海線打造美麗天際線。