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目前所在位置 ：房產知識庫 > 房市快訊2021-04-08 09:49:47
怕打房更怕搶不到地 台中水湳地王溢價7成標出72億
台中市政府標售22筆區段徵收配餘地今（7）日開標，其中2571坪「水湳地王」以總價近72億元、溢價率高達74%標脫，刷新區域最高單價，最受矚目，幕後買方被傳是台中豪宅建商「由鉅建設」；達麗則攜手白天鵝建設以44.2億元標下烏日高鐵特定區，同樣創區域高價紀錄。專家評估，雖有打炒房陰霾，買方深怕買不到高容積的好土地，頻頻加價獵地，顯見台中房市後市可期。
地政局這次標售共計22筆、約2.2萬坪土地，標的多位於水湳經貿園區、烏日高鐵特定區等，共吸引43封標單競標，其中有11筆土地、約1.7萬坪標脫，得標總金額約206.7億元，整體溢價率56.43%。由於開標結果屢創高價，讓在現場觀看開標民眾不時驚呼：「嚇死人！」
其中號稱「水湳地王」的文商段79地號文商二土地，被李姓生醫傳銷業自然人以總價近72億元、單坪280萬標得，溢價率高達74%，刷新區域土地單坪最高價紀錄；相鄰的文商段80地號2152坪土地，也被另一賴姓投資業自然人，以近36.7億元、換算單坪170萬元搶下，溢價率高達40%，顯見買家加價砸錢不手軟。
李、賴等2名自然人，外傳為由鉅建設關係人，其所屬公司登記地址均就在由鉅總部，《蘋果新聞網》致電求證由鉅董事長林嘉棋未接電話回應。外界預估，2塊土地共4700坪，以109億元標出，幕後買家若是由鉅，勢必推出指標型豪宅，震撼市場。
台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示，水湳園區文商一、文商二土地，容積率達500%，且可進行容積移轉，為新興重劃區可利用強度最高的土地，近期成交單價可達150萬元，而文商段79地號更鄰接中央公園、電影中心、智慧營運中心等，原預估就有200萬元實力，這次以280萬元榮登地王，令人驚豔。
地政局這次標售共計22筆、約2.2萬坪土地，標的多位於水湳經貿園區、烏日高鐵特定區等，共吸引43封標單競標，其中有11筆土地、約1.7萬坪標脫，得標總金額約206.7億元，整體溢價率56.43%。由於開標結果屢創高價，讓在現場觀看開標民眾不時驚呼：「嚇死人！」
其中號稱「水湳地王」的文商段79地號文商二土地，被李姓生醫傳銷業自然人以總價近72億元、單坪280萬標得，溢價率高達74%，刷新區域土地單坪最高價紀錄；相鄰的文商段80地號2152坪土地，也被另一賴姓投資業自然人，以近36.7億元、換算單坪170萬元搶下，溢價率高達40%，顯見買家加價砸錢不手軟。
李、賴等2名自然人，外傳為由鉅建設關係人，其所屬公司登記地址均就在由鉅總部，《蘋果新聞網》致電求證由鉅董事長林嘉棋未接電話回應。外界預估，2塊土地共4700坪，以109億元標出，幕後買家若是由鉅，勢必推出指標型豪宅，震撼市場。
台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示，水湳園區文商一、文商二土地，容積率達500%，且可進行容積移轉，為新興重劃區可利用強度最高的土地，近期成交單價可達150萬元，而文商段79地號更鄰接中央公園、電影中心、智慧營運中心等，原預估就有200萬元實力，這次以280萬元榮登地王，令人驚豔。
至於烏日高鐵特定區，由達麗建設攜手白天鵝合砸44.2億元標下4584坪商業地；大華建設以38.96億元標得4256坪商業地；總太建設斥資5.76億元標得1376坪產專區用地。其中達麗、白天鵝所標土地，換算單坪達96萬元、溢價率為67%，同樣刷新區域土地單、總價新紀錄。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，2塊商業地規模逾4000坪，享有大規模開發獎勵，且限制較為寬鬆，深具開發彈性，且烏日高鐵站區三鐵共構，隨著捷運通車將充滿商機，讓業者積極插旗卡位。
春耕不動產協理洪永瀚分析，政府近期打炒房，今年實施房地合一稅2.0，也不見土地買氣降溫，建商、財團深怕買不到高容積的好土地，積極加價獵地，讓2區域土地價格再破紀錄。
台中市地政局長吳存金表示，水湳經貿園區包含水資源回收中心、科湳愛琴橋外、中台灣電影中心完工，以及國際會展中心、台中綠美圖等各項重大建設持續推動；而高鐵台中站、新烏日車站、捷運G17站串聯為三鐵共構交通樞紐，區內繁華商圈即將熟成，都讓2區標售土地，市場反應熱烈。
