戴德梁行董事總經理顏炳立指出，疫情以及政策打房是目前房市的兩大黑天鵝。（攝影／葉佳華）

今年第2季本土疫情爆發，市場看跌房價聲浪再起，但戴德梁行董事總經理顏炳立則重申，年初預估時就曾說過今年房價是「上不去下不來」，雖然疫情短暫讓房市交易停擺，但買氣不會就此中斷，等到疫情解封後，將有報復性買盤，因此他認為「有悲情的房市，但是沒有悲觀的價格。」

蛋白區剛性住宅買氣暫時中斷，預料第3季有報復性買盤

戴德梁行1日舉辦「2021第二季度房地產市場概況」記者會，顏炳立指出，疫情以及政策打房是打亂房市的兩大黑天鵝，但他認為，疫情是短暫的，有機會在第3季得到控制，因此預期蛋白區剛性產品在第3、4季將有報復性消費；至於房地合一稅2.0已在7月1日開始實施，不可能在短期之內調整，因此政策打房則是屬於長期影響。

他推論，「這兩個因素打到的是，剛性蛋白區的買氣，但是買氣斷了不代表後面的3、4季會斷，就像去年台灣在5月疫情控制很好的時候，5月開始就有報復性買盤，一直熱到去年年底；但是今年5、6、7月的預售中心，還沒看到有人在看房，當然假設這個時候你敢冒著生命危險去看房，我認為可以討到便宜。」

顏炳立認為，剛性自用的購屋族若看到喜歡的地段及生活機能環境，只要考慮口袋的錢夠不夠，這個時候就是最好的買點，「我認為政府把房價壓抑下來，把一些投資客、投機客趕出去，但這些所有的政策都會剛性自用者完全沒有影響，這輩子要一圓購屋夢的人，這時候不下去，難道要等利息高的時候才買？還是要等到剛性自用的人都出來買才要下來買？」

疫情衝擊土地市場一支獨秀，成交單價頻頻創區域新高

另外，顏炳立也指出，今年年初將不動產市場預測比喻為《孤戀花》這首歌，因為歌詞裡提到「水蓮花滿滿是」，就像土地市場、蛋白區剛性住宅產品到處都有、會熱，今年第1季確實很多案子也去化得快，但直到5月中旬疫情爆發過後，整個市場停滯，蛋白區剛性產品也受到疫情影響，卻有一種產品沒有受到疫情影響，那就是土地。

根據戴德梁行統計，今年第2季土地市場交易量仍達669億元新台幣，市場表現依舊亮眼，交易量高於近5年平均單季550億元，尤其台中市在第2季有大規模公有土地釋出，總量中就占了271億元，當地區域交易單價也都續創新高。 

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達也指出，第2季最大土地交易是興富發建設以新台幣85.27億元購入新莊副都心商業土地，這筆交易不僅創下新莊副都心單筆交易總價新高，也寫下新北市土地交易總價的新高紀錄。

尤其在10大土地交易當中，幾乎也都各自改寫該區域的單價新紀錄，例如一名自然人以總價新台幣72億元、1坪單價280萬元的價格水湳經貿園區的商業土地、達麗建設以總價新台幣44.2億元、1坪單價96萬元買下台中高鐵特定區商業土地都雙雙創下該區域總價及單價新高。

另外，國泰建設以1坪單價171萬元取得三重住宅土地、華固建設以1坪單價260萬元取得士北科住宅土地、齊裕營造以1坪單價282萬元取得台中七期南側住宅土地，皆各自改寫區域單價新紀錄。

「土地市場為什麼熱，只有9個字，也就是符合『稀少性、效用性、市場性』，成為疫情中唯一熱的產品。」顏炳立認為，今年下半年土地市場持續樂觀，尤其土地有量的城市，房市將繼續看好，且反映房市停擺、原物料上漲，房價將再漲10％。

顏炳立透露飯店產品「一拖拉庫要賣」，但賣方很任性

但顏炳立也有感地說，資金狂潮的疫情之下，已經把有錢的人跟沒有錢的人拉開得更明顯，「現在有很多企業或建商原本可以把多餘的錢去買土地，但發現到說，要用這些錢去賺10％、20％的獲利是多麼辛苦，而且買土地加工之後還要等2～3年才能獲利，這時候你會發現股市的熱已經超越房地產的熱，只要押對寶就能很快的獲利出場。」他認為，等到股市的熱潮結束了，才會有避險資金回到房地產，但目前確實還看不到資金流回房地產。

另外，辦公室產品，戴德梁行在年初時則預測辦公室市場將再創新量、新價、新高，不過，由於受到疫情影響，企業啟動居家辦公後，許多老闆也開始思考是否還需要花錢去承租辦公大樓，顏炳立說，儘管大型企業對於辦公室仍有需求，但是量確實有可能會「校正回歸減半」。

至於這波疫情受傷最重就是店面市場、飯店產品，顏炳立指出，去年店面市場因為疫情被打了一拳趴在地上，好不容易去年5～6月開始慢慢恢復，但今年又因為疫情直接被打趴，預料價格不降，買家不追，依舊沒有成交量。

「賣盤現在沒有壓力所以很任性。」顏炳立也透露，目前受疫情中傷的飯店市場是「一拖拉庫要賣」，不管是市區、郊區、大小飯店都有，有沒有要買，當然有，但是買不到便宜貨，合理價格打個9折或許還可以，但是打個6～7折就是「謝謝再連絡」。

疫情讓房市短暫校正回歸，整體仍健康樂觀不失控

顏炳立也說，最近很多建商再問，戴德梁行在這波疫情當中有沒有受到影響？他說，「還好天公有保佑」，今年上半年戴德梁行已經做了100多億元的成交量，預期下半年若能順利應再有600～700億元的成交量，手邊當然還有大案子，「因此對於市場沒有太大的悲觀。」

整體來說，顏炳立認為，今年房市量、價仍溫漲，雖有疫情攪局，但仍屬於短線利空，「疫情只是讓房市微調、校正回歸」，整體房市健康樂觀不失控。

他也預估，全年商用不動產市場將來到達1500億元；土地市場交易則預估2800億元，住宅的全年移轉棟數預估則為33萬棟，雖然住宅市場第2季因為疫情而緩下來，但是樂觀期待，等待疫情解封之後，將有剛性自用的報復性買盤出籠。