房產知識庫
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實價揭露，在中彰投雲各地都設有醫院的彰化基督教醫療財團法人，今年3月以總價約2.87億元，買下南投市三塊厝段「大盤大大賣場南投店」及附近土地，合計地坪約1433坪，地坪單價約20萬元交易，為南投市今年以來，總價最高的土地交易。 台灣房屋南投家友特許加盟店店東姚高揮表示，彰基有意購地的消息，地方早有所聞，...
台中近年推出不少大型造鎮案，業者表示，由於公設規劃貼近住戶需求，如總太（3056）地產首創社區自帶商圈、遠雄之星規劃全齡運動公設，吸引自住買盤，全台三級警戒實施，民眾宅在家的時間拉長，也讓這些大型造鎮案受到關注，並激勵新案「佳茂6962」進場。 業者表示，位於北屯廍子的指標造鎮案「總太2020」，自年初...
台積電於竹南設立先進封測廠，並在竹科規劃研發中心、2奈米廠，連帶推升了周邊房市，而國產實業新竹廠受惠於龐大的建廠需求，穩坐今年出貨量冠軍！ 受惠於台積電在竹南科學園區設立先進封測廠，以及在竹科寶山1、2期規劃研發中心與2奈米廠，帶動竹南與竹北高鐵特區推案量爆發，329房市檔期火熱暢旺，而國產建材實業新竹廠...
住宅法修法-已三讀通過 今日110/06/09終於公告施行 社宅包租代管免稅額提高1.5萬 房東加入不查稅 內政部指出，為提高住宅所有權人參與社宅包租代管及公益出租人的誘因，這次也修法提高每屋每月租金收入免稅額度，從原本新臺幣「1萬元」提高為「1萬5千元」，同時刪除租稅優惠以一次為限的限制，並增列社...
國內新冠肺炎疫情不見緩和，大肆衝擊各行各業，靠賣房吃飯的房仲，在這段期間同樣是苦不堪言，因為很多社區都禁止帶看房。不過專家則透露，若中央沒有指示，其實管委會是沒有權力禁止的。 景文物業管理機構董事長郭紀子表示，疫情當下，社區全面禁止看屋以及外送員上樓，是依據《傳染病防治法》及地方主管機關、中央流行疫...
疫情遲未降溫，房仲業營運大受衝擊，房仲公會全聯會理事長張世芳表示，由於多數社區不能帶看，房仲業5月下旬以來業績多僅剩二成，如若疫情持續延續下去，恐怕會有一波不下於2016年政府打房量縮的倒店潮出現，建議政府房地合一稅2.0應延後實施，先讓經濟及產業有復甦時間。 張世芳表示，自5月中旬疫情爆發、升級為三級警戒...
立法院今天三讀「土地稅法」修正案，未來只要是非都市土地被政府指定為公共設施用地，例如交通道路、公園、特定目的事業用地等，在被徵收前移轉皆可免徵土地增值稅。 該修法是為了因應司法院在2019年7月5日釋字第779號解釋。視線宣告部分條文違憲後，財政部提出檢討「土地稅法」相關規定，針對非都市土地供公共設施使用，...
立法院院會今天三讀通過修正都市更新條例部分條文，對於都更案內危險建築物，在取得住戶多數共識並有完善安置配套前提下，可免除地方政府代為拆除的協調程序，另外也提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍。 內政部表示，內政部長徐國勇感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持，讓修正案可以在短期間內迅速通過，這次修法對...
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因應竹科寶山園區用地不足及配合台積電2奈米製程擴廠計畫，科技部新竹科學園區管理局提出「新竹科學園區（寶山用地）第二期擴建計畫」，今日通過環評大會審查。 寶山2期擴建計畫位於新竹縣寶山鄉、新竹園區南側，總面積98.52公頃，計畫於2019年提出，主要是因應台積電用地需求，預計將創造2500個工作機會。 開發單位竹科管...
危老重建的「8%時程獎勵」進入最後倒數一周，小規模基地、有重建需求的地主，在5月11日前遞件申請仍可享有8%容獎，但12日後即降為6%，現已湧現一波趕搭8%獎勵末班車的熱潮。而堪稱「危老大戶」的台北市政府，在獎勵縮減前大促銷，只要11日到期前有先遞送出申請書，尚未備齊的文件可在60天內再補送，等於多了2個月的緩衝期
台中市政府標售22筆區段徵收配餘地今（7）日開標，其中2571坪「水湳地王」以總價近72億元、溢價率高達74%標脫，刷新區域最高單價，最受矚目，幕後買方被傳是台中豪宅建商「由鉅建設」；達麗則攜手白天鵝建設以44.2億元標下烏日高鐵特定區，同樣創區域高價紀錄。專家評估，雖有打炒房陰霾，買方深怕買不到高容積的好土地，...
立法院內政委員會25日審查立委和行政院提案「都市更新條例」第57條、第61條、第65條修正草案。內政部表示，修法主要是對於都更案內危險建築物，在已取得住戶絕大多數共識，並有完善都更審議與安置配套的前提下，可免除地方政府代為拆除的協調程序；另也提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍，雙管齊下，協助民間加速重建...
房地合一2.0修法，今（7）日順利在立法院財政委員會完成朝野協商，送院會處理，近期可望完成三讀。最受矚目的施行日期，今日在朝野黨團共識下，決議直接明定今年7月1日上路，此外也新增排除條款，讓個人、營利事業參與都更或危老分回房地若在五年內第一次移轉登記，可適用較低的20%稅率。 另外針對銀行承受不動產擔...
華碩電競筆電改用AMD，微軟也變心轉投Arm，慘遭台積聯軍強攻的英特爾，只得乖乖「讓出製造生意」。外資預測，台積處理器製造市佔，4年內將從0飆到40%。台積驚人人事暗示，未來輸贏不再是看「幾奈米」。它藏在苗栗的大絕招是？ 2021-02-23
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苗栗縣政府維護建築開發產業發展，強化建案管理並降低疫情衝擊，依據《建築法》及《苗栗縣建築管理自治條例》，公告今年取得建照及雜項執照建築期限可延長1年，另可自動延長1年，讓業者有充分時間完工確保建築安全，健全投資環境。 縣府工商發展處長黃智群表示，今年因新冠肺炎疫情隔離及檢疫措施，造成各行各業生產力短缺...
內政部 沒有建照沒有銷售！預售屋買賣熱潮假象 政府將嚴查違規行為，不容許炒作歪風 建商如果還沒取得建造執照，就開始銷售或廣告等誤導消費的行為，小心已觸法！ 最近媒體報導，有建案尚未取得建造執照即在網站開放預約，吸引消費者預約購屋。內政部針對此建案已於昨(27)日會同地方政府消費者...
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苗栗縣縣有財產開發基金標售縣有土地，昨天以37億元標出高鐵特定區等11筆土地。縣長徐耀昌今天透露，幕後買家為麗寶集團，未來可能籌設5星級飯店，發展苗栗新都心。苗栗縣縣有財產開發基金公告標售23筆縣有土地，13日開標，共售出11筆土地，標售金額達新台幣37億1633萬元。由於基金目前貸款尚有55億餘元，每年需支出調借利...
買房是一輩子的大事，尤其是現在動輒要價千萬以上的房子對於一個普通老百姓而言，或許是一輩子一次的大事，購房者第一次購房對買房沒有經驗，難免就會不自覺地犯錯誤，最後買到的房子經常不如人意。因此在買房之前多增加房地產的相關知識，看看前車之鑒，會對自己有很多好處。因此筆者在此就來談談民眾買房常犯的5個錯誤，...
中國人民來台取得不動產案件數逐年增加，台中市有89戶為陸人所有，地政局今年初查出一名武漢籍趙姓男子將房子出租，準備查處，適逢武漢疫情（新型冠狀病毒病，COVID-19）爆發，他人又在武漢，通信、交通中斷，近日疫情趨緩逐漸恢復通信，地政局收到對方意見陳述書，並查有事證，依法報請廢止買房許可，房子也必須在1年內出...
本縣首例危老重建推動師投入輔導之案件，由許慧琴推動師於109年5月初向縣府報備，於7月8日核准，獎勵金12萬元，該案建築基地坐落於竹南鎮南大路，原有老舊建築物為地上4層、地下1層之鋼筋混凝土造建築物，總面積約198坪，屋齡超過39年，經結構安全性能評估結果為未達最低標準，亟待重建，符合「危老條例」之標準，在許推動...
台灣積體電路公司董事會日前拍板，將於苗栗縣竹南鎮興建先進封測廠，台積電廠務處經理呂孟倉昨與苗栗縣長徐耀昌會談，確定近期縣府核發雜項執照後，6月中將辦理施工說明會；徐耀昌表示，將全力協助建廠，以每天最高2000人次密集施工，力拚明年5月完成北側街廓廠區，運轉後將可創造1000個以上就業機會。 晶圓代工龍頭...
《都市危險及老舊建築物加速重建條例》自2017年5月10日公布施行以來，即將滿3年，內政部長徐國勇表示，內政部積極推動危老重建政策，至今已受理1,019件重建計畫，並且依據營建署統計，危老重建每年案件量均為前一年3倍以上，同時根據《自由時報》報導，高雄市政府近日也修法將放寬危老容積移轉不受20%上限的限制，預期接下...
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都市危險及老舊建築物加速重建條例 第 3 條、第 6 條、第 8 條修正草案： 【修正目的】 ●因應重建實務需求 因應現行規定可能造成畸零地 、 地籍零碎 、 小面積設計不易或都市景觀等問題 故鬆綁合併鄰地規定 。 ●政策引導時程獎勵逐年歸零 109年 5 月時程獎勵屆期後申請重建意願可能降低， 並兼顧公平性 故展延時程...
寶山台積電2期預計徵收91公頃，其中有上千座或有百年歷史的墳墓及當地信仰中心，甚至還有每年湧入20萬人爭看的啟德起重機展園區，這次都是徵收範圍內，因此今天公聽會擠入近500人，聽竹科管理局簡報，了解自家土地權益。 9日下午舉辦的公聽會中，不少民眾對於未來科管局徵收寶山大崎路及大雅路的土地向科管局提出不少疑問...
台積電（2330）3奈米以下更先進製程的投資建廠地有著落了！科技部部長陳良基昨出席新竹科學園區39週年園慶，他透露，繼竹科擴建寶山第1期計畫30多公頃之後，第2期將擴大達近百公頃，現正規劃中，預計可供竹科往外擴散，他也期勉科學園區要揹起台灣整個科技往前走的十字架，為年輕人創造更多機會。 新竹科學園區昨天舉辦39...
民眾申請建築或買賣土地前，要跟主管機關申請指定建築線，釐清基地的建築界線，須委託專業測量單位測量並繳交規費向縣府申請核發建築線指示文件，需花費2個月。苗縣府工商發展處簡化民眾申請建案時程，今年度把縣內28處整體開發地區可指定免建築線部分一次公告完成，共28處，以每筆建築線指示費用與行政規費共約1萬5千元計...
桃園市政府今 (6) 日辦理觀音區草漯 (二) 重劃區及桃園區經國重劃區土地開標，標售 28 筆，其中 11 個標號順利脫標，標出總價 15.3 億元，標脫率達 39.2%，其中，經國市重劃區一筆約 490 坪的商業區用地，標出每坪 102 萬元的高價。 台灣房屋智庫經理江怡慧指出，此次土地標售案，標脫 11 筆中有 7 筆溢價率在...
從2010年開始，房市就出現了新一輪的發展趨勢，2010年到2014年期間，房市交易量開始下跌，但房價依然持續上漲，直到2014年下半年，房價才止漲回跌，但房市交易量不僅下跌，卻從此跌出30萬棟的框框，萬劫不復。面對這種房市環境，房地產開發商和仲介最為尷尬，因為房價平穩是最不利於房產銷售的，正是所謂買漲不買跌。 現實...
國寶級建築師王大閎「虹廬」登錄北市歷史建築，住戶卻盼撤文資身分，以免影響都更權益。中研院經濟所退休研究員楊重信表示，都更、文資保存常被認為對立，關鍵是政府的都更政策沒考量文資保存等公共利益與社會責任，認為都更應仿照國外，納入文資保存並照顧所有權人權益。 楊重信說，文資產權為私有時，若要納入公共財，本...
全台屋齡超過30年的住宅老屋，共計約410萬戶，佔所有住宅的47.5%，建築安全專家為提升房屋耐震能力，創立結構技師工班，將在工地提供第一線綁鋼筋、釘模板、灌漿等，落實「Alfa Safe耐震系統工法」，興建高品質的「清水模百年建築」，讓這類建築不僅耐震，甚至外牆面不用再打底粉刷。 根據《都市危險及老舊建築物加...
這名網友指出，如果房子買在景美，往後也可以就近照顧年邁的父母，但又擔心40、50年的老公寓，在10年後是否還有機會在不賠錢的狀況下轉手賣出，或是有沒有可能等到都更或危老重建，來翻新這間屋子。 景美老公寓好還是永和電梯大樓好？ 專家各有不同看法 不過，這名網友擔心住十年後，會不會因屋齡過高而賠錢賣、不保值，江...
國家住都中心6日舉辦大同區圓山站西側、信義區兒福B1-1、B1-2等3處公辦都更招商說明會，而圓山站西側土地廣達3020坪，且交通動線匯聚，並和花博僅和捷運站體相隔，而住都中心代理董事長花敬群指出，目前構想興建商場、商辦以及住宅、店面，但不會考慮蓋豪宅，期待和花博內的台北創新中心串聯，形成數位產業聚落，也招商完...
今天上午縣環保局招開第二次台積電建廠環評專案小組審查會議，經過兩個多小時的會議，終於同意台積電修正環評書後送大會審查。距離台積電正式進入建廠程序越來越近，繼竹南科學園區帶給地方第一次發展後，竹南邁向第二次發展指日可待。 根據台積電的規劃，14公頃的土地將興建兩棟先進封測廠及一棟行政大樓，分兩期...
商業名稱及所營業務預查審核準則部分條文修正草案總說明 商業名稱及所營業務預查審核準則（以下簡稱本準則）自九十八年三月 二十三日訂定發布，同年四月十三日施行，歷經二次修正，最後修正發布日 期為一百零四年十二月十日。為配合相關法令之修正及現行商業審核實務作 業，爰修正本準則，修正要點如下： 一、商業名...
華僑及外國人投資額審定辦法修正條文 第 一 條 本辦法依華僑回國投資條例第九條第三項及外國人投資條例第九條第三項規定訂定之。 第 二 條 投資人申請審定投資額，應由投資人、投資人之代理人、投資事業或投資事業之代理人，於投資人各類出資實行後二個月內，向主管機關申請辦理。 投資人分批實行投資者，得...
日前，台灣工商團體代表之一的全國工業總會發布《2019工總白皮書》，對政府施政提出多項建言。依產業界之立場，對國家經濟與產業發展的觀察，自然是比一般團體要來的更加深刻；所提之意見，也理應是更為精闢，可作為政府施政不足之補充。然而，綜觀今年度的白皮書，卻赫然發現其中依舊延續多年前的「五缺六失」論調，更與...
女力掘起，上市櫃公司是否也應多增加女性董事？金管會近日公布亞洲各國對董事性別的規範報告，強調大部分國家都沒有用法律明訂董事性別比例，但會以公司治理規範來推動董事性別多元化，而台灣在2018年上市櫃公司女性董事占比就已有13.39％，具一定成效，金管會強調未來仍是會依性別平等計畫積極推動。 金管會指出，亞洲各...
為積極配合都市更新政策參與都市更新，財政部108年6月20日發布修正「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」，增訂限期實施者提供更新後可分配樓地板面積等資料，及作辦公廳舍、社會住宅實務執行方式，以加速作業。國產署108年7月26日並配合修正「國有非公用土地參與都市更新注意事項」，據以執行。 國產署表示，依內政部10...
歷經三任台中市長都備受爭議的「東豐快速道路」，在盧秀燕上任後重啟二階環評，並於上周舉行3場說明會。之前市府發出新聞稿指路線微調後，拆遷戶數已從100戶減到2戶，但這種說法很不誠實，因為即使路線做了微調，可以少徵收「房子」，但還是得徵收大片「農地」，而農地卻是居民賴以為生的資材。市府應誠實以對，並考量其他...
為推動農產品初級加工，農委會修正《農產品生產及驗證管理法》，可望於立法院下會期通過，後續亦將研擬「農產品初級加工場管理辦法」，讓農民取得「初級加工場」登記即可替代工廠登記。但專家認為，加工場未做好總量管制，仍有汙染農地疑慮；且農產加工若與一般食品加工沒有清楚區隔，亦可能促使工廠轉進農地。 因應小農加...
今年房市景氣明顯感受到回暖，今年上半年買賣移轉棟數14.4萬，跟去年同期相比增加5.6%，是從2015年以來上半年買賣移轉棟數新高。其中，新竹市、南投縣上半年買賣移轉棟數，增加25%以上。專家認為，若下半年表現持穩，全年可望達28萬棟。 依據內政部統計資料，近6年全台上半年移轉棟數，買賣移轉棟數最低點在2016年...
台中市政府地政局與中華民國仲裁協會30日在市政大樓集會堂舉行「以仲裁機制解決地上權與聯合開發爭議」研討會，邀請律師李永然及中原大學教授姚志明擔任主講人，交流仲裁解決紛爭的機制及實務運用，盼更多人運用仲裁機制快速、簡便解決糾紛。 地政局長吳存金表示，研討會邀請政府機關、國營事業及民間機構等專業人...
台灣房地產市場過去曾經歷「一放就亂，一管就死」的循環，也曾一路狂飆，成為社會問題的來源，居住正義到底何時實現？當前，面對各項人口及經濟議題時，相關單位若能以更嚴謹的規劃及配套措施，解決房市問題，才能真正造福民眾，享有安居樂業的生活。 台灣房地產市場如今面臨內憂外患，頭上頂著7兆元房貸餘額的達摩克利斯...
營利事業申報房地交易所得時，如果資產符合房地合一課稅新制，另有其計算公式。財政部台北國稅局提醒，土地漲價的價值已經在土地增值稅中進行計算，企業不應該再將土增稅列為房地交易成本，否則會變成重覆減除。 台北國稅局表示，該局轄內有一甲公司，申報106年度營利事業所得稅結算時，列報適用房地合一新制之房地交易所...
〔記者陳鈺馥／台北報導〕為提升實價登錄不動產資料正確性，立法院臨時會今日表決三讀通過「平均地權條例部分條文修正案」，免除地政士登錄責任，將現行實價登錄義務人由地政士與賣方，修法改為買賣雙方，若登錄不實資訊，最高可處15萬元罰鍰。 立法院臨時會1日三讀通過攸關實價登錄制度修正《平均地權條例》部分條文，民...
政府大力扶植的包租代管業，明年6月27日2年緩衝期結束，將全面「人必歸業、業必歸會」。租賃住宅服務公會全聯會理事長鄭俊杰25日指出，預期一年後包租代管業全台上看1,000家業者、7,000名管理人員；另過去一年來業者已媒合4,223戶包租代管，拚未來一年達到2萬戶目標。 鄭俊杰表示，目前全台有641家包租代管業者已申請登記...
重購自住房屋還可抵綜合所得稅額，只要是賣出自住房地產前後兩年內再購置房地產自住，即可能符合「重購退（抵）稅」的資格。財政部高雄國稅局表示，此項減稅政策無論是「先買後賣」或是「先賣後買」都可以適用。 依據《所得稅法》規定，納稅義務人如果出售自用住宅房屋取得所得，因而繳納綜所稅，自從完成移轉登記...
遺產稅應納稅額在30萬元以上者，如果一時之間周轉不靈，一次繳納現金有困難，可以申請用易於變價及保管的實物來進行抵繳，如果遺產中包含了公共設施保留地的情況，則能夠以其全額或按比例抵繳。 官員表示，要以實物進行抵繳，首先必須符合兩個要件，第一是應納稅額在新台幣30萬元以上，第二是繼承的遺產當中以非現金資產為...
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為瞭解外國、香港地區及大陸地區人民取得不動產之情況，新北市淡水地政事務所統計該所自2016年至2018年間以買賣方式取得該所轄區不動產之外國、香港及大陸地區人民比例，統計結果以香港地區、大陸地區及美國佔多數，且多選擇購置新市鎮及紅樹林地區之不動產為主。 淡水地政事務所許才仁...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】針對2016年4月由張善政前院長核定的「安家固園計畫」，內政部表示，當時因計畫倉促上路，只侷限在補助老舊建物耐震評估補強及土壤液化潛勢區改善，缺乏可行配套措施，以致政策內容空泛，造成推動成效不彰。於政黨輪替後，2018年已轉型為危老屋重建及都更2.0，提供容積獎勵、賦稅減免及融資協助...
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】苗栗縣政府表示，2019年度住宅補貼自2019年7月22日起至2019年8月30日止受理申請，欲申請者，請於受理期間向戶籍所在地之縣(市)政府申請或線上申請(作業網站https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline)。 內政部辦理之住宅補貼包括「租金」補貼、「自購住宅貸款利息」補貼及「修繕住宅貸款...
新聞摘要 CBRE世邦魏理仕《2019年台灣上半年不動產投資市場概況》，1-4月工業土地交易額年成長逾2倍 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2019年6月4日發佈2019年上半年不動產投資市場概況，統計1~4月台灣商用不動產及土地總交易金額達新台幣1,199億元，其中工業地產交易動能強勁，工業地產(工業土地、廠房、...
終於等到你！本縣「社會住宅包租代管計畫」於108年3月19日獲營建署核定補助經費6,756萬，推動本縣未來三年包租代管400戶計畫，開啟社會住宅新紀元。包租代管是本縣重要社會住宅政策，106年營建署第一期計畫於六都試辦後，本府即持續爭取加入包租代管計畫，期間本府工商發展處更曾二度拜會營建署長官，盼能加速包租代管第二...
苗栗市興建納骨塔阻礙重重，幸獲苗栗市民代表會支持通過納骨塔委託規畫設計與監造提案，並同意墊付800萬元經費予先期規畫，使該案重建曙光，讓民眾無須奔波祭祖，更能落葉歸根。 由於苗栗市沒有納骨塔，若送往別鄉鎮安置收費須加倍，且為讓民眾辭世後能留在家鄉，苗栗市公所積極著手納骨塔興辦事宜，預計在第三公墓...
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2019年5月「建物買賣移轉棟數」，交易量最大為新北市5,598戶，六都交易量合計為21,991戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示，第二季市房市交易較旺的季度，5月房市買氣溫和成長，六都買賣移轉棟數月增14.9％，其中台北市月增22.4％，新北市月增17.2％，桃園市月增20％，台中市月...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，近日接獲民眾洽詢：「曾於十年前向友人購買一間未辦保存登記的舊房子，當時係直接交屋完成交易，近日欲申請房屋稅籍證明才發現房子仍在前屋主名下，要怎樣才能將房子變更到他的名下？」 該處說明，買賣房屋應申報繳納契稅，契稅之核課期間依納稅義務人有無故意以...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為防範不動產遭受有心人士詐騙或被不法移轉，內政部現在提供有地籍異動即時通服務，當您完成該項服務之申請後，只要名下登記之不動產被移轉、設定抵押等情況時，地政事務所將會在案件收件、異動完成時自動通知您，讓您可以即時掌握不動產權利異動情形，歡迎您多加利用。 板橋地政事務所...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】柯小姐的母親剛於2019年3月份過世，近期柯小姐整理遺產稅申報所需資料時，憶起母親曾於2017年5月將名下的房屋及土地贈與給她，但2018年底已轉售他人，因不確定前揭房屋及土地是否要併入母親的遺產總額申報，故致電詢問。 財政部高雄國稅局表示，依遺產及贈與稅法第15條規定，繼承人於被...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關提醒您，騎樓供公共通行使用，沒有做其他用途使用者，可免徵房屋稅，但騎樓若供營業使用，無論是全部或部分封閉，已非供公共使用，則必須按營業用稅率課徵房屋稅。稅捐機關進一步表示，房屋稅是按房屋實際使用情形依不同稅率課徵。如房屋使用情形變更時，應於事實發生日起30日內主動提...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】曾小姐將舊屋贈與女兒，未達贈與稅課稅標準，詢問為何還要報繳贈與契稅？ 桃園市政府地方稅務局表示，贈與稅屬國稅，以贈與人為納稅義務人，贈與人每人每年有220萬元以下額度贈與免稅之規定；但贈與契稅則屬地方稅，以受贈人為納稅義務人，子女受贈取得房屋，依契稅條例並無相關免徵規...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，個人持有2年以下之房屋土地，其交易所得稅(新制)適用調職、非自願離職或其他非自願性因素之20％稅率，應以財政部公告之情形為限。 該局受理王君申報個人房屋土地交易所得稅，房地持有期間在1年以內，主張其年事已高，居住安養中心，因路途遙遠無力管理房地，出售...
房地合一自2016年上路，適用稅率依房地持有期間而有所不同。財政部台北國稅局表示，如果是非自願移轉房地，即使持有時間在兩年以下，仍可依20%稅率計算交易所得稅，不過所謂的非自願因素，僅限於財政部公告的六大類型，包括調職、無力還債或遭家暴等，才可適用。 經濟日報提供 個人房地交易所得稅適用稅率，...
【吳苡辰╱台北報導】依《不動產經紀業管理條例》規定，房仲與屋主簽訂合約後才可刊登銷售廣告，但近期卻發生不肖集團引誘房仲業者在簽約前即刊登，隨後以向地政局檢舉恐遭罰6~30萬元為由，勒索房仲業者。但地政局表示，無論是否遭勒索，只要確定房仲違法就會開罰。 誘偷跑再勒索 根據《不動產經紀業管理條例》第21條規定...
〔記者徐義平／台北報導〕對於實價網新增「淨坪」試算功能（即「主建物單價試算」），不僅將公共設施等計價歸零，造成主建物價格暴增，還僅算主建物的「含金量」，可能造成公設過高的誤解，學者、業界都不以為然，認為這種試算方式太極端，只會造成市場資訊更加混亂。 業者︰計算細項不同 房價可能差數倍 麗...
台商用地最迫切需求的是在未來二至三年間，最新盤點包括公有土地活化、經濟部工業區、科技部科學園區和地方產業園區，三年內可釋出土地在2,000公頃以上，其中公有土地活化、工業區土地出售閒置強制拍賣、地方政府可完成開發共859.5公頃，工業區已編定未開發的1,289公頃，可立即供給台商的用地上修至496公頃。 因此...
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】都更三箭危老建築優先協助，新北市府積極針對危老建築提供快速審查與相關行政協助，2019年5月21日中和區南山段12棟老舊房屋正式啟動危老建築拆除作業，未來新建築物將增加耐震結構安全，並成為綠建築與智慧建築，讓住戶不僅能住的安心、生活環境與機能也將符合最新時代趨勢。 中和區南...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】地價稅清查是例行性工作，自即日起持續進行至9月30日止，如果有變更土地使用情形，致原核准適用特別稅率或減免地價稅之原因、事實消滅時，記得要主動向稅捐稽徵機關申報，以免受罰。 基隆市稅務局表示，本次清查係以特別稅率用地、減免稅地及課徵田賦土地等為主要查核對象。自用住宅用...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台中市薛小姐來電詢問，名下有一間潮州鎮的房屋想過戶給弟弟，贈與稅一定要回到戶籍地潮州申報嗎？ 南區國稅局潮州稽徵所答覆，自2019年5月1日起國稅局已經開辦贈與稅簡易案件跨局申報服務，凡是贈與人為經常居住中華民國境內之中華民國國民，且非限制行為能力人或無行為能力人，申報書...
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點雙北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區大樓交易量，其中台北市以中山區「大直美堤花園」最熱門，交易量高達41戶居冠，而新北市成交件數最多的中古社區則是新莊區的「東村A ONE」，有89戶之多，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中古社區公設比...
擔心子女爭產失和，不少人提前把房子贈與小孩。坊間流傳分割分年贈與方式以節稅，估價師表示，如果子女有一定財力證明，另有兩招更好用，既可節稅，也可省下分割分年移轉的代書費。 兩招分別是附有負擔的贈與，以及由小孩貸款以買賣方式移轉房子。和一般贈與相比，北市仁愛路一間市價8000多萬的房子，若採附有負擔...
實踐「實價登錄2.0」資訊透明化的目標，這才是居住正義、才是接地氣的房市政策… 過去消費者與不動產相關業者資訊不對稱，讓消費者購售屋有如瞎子摸象般，無法得知實際價格，自實價登錄上路至今已近七年，有購售屋需求的消費者已習慣上實價登錄網站查詢房價，作為出價、議價之依據，為買賣雙方帶來不少便利，累計查...
工商協進會昨（21）日會見行政院長蘇貞昌時表示，印花稅與營業稅有重複課稅問題，建議廢除印花稅。對此，蘇揆指示在財政有餘裕，且不影響財政紀律下，朝取消方向研議，並在一個月內提出作業方式。 財政部昨天表示，由於印花稅屬地方稅，且近幾年每年稅收都在百億元以上，將盡速發函徵詢地方政府，審慎研議。 工商團體代表...
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】華泰名品城第三期園區於2019/5/8正式開幕，全區285個品牌陣容展開迎客，華泰名品城成功操作出台灣獨有的outlet店型，為桃園青埔商圈發展注入更多發展能量，同時也帶動青埔房市熱度，從2019年到未來三年將陸續還有橫濱八景島水族館、影城、購物中心、IKEA全台最大旗艦店等大型商場將陸續開幕，...
為迎接台商回流，增加土地供給，內政部16日通過「非都市土地使用管制規則」，有條件增加工業區 丁種建築用地法定容積，平均每公頃新增投資達4.5億元以上者，每增加1,000萬元可增加法定容積1％；企業亦可使用捐贈、繳納回饋金方式，法定容積申請最高可達400％，增加產業發展所需空間。 本次修法是為配合經濟部推動台商回台...
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】眾所矚目的機場捷運A19桃園體育園區站旁5千坪基地超大型聯開案「冠德A19案」，住宅部分將開放第一波預約看屋客，目前已知規劃有套房、2房、3房。銷售人員表示，籌備期間留下資料的客戶約8百餘組，將在5月下旬開放早鳥客戶參觀，開廂團的詢問熱度很高。區域仲介表示，按「冠德A19案」在區內無可...
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市內湖五期位屬「台北科技走廊」產業軸帶核心，1974年1月5日公告「內湖主要計畫變更案」，定位本地區為住宅區及商業區。後考量本地區位於基隆河截彎取直(大彎南段地區)工業區及南京東路六段南側石潭里工業區間且聯外交通甚為便捷，可整合內湖工業發展並可與南港經貿園區產生互動，產生產業...
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示，2019年1月買賣登記案件量共計3,716件，較前月(3,503件)增加163件，幅度約為6.1％；較2018年同期(3,496件)增加220件，幅度約為6.3％。此外，2019年1月土地移轉筆數為5,049筆，建物棟數為3,092棟，合計總筆棟數(8,141筆)較前月(7,554筆)增加7.8％及2018年同...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部為協助地方政府改善交通與生活環境，提升道路品質，並因應全球氣候變遷，推動城市街道綠色基盤建設、增加城市透水及綠覆蓋率等，提出前瞻基礎建設-提升道路品質計畫(內政部)。該計畫第1階段至第4階段核定補助苗栗縣計40案，核定總經費約10億4,544萬1,000元，經苗栗縣府及公所積極執行，...
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】傳統市場販售許多生鮮蔬果等食品，攤販間此起彼落的叫賣聲傳達了滿滿的人情味，也是讓家庭煮婦/夫掏寶的好地方，永慶房屋從台北市各行政區中各挑選一個知名公有零售市場，並根據實價登錄資料，觀察市場周邊700公尺內之成交資料，其中，周邊交易量最多的前三名分別是北投市場、西寧市場及成功市...
報稅五月天到來，107年度綜合所得稅的申報時間，將自108年5月1日起至5月31日為止，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，今年適逢房地合一新制上路後的第三個報稅年度，在107年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，房屋若在105年1月1日以前取得，且持有時間超過兩年，就適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，必須...
房仲業者表示，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，可以選擇按實際發生的價額申報，但要能提供相關證明文件才行，因此，買房修繕任何收據要妥善保存。 由於今年適逢房地合一新制上路後的第三個報稅年度，去年售屋若在是在105年1月1日取得，且持有時間超過2年，適用舊制，必須在5月...
近年房市降溫，不少有殼族選擇整修房屋當起包租公。勤業眾信南區稅務服務負責人賴永發昨（8）日提醒房東，報稅季節記得不要誤踩三大地雷，包括無償出租卻未附證明、押金未依存款利率納收入以及專營出租業務卻未辦營業登記。 首先，許多房東會將房屋無償借給親戚朋友使用，賴永發提醒，如果是提供給外人，而非配偶或直屬親...
中和圓通路民宅2014年1月發生房客燒炭命案，附近的歐姓鄰居以1,380萬買下這間屋子，翌年6月再以1,550萬元轉賣給許姓買家。許事後經鄰人告知屋內有人自殺，提減少價金訴訟，要求歐返還294萬7,000元價金，新北地院如數判准。 歐上訴，辯命案非他持有期間發生，但高等法院認為我民情擔憂冤氣不散，歐不但未告知，且才過1年就...
最近國家發展委員會、行政院分別宣布核定捷運環狀線第二階段的建設計畫，等於如果新北市完成工程的招標、發包工作時，就可以立即動工、興建此捷運線。房市業者表示，規劃中的捷運沿線房地產市場最怕聽到的答案就是「審議中」，因為「審議中」不代表這條捷運100％會蓋，現在行政院已經通過核定捷運環狀線第二階段的建...
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】太平洋電線電纜股份有限公司日前委託仲量聯行進行八德廠土地之標售作業，自4月15日甫一公告，即受到多家建商及廠商積極詢問，已有多家投資人熱絡領標，投資人對本案開發前景相當看好。 4月30日桃園市政府標售中路重劃區土地，其中最熱門的土地底標14.4億元，吸引多組投資人積極競標，最...
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】從國道1號大灣交流道下來台南，看到平實營區重劃區的中央公園，都市之肺、保留老樹，綠意盎然。南台南副都心將來會多了科學教育體驗未來館，展示最新的科技和文化。麻豆工業區市地重劃區，現在已有兩座滯洪池和10部抽水機支援防洪。大橋國中區段徵收完成之後，學校設立了，道路寬敞筆直。永康...
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】內政部都委會3月19日審議「大湖工商綜合區由工商用地恢復為農業用地案」會議決議。高雄市都發局澄清，該項決議部分陳述內容與事實不符，已發函要求更正。 高雄市都發局表示，非常樂見各企業到高雄投資，各項依法申請作業流程，都會本於服務，全力給予協助。都發局說，湖內工商綜合區案...
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為保障購買預售屋消費者之權益，促進預售屋買賣資訊公開透明，內政部已於2019年5月2日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，並訂於2019年11月1日施行，未來建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元...
