#分享自 自由時報

76件申請 已審58件 通過44件

〔記者徐義平／台北報導〕「平均地權條例」修法上路後，建商最在意的私法人購屋許可申請最新統計出爐，七、八月全國累積申請件數七十六件，其中十八件還在審核中、已完成審核五十八件，最終許可四十四件，不許可有十一件，另有三件補正；若僅以完成審核與最終許可件數來看、核准率約七十六％。

六都申請與許可狀況，以台北市最多，申請十三件、許可十一件，其次是新北市申請十件、許可六件，台中市同樣申請十件、許可四件，高雄市申請九件、許可五件，而桃園市申請七件、許可四件，台南市申請五件、許可四件。總計六都申請件數五十四件、占全國比重約七十一．O五％，許可件數合計三十四件、占比約七十七．二七％。

避免卡危老、都更 建商促加速審核

但建商仍有怨言，強調該法令本質上就存有爭議，且是全球獨創，內政部只能在審議效率及正面許可表列上加快速度，就是事後補破網、還是沒道理；希望接下來申請審查過程不要出現卡關危老、都更及正常購屋需求情況，審議速度還有再提升空間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，私法人購置住宅採許可制的確是前所未見，市場當然會特別關注實務審查與如何認定，但相信內政部也會特別小心，因一旦發生爭議，容易被放大檢視。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，私法人購置住宅的許可用途包括宿舍、規模出租經營、長照等衛生福利機構場所、住宅合作社、實施或參與都更危老與合建及其他經公告用途六項，當然會大幅降低以私法人為名義進行的購屋意願；建議主管機關未來對各類使用用途的審查能提供更細緻、明確的分類與標準，才不會卡關正常交易的運作。

私法人購屋11件駁回 都是不合規或不適法
 

〔記者徐義平／台北報導〕私法人購屋許可制上路兩個月，已有七十六件申請案，其中僅十一件被打回票。內政部強調，有五件與許可辦法用途規定不符、另六件不適用許可辦法，不是不准、是不合規定。內政部也彙整常見錯誤並製作成懶人包，分成通案、宿舍、出租經營，以及合建、都更與危老等常見錯誤釋疑。

內政部︰製作懶人包 為業主釋疑

內政部解釋，申請案遭打回票的態樣，包括申請買進標的並非住宅，還有出租經營而申請買進標的卻未保存登記的新建成屋；其他則有未填寫明確購買標的、申請宿舍戶數不符合規定、不具有房地產租賃業卻申請出租經營，以及新法上路前已簽訂買賣契約等情況。

內政部特別製作懶人包，針對這兩個月申請案中的常見錯誤進行釋疑，包括設籍地欄位、僱用人數應為整數、勾選項目出錯、出租經營標的應為成屋、老舊建物重建類應以單一街廓提出申請等。

高力國際︰私法人購屋路越走越窄

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，從二O二O年央行針對私法人購置住宅推出限貸令，到二O二一年房地合一稅二．O調高私法人交易稅率，再到最新的購買許可制，已讓私法人購置住宅的道路越走越窄，雖壓抑部分投資機會，但也使過去習慣以收購舊樓以利後續整合重建的建商更加綁手綁腳。

黃舒衛分析，大台北地區因房價、地價高，加上可供選擇的物件量有限，一般老屋屋主多以合建分屋做為參與都更、危老的途徑；相對來說，中南部的重劃區量大，環境條件也佳，選擇空間很大，屋主不見得非得搬回重建後的新家，建商多以收購老屋為整合方式，也最受到這次修法的衝擊。