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〔記者徐義平／台北報導〕預售屋首付款只要半輛國產車價格？房市買氣轉弱，近來有不少新案推出「低首付」加上「工程期零付款」的「低、零」優惠購屋方案，尤其是桃園蘆竹某新案首付竟只要三十八萬元，僅約半輛國產車價格，卻能夠入手一戶預售屋。

桃園出現半輛國產車價格就能買預售屋

住展雜誌企研室經理成采錡指出，北台灣各縣市中「低、零」新案以新竹地區最多，至少有十個。若以今年八月新竹待售新案一五九個、類似優惠付款新案占比約六．二八％，相較於整個北台灣占比約一．七一％，高出二．六七倍；她分析，這顯示新竹房市已從賣方轉為買方市場，業者得降低購屋門檻來拉抬買氣。

以新竹竹東某預售案為例，祭出首付款六十八萬元、工程期零付款到交屋，對比目前該新案實價登錄總價最低戶為一一五六萬元，首付款不到總價的六％，但其最低單價每坪三十五．六萬元起跳，相較區域內正在銷售預售案平均單價每坪約三十萬元，高出至少一成，而該優惠方案首付款項僅是二坪的房價。

部分低零新案 單價高於區域行情

房產業者指出，目前新案興建期都要三年起跳、甚至要五年，興建期間房市景氣很可能又出現新一波循環，也有部分投資客在「平均地權條例」上路前，趕著上車搶一波低首付預售案，而該類型預售案單價多數會高於區域預售屋平均單價。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，通常在預售屋市場買氣低迷時，新建案才會普遍祭出低首付方案。低首付方案大多分三類，第一類是「低首付、工程期零付款、公司貸」等三合一優惠方案；第二類是「低首付、公司貸」的二合一；第三類則只有「低首付」。

他說，包含公司貸的低首付方案，交屋時建商會先代墊一部分頭期款，但交屋後還款壓力較大，買方得同時償還銀行貸款及建商公司貸；而不含公司貸方案，交屋時買方得補足頭期款的差額，交屋後就只是還房貸。建議民眾購買前應詢問清楚付款模式和詳細規定，並養成嚴謹的財務紀律以避免違約。