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〔記者賴筱桐／新北報導〕民進黨總統參選人賴清德昨天到新北市出席「全國不動產產業賴清德後援會成立大會」，他重申居住的三項政策，將以蔡英文總統八年廿萬戶的社會住宅為基礎，未來八年再增建十三萬戶社宅、包租代管十七萬戶、增加租金補貼至五十萬戶，並檢討提高容積獎勵，大力推動都更。

重申居住三政策 完整解決租屋需求

賴清德指出，蔡總統訂定八年內興建社宅與包租代管廿萬戶的目標，包括興建社宅十二萬戶、包租代管八萬戶，在明年五月廿日卸任前將兌現政見、不會跳票；未來他當選總統後，在八年內再增建十三萬戶社宅，達到廿五萬戶，包租代管新增十七萬戶，達到廿五萬戶，租金補貼至少增加到五十萬戶，等於民進黨執政的十六年期間共規劃一百萬戶，完整解決租屋需求。

他並說，過去擔任行政院長時，都更容積獎勵提高至五十％，建構簡便的行政程序，給予租金補貼、稅制減免等，運用公權力面對釘子戶問題，這幾年雖然持續進步，但進步幅度他不滿意。

他分析，都更無法大幅進步的原因包括，不是每個案子都能一坪換一坪，房子分回的坪數縮減，建設公司也想分配利潤，相關問題都會檢討，如果有達到進步性的要求，將給予更高的容積獎勵，讓民眾願意參加都更。

他同時強調，二O二四年選舉攸關台灣的前途及民主憲政體制是否延續，台灣是主權獨立的國家，有主權才有民主，有民主才有自由，有自由才有人權，才能繼續過現在的生活。


 

〔記者徐義平／台北報導〕為加速都更推動，內政部研擬釋出更多都更容積獎勵細項，讓五十％的容獎上限更容易拿到手。內政部透露，目前的確有討論都更容積獎勵放寬，以及危老條例常態化等相關問題。

民進黨總統參選人、現任副總統賴清德昨針對都更議題發表政見，希望透過容積獎勵加速都更速度，引起各界關切。

將增訂細項 讓50％上限容易達標

內政部指出，現行都更案最高容積獎勵上限五十％、危老案則為四十％（包括時程加規模最高十％容獎），目前正在討論增加更多獎勵申請細項或是提高各細項的獎勵額度，讓都更案更容易達到或是貼近五十％的滿額容獎。至於上限門檻是否放寬，目前的確有討論，但原則上不太容易突破。

危老條例 擬修法變成常態性法規

危老條例上路已超過六年，內政部研擬將該條例透過修法變成常態性法規，不過，修法時間點可能會在落日前兩年開始推動。

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，所有都更案的權利變換都可視為合建分屋，尤其這幾年工料上漲，導致建築成本加重，若都更案容積獎勵上限仍堅守五十％門檻，對於加速都更案並沒有幫助；如果能適度放寬容積獎勵上限，增加彈性空間，對於都更案推動是有一定幫助。

有建商表示，在現行工料雙漲難回頭的情況下，若都更容積獎勵又維持現況，可預期建築成本會直接呈現在房價上，對於高房價問題更是難解。

放寬上限 建商：有助加速都更案

房產業者指出，二O一七年五月十日「危老條例」上路至今，出現不少都更案切割不同意戶後轉軌危老的案例，除了排除不同意戶讓重建案順利進行，還有一個原因是都更案容積獎勵採取委員審議制度，委員可以刪減容積獎勵，但危老案則是採取「符合制」，只要符合危老條例內的容積獎勵細項就直接給予容積獎勵，對於都更案實施者來說，能夠更明確計算出與地主間的權利分配比例，因為拿多少容獎都有明確規定。