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拿到使照還要保存登記才能交屋

新案待售期最起碼也要4年

〔記者徐義平／台北報導〕對於「囤房稅二．O」建商餘屋一年內擬適用下限稅率二％，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，這並不合理，因為正值房市景氣循環，目前房市買氣都冷下來，不太可能一年內就把餘屋賣光，待售期最起碼也要四年，待售期間的稅率應該回到一．五％才合理。

現行「房屋稅條例」規定，住家用房屋分為「自住」及「非自住」，自住房屋稅率一．二％，非自住房屋稅率一．五％至三．六％，由各縣市訂定差別稅率，俗稱「囤房稅」。「囤房稅二．O」改採「全國歸戶」，單一自住一定金額以下稅率降至一％，非自住稅率調高為二％至四．八％，其中建商餘屋兩年以內稅率二％至三．六％、兩年以上稅率二％至四．八％。

建商是房屋生產者 餘屋目的非囤房

楊玉全說明，建案拿到使用執照後，還要保存登記後才能開始交屋，這些都需要作業時間，但新制卻在拿到使照後就開始課囤房稅，實在不合理。

因此，不動產全聯會提出三點聲明，首先，建商不應該和囤房族群一視同仁適用最高稅率四．八％，因為建商是房屋生產者，並不是囤房者，建商餘屋的目的與本質和囤房族群不同。

一年內適用2％ 只是較低懲罰稅率

再者，囤房稅對建商來說根本就是「懲罰稅」，而且還分階段來提高稅率，而所謂一年內適用二％，只是在第一階段選擇用比較低的懲罰稅率，建商餘屋稅率應該回到一．五％才合理。

最後，近幾年政府鼓勵建商先建後售，卻又端出「囤房稅二．O」的懲罰稅，形同建案拿到使照便開始課懲罰稅，主張新案待售期至少要四年以上。

扣除逾50年老宅 住宅供需缺口擴大
 

〔記者徐義平／台北報導〕近十年住宅、戶數比缺口有擴大現象，尤其五十年以上老屋，二O二二年底增至一O一．一七萬宅，十年來多了一．O八倍，導致低效能老屋住宅供給量變大。根據內政部統計，扣除不易維修、不宜居的五十年以上老宅，二O二二年底全國住宅、戶數比約O．八九，相較二O一三年的O．九三，住宅供需不足有擴大現象。

根據內政部統計，二O二二年底全國戶籍總數約九O八．九四萬戶、住宅總數約九O七萬宅，住宅、戶數比約O．九九七。但屋齡逾五十年住宅因老舊而維護較為不易，常有不宜居的問題，排除後的全國住宅總數剩八O五．八三萬宅，住宅、戶數比回落至O．八九；其中台北市約O．七四、新北市O．九六、桃園市O．九七、台中市O．九八、台南市O．八八、高雄市O．八四，台北、台南、高雄均低於全國平均。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，過去十年，台北五十年以上老宅增加二．六五倍、新北增二．一三倍、高雄增一．五七倍、桃園增一．O四倍、台中增O．九八倍、台南增O．五七倍；六都老宅數量以北市最多，二O二二年底達十二．三六萬宅。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，因繼承造成所有權人分散以及位於都會區外的老屋，這類老屋重建機率較低，又缺乏修繕維護，恐怕會成為潛在的公安問題。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以北市為例，住宅需求大但合適的供給卻少；其他區域雖存在老宅問題，但都會區內有許多重劃區，新供給不致匱乏，不過景氣總有上下循環階段，一旦買氣量縮，供給量大的區域馬上面臨壓力。