全國年減近20％ 台南52％、高雄45％較明顯

〔記者徐義平／台北報導〕打炒房政策奏效，全國前五月住宅類建照核發戶數僅五．六六萬戶、年減近兩成，創近五年同期最低，六都中以南二都的台南、高雄市衰退較明顯，年減幅四十五％起跳。

信義房屋彙整今年前五月全國、六都住宅類建照核發戶數，台北市、台南市及高雄市均不到五千戶，其中台南市約四五五四戶、年減幅達五十二％，高雄市約四四六五戶、年減幅約四十五％，居六都衰退幅度前兩名。

新北增47％ 六都獨漲

而新北市高達一萬二五八四戶、年增幅逾四十七％，是六都中唯一成長的都會區；過去常居第一的台中市，前五月僅八四九六戶，退居六都第三名。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，預售屋推案量與房市景氣息息相關，景氣好時，住宅建照戶數會爆出大量，反之出現衰退，顯示目前房市景氣正處於盤整觀望階段；尤其醞釀超過一年的「平均地權條例」修正案有效抑制投資、投機買氣。

他分析，這波房市買氣高點始自二O二一年下半年，全國預售屋揭露件數單月可高達一．二萬至一．三萬件，去年下半年開始明顯衰退，投資、投機買盤退場，單月揭露件數直接腰斬，尤其目前新建案去化速度變慢，加上央行嚴格控管建商土建融，建商推新案態度越來越保守。

以近五年全國前五月住宅類建照核發戶數來看，二O一九、二O二O年分別為五．八六萬、五．八三萬戶，二O二一、二O二二年大爆發，各約六．九八、六．九九萬戶，二O二三年又跌破六萬戶。

曾敬德指出，建照量縮減直接反映建商對於未來房市心態，尤其當預售屋受到政策管控，投資需求退場後，銷售時間拉長，加上新建案因工料雙漲，興建與回收期也拉長，建商只能更謹慎因應景氣變化。


財政部公布6月全國稅收8534億元、年增73.7%。#圖片來源:自由時報
 

平均地權條例效應 六月房地稅收回溫
上半年全國稅收2.09兆創新高

〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部昨公布六月全國稅收八五三四億元、年增七十三．七％；累計上半年稅收兩兆九三六億元，創歷年同期新高，年增四十九．二％，主因今年所得稅申報期限未延長，部分稅款較早入帳。財政部指出，六月土增稅減幅收斂，契稅及房地合一稅轉正成長，但房市是否復甦尚待觀察，不排除與「平均地權條例」修正案上路有關。

根據統計，上半年全國稅收兩兆九三六億元，年增六九O四億元，以營所稅增加三七九二億、綜所稅增三O九五億元較多；但土增稅減一七五億元，證交稅也減一O七億元。財政部統計處專門委員梁冠璇表示，包括關稅、綜所稅、營所稅、營業稅、房屋稅及牌照稅，上半年稅收均創歷年同期新高。

梁冠璇指出，房市仍受升息影響，買盤維持觀望，但部分縣市因大額稅款案件，房地稅收轉正成長。六月土增稅六十七億元、年減十六．九％，連續十五個月減少，但減幅收斂，且新竹縣及台北市因大面積土地買賣而轉正成長；上半年土增稅三五七億元，年減一七五億元，為近三十年最大減量，減幅三十二．九％，則是近二十二年最大。

另，六月契稅十三億元、年增一．四％，終止連十四黑，其中桃園市有大額交易、北市有高價房屋買賣挹注稅收；個人房地合一稅收三十六億元、年增四．七％，結束連三黑，以台中、台北及高雄增加較多。梁冠璇表示，上半年契稅年減十七億、個人房地合一稅收減十八億元，均為歷年同期最大減量。

股市方面，受美股漲勢激勵、AI題材發酵等影響，六月上市櫃日均量三七六九億元，為十九個月新高，年增三十一．四％；六月證交稅一九七億元，年增二十七．九％，連兩個月成長；上半年證交稅八四五億元，為歷年第三高，年減十一．二％。梁冠璇表示，七月以來股市日均量增至四一二九億元，若台股維持現在熱度，對證交稅是有利支撐。