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預收款項須用在實際工程 禁支付管銷費用

〔記者徐義平／台北報導〕預售屋擔保制度中的「不動產開發信託」及「價金信託」，對於預售屋買家所繳納價金運用，內政部長林右昌昨指出，首重幾項原則，包括優先保障購買預售屋民眾的權益，並在擔保機制可行下，擬定合理價金運用時間，目前主要考量時間點為地下室開挖或地下室完成等。

林右昌指出，目前針對預售屋信託擔保機制精進作為，將朝三大方向討論。首先，優先保障購屋民眾的權益，並明確規範預收款項必須確實運用在實際工程，且不能拿去支付管銷費用。

再者，研議預收價金動支時間點，像是地下室開挖階段或地下室完成階段後才可以動支。第三，若不幸碰上建商無法依約完工，買方所繳價金的信託財產不得強制執行，建案土地或地上物遭法拍時，購買預售屋民眾應有優先受償權，以保全購屋者權益。

無法依約完工 民眾優先受償

此外，據了解，針對該項修法，內政部也評估規劃「預售屋施工進度查詢」及「買方所繳價金」專戶等兩重點。

房地產業者指出，內政部是在二○一○年預售屋定型化契約強制納入五類擔保機制，包括不動產開發信託、價金信託、價金返還、同業連帶擔保，以及公會擔保協定等。根據統計，內政部實價網六都預售屋備查合約，扣除未明確標示或合約附件沒有掛網等因素的預售案，除價金返還占比約十三％，公會擔保掛蛋外，其餘三類比重分別落在二十五％上下。

房地產業者表示，現行擔保制度中的「信託」類別，主要優先債權人是銀行，並非購買預售屋民眾，若預售案不幸蓋不下去，甚至走入法拍，債權第一順位往往是銀行，購屋者的順位排在很後面，甚至最終無法獲得合理賠償。