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創全國最小紀錄 獲12％容積獎勵

〔記者徐義平／台北報導〕基地面積連十坪都不到「筆筒級」危老案現蹤北市。根據北市建管處最新發布危老重建核准案統計，七月時，核准北市內湖區成功路二段上一處危老案，基地面積二十七．O一平方公尺、換算僅八．一七坪，且獲得結構評估與時程獎勵等兩項共十二％的容積獎勵。

房產業者指出，該案基地面積連十坪都不到，推測可能是屋主自行重建案，透過危老條例獲得容積獎勵；進一步查證地籍資料，屋主身分為自然人。

30坪以下危老案 北市共核准24案

根據北市最新核准案資訊，自二O一八年八月發布第一個核准案以來，到今年上半年止已累積核准八三O案，其中基地面積一百平方公尺（約三十．二五坪）以下的危老案共有二十四案、占比二．八％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，因今年五月時程容獎再砍半，部分老厝地主可能擔心容獎持續縮水，又不耐建商整合遲遲無果，索性自己申請重建；而這類三十坪以下的超迷你基地重建案，通常只申請時程加規模、以及結構評估容獎，推測是地主自主重建可能性最高。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，該案位於成功路二段二二三號，近成功路、民權東路圓環及下灣公園，後側街廓就是重劃後的四期重劃區，嶄新住宅大樓社區林立，但唯有這塊街廓多為兩層樓以下低矮建物，且鄰地形狀、面積、臨路條件都很難自行獨立重建，雖然整合開發需求大、但難度也不小，才會出現地主透過危老條例申請蓋出「筆筒屋」的特例。

他分析，該基地取得結構評估滿分的八％及時程獎勵加規模獎勵的四％，雖然土地使用分區屬住三之一，但實際按建築法規能蓋出的使用面積非常小，總規模不到四十坪，單位造價高、單層面積小，完全不合乎開發效益，未來只能供地主自用。