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〔記者徐義平／台北報導〕過去幾年因房價飆漲，開發商偏好推出小坪數住宅，但根據內政部不動產資訊平台最新統計，過去十四年，全國房屋稅籍住宅以六十五坪以上的大坪數增加最多，增幅逾三十六％，對比十五坪以下的小坪數住宅，十四年僅增加不到十％。

逾65坪住宅 14年增逾30萬宅

根據統計，今年第一季全國房屋稅籍住宅約九O九．七九萬宅，其中單戶坪數六十五坪以上高達一一三萬宅；對照最早有統計的二OO九年第一季、全國六十五坪以上住宅約八十二．七四萬宅，十四年來增加三十．二六萬宅、增幅達三十六．五七％；房產業者指出，這十四年來，六十五坪以上住宅不論是增加宅數或增幅都是各分類坪數之冠。

而十五坪以下小宅，二OO九年第一季有六十六．二七萬宅，二O二三年第一季有七十二．八七萬宅，十四年增加六．六萬宅、增幅約九．九五％，增加宅數與增幅均為各坪數之末。

小宅新案未交屋 未列稅籍統計

住展雜誌企研室經理成采錡分析，近幾年開發商在雙北市區多推迷你坪數房型，希望藉由較低總價門檻可讓買家入手一線精華區新房，但這些小宅案多以預售型態銷售，因尚未交屋，還沒有列入房屋稅籍統計；而北中南各重劃區因房價相對沒那麼高，部分建商推出大量大坪數房型，吸引被市區高房價往外推的換屋族。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，多頭時換屋族多，大坪數房型、豪宅供給比例會升高，反之若走弱，買盤多剩下首購族，開發商就會縮小坪數；今年房市景氣放緩後，這種現象就更明顯。

高力國際業主服務代表部董事黃舒衛認為，低總價、小坪數雖流通佳，但礙於高公設比，加上銀行對於小坪數申貸門檻、條件等趨嚴，導致小坪數多為投資或過渡性產品；而在後疫情時代，民眾對於居住密度及遠距等彈性工作的需求大增，將帶動郊區購屋誘因，小坪數住宅需求將減少、大坪數需求將持續增加。