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〔記者徐義平／台北報導〕住宅新建數量遠不及老化速度，且差距越拉越大。根據內政部統計，今年第二季全國屋齡三十年以上的老宅高達四八三．八萬宅、占比逾五十三％，五年內新屋僅五十二．三八萬宅、占比約五．七四％，全國老宅新屋比高達九．二三倍。

桃園僅4.68倍 落差最小

根據統計，第二季全國房屋稅籍住宅總數九一二．一三萬餘宅，平均屋齡三十三年。六都中，老宅新屋比以台北市二十六．九五倍差距最大，也就是每二十七戶三十年以上老宅才會出現一戶五年內新屋；桃園市約四．六八倍落差最小，台中約五．六六倍差距第二小，其他四都落在八．一二倍至九．五八倍間。

觀察其餘縣市，金門縣、新竹縣老宅新屋比低於四倍，各約三．一五及三．八一倍，為二十二縣市中差距較小的縣市；中南部與東部主要縣市的老宅新屋比均為兩位數起跳。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，老宅占比雖已創高，但高峰恐怕還沒來到，由於過去實施容積率前大量搶建的緣故，一九九○至二千年完工交屋數可能超過一七O萬戶，這些住宅在二O二一年起陸續成為三十年以上老屋，預期老宅新屋比差距恐再拉大。

老宅、老人數 雙破400萬大關

另據內政部統計，今年七月六十五歲以上人口已超過四二O萬人，較去年同期的約三九九．一萬人，年增五．二四％。老宅、老年人口雙雙超過四百萬。

何世昌表示，政府雖提出「包租代管四．O」方案，鼓勵長者用老宅換公宅，但多數長者不願搬離住了大半輩子的房子，且公宅數量有限，導致政策美意打折扣；政府或許可以透過獎勵辦理銀髮住宅、輔導加裝無障礙設施等方式應急，中、長期則須另擬政策。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，桃園、台中、金門、新竹特殊的開發環境及產業因素，提供大量新增住宅供給，不但拉近老宅新屋比，也因引進大量年輕購屋族而降低扶養比。像是台北市去年扶養比五十．三六％，但桃園僅三十九．四五％，台中不到四十％，為本島前兩低。

黃舒衛認為，雖然產業投資、交通建設、生活機能的資本化效果可以鞏固房價，但公共資源投入會有邊際效益遞減現象，反而產生都市擁擠成本的不效率，最後甚至反過來綁架都市生活品質及未來性。