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去年Q4達8.22萬戶創新高 未來3年估增50萬新成屋 恐添餘屋壓力

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部「二O二二年下半年低度使用（用電）住宅及待售新成屋統計」，去年下半年全國低度使用住宅（俗稱空屋）有七十九．五一萬餘戶，空屋率約八．七七％，為二OO九年統計以來次低。但去年第四季新建待售餘屋達八．二三萬餘戶，則是二O一O年第二季統計以來新高，餘屋數更占全國空屋數約十．三三％，即每十戶空屋就有一戶是新建案的待售餘屋。

北市空屋率6.69％ 22縣市中最低

觀察六都最新空屋率，以台北市六．六九％最低，也是二十二縣市中最低，高雄市則是六都最高、約九．二一％。至於其餘十六縣市，以金門縣空屋率十七．一四％最高，宜蘭縣十四．六八％次高。

新北、桃園、台中新餘屋占5成

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，待售餘屋數緩步攀升，新北市、桃園市、台中市合計就占五成，顯示重劃區多且推案量大區域，似乎都有待售新成屋數量較多的狀況。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，雖然新建餘屋量是落後指標，但與房市景氣有高度關聯性，新建餘屋量去年第四季再創高點，足以佐證部分縣市房價開始走弱。而空屋率長年來與房市景氣關聯度極低，加上近幾年政府積極推動包租代管，部分空屋被引流至租賃市場，空屋率持續下降，而政府鼓勵閒置房產出租，也能適度抑制租金漲幅。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，如果以建案興建期平均三年概估，未來三年至少還有五十萬戶住宅將投入成屋市場；而「平均地權條例」新制上路後，把投資盤趕出預售市場，將增加建商銷售成屋庫存的壓力，餘屋增長的趨勢幾乎無可避免。

黃舒衛認為，若非在預售階段就完銷，或有計畫採先建後售，面對餘屋越來越多的情況下，建商勢必面臨挑戰，尤其在央行對餘屋限貸、財政部祭出「囤房稅二．O」壓力下，讓本來在貸款條件就比較無競爭力的新成屋市場風險倍增。