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2023-09-19 09:22:15

創新高 7月北市預售屋 每坪均價108.68萬
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〔記者徐義平/台北報導〕預售屋房價仍在漲!根據內政部實價網發布的預售屋實價揭露資訊,7月北市預售屋平均成交單價為每坪108.68萬元,創有統計以來新高,觀察六都加上新竹縣市,除雙北市外,近2年預售屋平均單價漲幅2成起跳,尤其南二都,漲幅更超過35%。

 

根據實價資訊,2021年7月,台北市預售屋每坪均價約93.05萬元,今年7月則上漲至108.68萬元,2年漲幅約16.79%;再觀察其他六大都會區,以新竹縣市漲幅最驚人,2021年7月每坪成交均價27.06萬元,2年後每坪上漲至40.44萬元,漲幅將近5成。

 

至於南二都漲勢也相當嚇人,2年時間,台南市預售案從每坪均價約24.03萬元上漲至32.62萬元、漲幅約35.74%;高雄市則從23.77萬元上漲至33.15萬元,每坪貴上近10萬元、漲幅約39.46%。

 

南市漲35.74% 高市漲39.46%

七大都會區預售屋平均成交單價,每坪均價全數3字頭起跳。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,近2年預售市場成交價格,台北市面臨高成本、高單價的壓力,不但出現買盤外流的現象,而且央行高價住宅限貸的天花板,也使產品、價格出現分化,因此價漲頂多就是反映通膨、成本,已經不具投資增值的效果。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,由於營造成本仍在相對高檔,加上政策面持續抑制供給量、鎖住賣壓的緣故,今年整體房市呈現「成交量縮、價續漲」的格局。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這2年房價出現大漲,主要是受到缺工、缺料等造價大漲帶動,不過雙北市因為房價基期較高,漲幅並不顯著,反而是雙北以外的都會區,過去房價所得比負擔屬合理範圍,但隨著重大建設逐漸到位,最後由科技業設廠投資點火,帶動區域房價出現一大波漲勢。