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〔記者徐義平／台北報導〕上半年住宅建照核發戶數約七．一二萬戶、住宅開工戶數約六．七六萬戶，年減幅各約十六．九％、八．三％；房產業者指出，住宅建照核發戶數、新開工戶數雙雙衰退，顯示建商對房市後市看法轉趨保守。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，全球經濟局勢不穩定，加上「平均地權條例」新規上路，尤其是預售建案買氣變緩，是上半年住宅建照、新開工戶數均衰退的主因。

她分析，住宅建照戶數出現二位數衰退，主因是央行針對土建融、餘屋貸款的針對性管制，造成建商購地自有資金的壓力加重，只好採取減量經營策略；而前二年建照量處於歷史高檔，加上近來缺工、缺料改善，建案逐步開工，整體開工量雖不若去年，但衰退幅度低於建照量。

六都建照核發 僅新北年增31％

上半年六都住宅建照核發戶數，有五都出現年衰退，以台南市年減幅最大、約五十四．七％，其次是高雄市年減約四十一．八％，僅新北市年增幅約三十一％；陳金萍認為，這或許顯示建商對於新北市房市相對樂觀。

六都住宅開工 新北、中市增長

至於上半年六都住宅開工戶數，有四都呈現年減，以高雄市年減幅最大、約三十二．五％，其次是台北市年減二十四．六％，桃園市、台南市年減幅各約十五．六％、十四．七％；新北市、台中市是少數增長的都會區，年增幅各約十六．三％、三．四％。

全國平均一戶一宅 但區域供需不均
 

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部最新統計通報，去年底全國戶籍總數約九O八．九萬戶，對比同期間住宅總數九○七萬戶，全國戶籍、住宅比約O．九九八，接近一戶一宅；但房仲業者指出，各區域住宅供需狀況並不平均，尤其是重劃區住宅供給量大，短期新增住宅還有待時間慢慢去化。

根據最新統計，二O一三至二O二二年全國戶籍總數增加八十．三萬戶、增幅約九．七％，同期間全國住宅總數增加九十．六萬宅、增幅約十一．一％，顯示住宅比戶籍數增加多一些；若排除屋齡五十年以上老宅，去年底戶籍、住宅比下降至O．八九，報告解讀住宅數量還有提升的空間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近年新增住宅供給以重劃區數量最多，台北市相對很少，新北市、台中市等則建照量較大，當房市景氣出現轉折時，就會呈現供過於求待售增加的情形；若六都排除五十年以上老宅後的戶籍、住宅比，以台北市最低、約為O．七四，其次是高雄市O．八七、台南市O．八八，台中市、桃園市與新北市均為O．九六起跳。

曾敬德分析，從總量來看，房市並無供給過剩問題；但新建供給量並未在官方統計內，尤其這幾年全國住宅建照核發宅數都超過十萬戶，特定地區銷售率下滑後，較容易出現供需逆轉情形。