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〔記者徐義平／台北報導〕政府祭出多項打炒房政策，加上經濟前景未明，房市買氣明顯降速，導致去年北台灣完銷建案比率竟不到十五％，為近三年最慘。根據調查，去年北台灣共推出一O五四個新案，能在當年度完銷的僅一五O個、占比十四．二％，也就是每七．O四個新案僅一個能完銷，且超過九百個新案要賣到「跨年度」。

根據《住展》雜誌統計，二O二O、二O二一年北台灣當年度推出便完銷的新案各二六九、二七九個，但二O二二年減至一五O個，年減逾四十六％。

前一波房市多頭二O一二、二O一三年，北台新案銷售率分別為六十七．六％、六十八．八％；這次房市多頭二O二O、二O二一年平均銷售率約五十八．四％、六十．一％；但去年下半年房市買氣明顯降溫，導致二O二二年銷售率跌破五成、僅約四十五．四％。

去年完銷新案 多為低總價

《住展》雜誌企研室經理成采錡表示，利空因素籠罩下，市場買氣放緩，去年能在一年內順利賣完的新案，多以低總價為主，或是品牌建商新案。至於銷售率在平均以下的新案，問題通常出在開價太高且議價空間有限，就是建商期望成交價遠高於市場行情，導致「雷聲大、雨點小」，賞屋客戶很多，但實際下訂的客戶極少。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，建案銷售率跌破五成，按歷史慣性房價應會下挫，但實際上房價只有高檔盤整、連兩季小跌，今年第二季又重拾漲勢，應與預售屋禁止轉售不回溯讓市場恐慌情緒消散，以及二手屋市場委售量不大、未能加重市場賣壓，以及股市回到多頭推升投資信心有關。

然而，目前市場上個案銷售狀況懸殊，中小型建商在爛尾樓、倒閉潮議題衝擊下受到影響程度較大，下半年房價仍有讓利機會。