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〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣窒息，新案餘屋越積越多、一年暴增一．二五萬餘戶，去年第四季全國新建待售餘屋累積達八．二三萬餘戶，為近十二年統計新高；其中屋齡兩年以上計三．七五萬餘戶、占比四十五．五六％，也就是每二．二戶待售餘屋就有一戶符合囤房稅課徵對象，一旦「囤房稅二．O」修法通過，房屋稅將從三．六％拉高至四．八％。

去年Q4餘屋逾8萬戶 12年新高

根據最新發布待售新成屋統計，去年第四季，台中、台南待售餘屋均創統計以來新高，其中台中市待售餘屋連五季增加，累積增加超過三一OO戶、增幅超過三成；台南市連續六季增加，累積增加一四O九戶、增幅近廿五％。

屋齡逾兩年 北市占約59％最高

六都中待售餘屋最多的則是新北市，去年第四季有一．六六萬餘戶，連五季增加。至於屋齡逾兩年的新建待售餘屋，六都中以台北市占比約五十九．三二％最高。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，由於新建餘屋是成屋，若要買必須一次付清自備款，初期付款壓力比預售屋還要大，且多集中在重劃區內，導致同類型建案競爭，銷售情況更是雪上加霜。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，餘屋可分五類，包括建商保留戶、合建地主分回新屋、投資客持有、建商先建後售的新建案及建商滯銷庫存；前三類因取得成本較低，銷售價格較有彈性，存量也有限，很容易變成價格破壞者，影響市場新成屋的去化速度。