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〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部實價網預售屋實價揭露資訊，2021年房市最熱時間點，全台預售屋成交總額高達1.34兆元，去年雖年減近6%，但成交總額仍高達1.26兆元；今年前7月累積成交總額約0.86兆元，全年很大機率可以突破1兆元，因此有望締造連3年突破1兆元的紀錄。

今年前7月累積成交總額已達0.86兆

根據全國預售屋揭露實價資訊，2021年全國預售屋揭露件數約9.79萬件，揭露總額超過1.34兆元；2022年縮減至8.27萬件，年減約15.52%，總額也下滑至1.26兆元、年減近6%；今年前7月約5.47萬件、約0.86兆元，件數、總額分別達去年全年的66％、68％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，去年全台預售屋推案爆出歷史天量，但銷售額卻下滑，意味預售市場賣壓已升高，若今年成交量持續萎縮，對建商而言並非好消息。不過，因營造和推案成本來到歷史相對高峰，且融資不如以往那麼容易，以致於多數建商必須咬牙硬撐無法降價。

除北市外 購屋者可選新不選舊

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售揭露量大，反映民眾對於新案需求殷切，除北市新屋供給少且價格貴外，其他區域有更多重劃區供給，民眾可以選新不選舊。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，2021年7月實價登錄2.0上路後，預售屋買賣必須在30日內完成登錄，大幅縮減時間差，而今年7月「平均地權條例」新規上路，限制預售屋換約，因此推升上半年一波房市上、下車潮。前次是因為登錄方式改變，而這次則是因為限制實質交易，但都屬政策轉折出現的特例。整體來說，今年因為打炒房政策，下半年會出現結構性的買盤調整，量能有萎縮之虞，但因為青年安心成家2.0政策帶動的需求增加，預期量能減幅會趨緩。

青年安心成家2.0 帶動新案買氣回穩
 

〔記者徐義平／台北報導〕觀察7大都會區前7月預售屋實價登錄揭露件數，以台北市腳步放緩最明顯，前7月揭露1765件，僅達去年的51％；再來則是新竹縣市，前7月揭露3218件、不到去年全年的6成。

七都前7月預售屋揭露 北市新竹放緩最明顯

根據預售屋實價揭露資訊，去年全國預售屋揭露件數年減約15.52％，7大都會區中以高雄市萎縮最多，全年6447件、年減幅高達41.76％，其次是台北市、年減約32.6％；但觀察今年前7月，7大都會區預售屋揭露數量，以台南市表現最佳，已達去年的85.64％，再來則是新北市、高雄市，分別已達去年的75％以上。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，今年第一季預售屋市場成交低迷，第二季顯著回溫，尤以新北、桃園、台中與台南表現較佳，尤其台南在南科帶動下價量齊揚，為7都中市況最佳區域，而8月起高雄也已跟上量增價漲的腳步，但台北市因總價帶偏高、買氣孱弱，市中心甚至有少部分個案已開始讓利銷售，只有如文山區等少數低價區受惠於青年安心成家2.0政策，市況較佳，預期7都第三季、第四季買氣將因青安2.0而有穩定表現，成交動能不至於大幅衰退。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市量縮主要與預售禁止換約、法人購置住宅限制有關，相較於其他區域影響更劇烈，同時北市的買方又是對政策最敏感的族群，整體的交易量在7月1日以後明顯量縮。

南二都低基期 市況回溫穩定

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，台北市基期高但缺乏產業、建設利多刺激，加上大面積重劃區的供給量有限，影響量能表現；而南二都房價仍處低基期，又有高科技、新人口、軌道經濟帶動，而且縣市合併後的可開發素地大增，因此不但價格有表現空間，也能帶動自住、投資買盤，市況回溫穩定。