#分享自 自由時報

經濟前景未明，又碰上多重打炒房政策上路，房市買氣榮景早在去年下半年就已結束，去年全國買賣移轉棟數已衰退9%，今年連續衰退趨勢已相當明確，甚至已確定跌破30萬棟，年減1成起跳。

根據內政部統計，今年上半年全國買賣移轉棟數約13.89萬棟，較去年同期減少約3.19萬棟、減幅約18.67%。房產業者分析，去年上半年是房市最熱絡的時間點，下半年買氣開始逐步衰退，今年仍處量縮格局，加上各項打炒房政策接連上路，買氣欲振乏力，以去年全年買賣移轉棟數31.81萬棟當基期，只要買氣衰退超過5.7%，整體移轉棟數就會跌破30萬棟。

打炒房措施連發 房價鬆動幅度有限

不過，民眾最關注的其實是現在是否為買房時機點，以及房價未來鬆動幅度。房產業者指出，去年下半年房市買氣量縮格局已持續達1年，但房價鬆動幅度相當有限，頂多新案為刺激買氣陸續推出低首付、工程期零付款，以及送裝潢、家電等優惠措施，直接調降新案開價的其實少之又少。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，自從「房地合一2.0」實施之後，房市量價規律已經被粉碎，成交量要縮到何種程度才會構成供過於求、並使房價下跌，目前尚無定論。不過，7月「平均地權條例」修正案上路後，上半年的小陽春暫告一段落，預售屋買氣明顯觀望，陸續有建商祭出買房抽名車等高額贈禮等活動，顯示建商已有讓利意願，民眾可把握機會大膽議價。

低自備、送家電 新案有讓利意願

根據《住展》雜誌調查，過去3年北台灣新建案銷售率，2020、2021年均突破5成，其中2021年更達60.1%，但去年新案銷售率跌破5成、僅約45.4%。《住展》雜誌企研室經理成采錡表示，部分新案已下調建案開價，讓開價更貼近行情，但新案本身若存在格局特殊、公設比偏高、基地不方整等問題，就算下調開價，建案銷況還是難有起色。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，跟中古屋市場相比，新建案市場最大的不同在於賣方，前者無論在取得成本、時間、數量，以及財務、動機上面，都是多元分散，後者卻是完完全全定於一尊，尤其「平均地權條例」修法後，市場流動性幾乎都掌握在建商手上。

然而，礙於前有已銷戶，後面還有餘屋、地主戶，建商根本沒有降價拿石頭砸腳的空間，頂多只有各類補貼手法以促進銷售；消費者雖然很難在價格上面得到明顯優惠，但在議價空間或其他非價格折扣上面，反而有更多談判機會。