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〔記者徐義平／台北報導〕台北遠企旁、佔地超過一三OO坪、市值破百億元的停車場土地，耗時超過十年總算整合成功。原本卡位的港商豐泰地產投資將三家子公司持有土地，以每坪超過一千萬元全數賣光，接手者是富邦建設、元利建設，且各持有該停車場一半產權；目前土地已完成移轉，預期未來將推豪宅，每坪開價可能挑戰三百萬元。

每坪逾千萬地價接手

該停車場坐落北市敦化南路二段上，主要有三筆地號，包括通化段六小段一七二、一八五以及一八九地號等，面積約一三O四．八一坪；其中一八五地號有部分土地持分、約十四．二二坪屬國有，根據內政部實價網揭露，今年三月，國有持分土地以六七二三萬元、拆算每坪四七二．九萬元賣給富邦、元利等二家建商。

房產業者指出，該停車場最早是由港商豐泰地產投資及元利建設分別進行整合，豐泰地產是透過港商仲彩、港商紀鴻及港商耀高企業等三家私法人分別買進，當時每坪土地買進價格已逼近一千萬元。

根據地籍資料，一八九地號是在二O二二年一月，由港商紀鴻賣給富邦、元利等二家建商。據了解，二家建商接手每坪成交地價較港商當初整合成本還高出許多，至少一千萬元起跳，甚至有機會達一二OO萬元，而該塊基地未來將由富邦建設主導，因土地使用分區為敦化南北路特定專用區，低樓層將規劃商業設施，樓上則是豪宅。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，該停車場三筆地號平均容積率約三五九％，若以每坪推案單價二八O至三百萬元、每坪造價五十萬元推估，最保守估計土地單價都要一千萬元起跳。

北市單價破千萬土地交易 敦南林蔭大道占3成
 

〔記者徐義平／台北報導〕根據房產業者統計，自二O一一年起至今，台北市公開土地買賣案中，至少出現九宗、每坪成交地價突破一千萬元的交易紀錄，光是敦南林蔭大道沿線就出現三宗，包括中華票券大樓、遠企旁停車場、敦南SOGO百貨等，無論素地、整棟舊樓、公辦都更，各類開發策略都是眾家建商必爭之地。

根據統計，目前北市每坪地價突破一千萬元的公開交易案，包括中華票券大樓，太平洋敦南商業大樓，西門町中華路、寶慶路口角地，站前忠孝西路、中華路口角地，南京東路二段、一江街口角地，復興北路、長安東路口角地，敦南SOGO百貨、大安森林公園對面角地，以及遠企旁停車場等總計有九宗。

其中高達五宗是角地（面臨兩條交叉路、街之土地），若觀察分布行政區，有五宗集中在大安區，中正、中山區則有各兩宗，除了大安區部分土地使用分區為住宅用地以外，中正、中山區等單價破千萬土地交易案的使用分區，全都是商業地。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，敦化南、北路一直是改建熱區，區域內有些老舊辦公大樓改建身價都能翻倍，同時不少傳產集團、壽險集團總部或起家厝都坐落在該路段，改建後，以敦化南、北路林蔭大道的條件，房價都可大幅翻漲。