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桃園軌道經濟商機發酵 交易148億、占比達3成

〔記者徐義平／台北報導〕新案買氣放緩、又碰到中央銀行土建融管制，建商買地意願下滑；根據商仲業者統計上市櫃法人買地資訊，今年前八月獵地金額累積僅四九三億元，年減幅達五十三％。

信義全球資產總經理林三智指出，受打炒房政策、央行信用管制等多重因素影響，去年下半年起，土地買氣明顯降溫；工業地買氣則因外銷訂單衰退、利空消息充斥，即便有自用需求的企業，出價也偏向保守，不會追高搶地。

根據信義全球資產統計，今年前八月，土地交易金額較高前三名的都會區，依序為桃園市的一四八億元、台中市的一一四億元及台北市八十四億元，三都合計約三四六億元，占整體買氣比重超過七成。

林三智分析，桃園市土地交易占全國比重三成，主因是軌道經濟商機發酵，包括龜山、中壢與大園等行政區都可看到建商買地足跡，加上桃園市陸續有產業進駐加持，工業地需求也較其他都會區高，例如中華汽車砸十八億元取得楊梅逾三萬坪工業地，還有國產實業花六億元買下楊梅約二O一四坪工業地，可能是為未來擴廠儲備土地。

另外，國泰人壽砸二十億元標下中壢產專區土地，將規劃興建複合式商辦大樓；林三智指出，即便整體經濟局勢前景未明，壽險業者、企業還是願意將資金放在帶有收益且保值的商用不動產上。