北市64.5％、 新北54.13％屬「過低」等級

〔記者徐義平／台北報導〕內政部昨發布今年第一季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率達四十一．一九％、續創二十一年有統計來新高，雙北市房價負擔能力都屬「過低」等級、全國僅四縣市屬合理負擔。

房貸負擔率是指中位數住宅價格貸款月攤還額除以中位數月家戶可支配所得，五十％以上表示房價負擔能力過低、四十％到四十九％為偏低、三十％到三十九％為略低、三十％以下代表可合理負擔。

今年第一季北市房貸負擔率高達六十四．五％、新北市五十四．一三％，都屬於「過低」；桃園市為三十三．八八％、台中市四十八．O八％、台南市約三十九．九六％、高雄市約三十八．八三％，六都房價負擔能力全落「略低」以下等級；全國僅嘉義縣市、基隆市及屏東縣屬於合理負擔等級。

全國房價所得比9.72倍

有統計以來第2沉重

今年第一季全國房價所得比為九．七二倍，是二OO二年第一季有統計以來史上第二沉重、僅次於二OO二年第三季的九．八倍；六都最新房價所得比為台北市十五．二二倍、新北市十二．七七倍、桃園市七．九九倍、台中市十一．三四倍、台南市九．四三倍及高雄市九．一六倍。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，全國房貸負擔率已連三季破四成，意味較保守的「三三三購屋法」早已不適用，大部分家庭須拿出所得中更高的比例來支付房貸；今年房價預料將進入盤整期，各季房價所得比可能會呈現時漲時跌情況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價走高一定會推升房貸負擔，民眾只能拉長房貸期限來減輕每月還款負擔，所以政府才會積極針對中產以下家庭進行房貸利息補貼。


繼台北市後，今年首季高雄市房價也開始下跌。（記者侯承旭攝）圖片來源:自由財經

北市房價指數連2跌 高市Q1也下滑
〔記者徐義平／台北報導〕房價跌勢浮現，繼台北市後，今年首季高雄市也開始下跌。根據內政部最新今年第一季住宅價格指數，高雄季跌一．○九％，為台北市外、第二個出現下跌的都會區；台北市則是去年第四季來、連續兩季走跌。

根據最新住宅價格指數，全國一二八．八五、季漲一．○五％；台北市一一三．○五、季跌○．○三％，新北市一二三．三六、季漲一．六七％，桃園市一三二．二、季漲一．四六％，台中市一三七．七三、季漲一．三％，台南市一四二．六七、季漲一．七三％及高雄市一三○．一六、季跌一．○九％。高雄市是四年半首度下跌，北市則連兩季走跌。

內政部政務次長花敬群指出，房價走勢將從這幾年上漲轉向平緩、甚至出現下跌趨勢，預期後續下跌將會更明顯。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，台北市是房市多空頭的重要指標，漲跌反應往往較快，且這波修正由過去的齊漲齊跌轉為走勢分歧，尤其是三大科學園區周邊房價相對穩定，僅高雄因台積電題材利多出盡而陷入修正；另四都中古屋房價暫時止穩，但預售市場成交價已提前轉弱，預料下半年將緩跌修正。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年首季房價指數漲幅持續收斂，加上去年下半年買氣開始萎縮，就是說明市場追價乏力、交易量萎縮；房市從二○一六年谷底反彈以來已六至七年，房價創高後理當進入盤整期，但目前尚未見到有較大幅度修正情形。