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待售餘屋2年內適用1.5％ 2～5年2％、逾5年2～4.8％

〔記者徐義平／台北報導〕「囤房稅二．O」即將進入立法院審議，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏認為，該草案很不合理，不僅加重住宅生產者的存貨稅負，甚至自住民眾都身受其害，尤其台北市的房屋稅，在建物構造單價、路段率及稅率三要素加乘效應下，若適用稅率四．八％，可能未達都更門檻，累積房屋稅稅額很可能就會超過實際造價。

陳勝宏表示，起造人（建商）是新屋生產者、非囤房者，而新案的待售餘屋則是存貨而非囤貨，目前剛好在十年房市景氣循環向下的開端，北市新案要二至三個月才能賣掉一戶，而且買氣低迷可能要持續七、八年，建商手中的存貨是真的想賣，但是賣起來真的很慢。

因此，他希望針對起造人部分可朝向單一稅率制度，也就是建商兩年內的存貨適用稅率一．五％，超過兩年、未滿五年則適用稅率二％，超過五年再適用二％至四．八％。

稅基、稅率雙調高 恐現刨根效應

陳勝宏指出，若「囤房稅二．O」稅率採最低、最高的區間制，一旦三讀通過，多數地方政府理所當然會選用最高稅率，對於建商來說並不合理。而且，過去幾年稅基部分的構造單價一直調高，「囤房稅二．O」則要調高稅率，稅基、稅率均調高的情形下，將出現刨根效應。

先建後售面臨囤房稅 對業者不合理

他表示，建築業面臨缺工缺料的問題尚未緩解，各部會便開始攜手打房，央行五波信用管制、土建融限制十八個月內要開工，實施「房地合一稅二．O」、「平均地權條例」修正案，到「囤房稅二．O」，都讓建築業經營環境艱辛，而且之前多項打炒房措施是要建商採先建後售，但「囤房稅二．O」卻在建案取得使照那一刻便加重稅率，讓建商前後被夾殺，已經無所適從。