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〔記者徐義平／台北報導〕隨著房價漲不停，「豪宅」限貸令總價紅線逐漸卡住換屋族空間。根據最新發布的國泰房地產指數，第二季全國新案平均成交單價達五十四．二萬元，連續五季突破五十萬元大關；房產業試算，若換屋族要入手一戶四房加車位的新屋，以新竹、台中為例，很可能會觸碰總價四千萬元限貸紅線，貸款成數一下子從七成減至四成，換屋族得多準備一千多萬元現金才能換屋。

豪宅限貸令總價帶僵化

為了抑制房價，二O一二年就推出豪宅限貸令，最早以雙北市八千萬元、其他地區五千萬元為標準，二O一四年調整為台北市七千萬元、新北市六千萬元及其他地區四千萬元，且貸款成數最高四成，購屋族得需自備六成。

根據最新國泰房地產指數，今年第二季大廈價格中的新竹縣市新案每坪成交均價約五十三．七萬元，台中市約四十八．九萬元、新北市約五十六．一萬元，均創統計以來新高。

房地產業者指出，新竹、台中新案每坪均價分別已達新北市的九十五．七二％、八十七．一五％，但現行新北市豪宅限貸令總價門檻為六千萬元，新竹、台中卻設定在四千萬元，後兩者豪宅紅線僅是新北市的六十六．六％。

限制正常換屋族選擇空間

住展雜誌企研室經理成采錡表示，豪宅限貸令僵化，是造成新建案坪數規劃縮水的原因之一，在北市蛋黃區，建案主力產品總價帶多設定在七千萬元以下，單戶破百坪越來越少見，取而代之的是單價飆破兩百萬元、坪數卻僅三十坪的輕奢宅。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，當初針對豪宅祭出最嚴厲的限貸令是因二OO八年後鮭魚返鄉帶動豪宅買氣，但隨肥咖條款及全球反避稅趨勢，加上房地合一稅二．O私法人稅率拉高，且「平均地權條例」新制針對私法人購置住宅採許可制，管制已相當周全；二O一四年至今的豪宅限貸令文風不動、已與現實脫鉤，反而限制正常換屋族的選擇空間。