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Q1為8556件、連5季減少 稅額44億、近5季最少

〔記者徐義平／台北報導〕重稅壓陣，房市短期遭課高稅率交易案逐季遞減，今年第一季更跌破一萬件。根據財政部統計，第一季個人房地合一稅被課徵三十五％以上的交易件數為八五五六件，連續五季減少，課徵稅額四十四億元，也是近五季最少。

房地產業者指出，「房地合一稅二．O」於二O二一年七月上路，二O二二年房市最熱時，課徵三十五％以上的交易件數連續四季突破一萬件，以當年第一季一．四七萬餘件最多；但同年第四季減少至一．O四萬餘件，今年第一季更跌破一萬件、為八五五六件，年減四十一．七九％。

觀察課徵稅率三十五％以上的稅額，去年第二季七十一．五一億元最高，今年第一季減少至四十四．O一億元。

估下半年稅收減幅續擴大

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，房地合一稅課徵金額與市況熱度、房價漲跌關聯性大，今年因成交量急縮，稅額衰退不意外，且七月起預售屋禁止轉售新制上路，預售屋短期交易量將大縮水，預期今年下半年房地合一稅收減幅會再擴大。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，「房地合一稅二．O」上路初期，除市場交投熱絡，締造歷史性稅收之外，更重要的是新制擴大打擊短期交易的定義，把過去一年、兩年內短進短出的稅率四十五％、三十五％，分別延長到兩年、五年，還將預售屋換約也納入課徵，因此在市場面、制度面的雙重帶動下，重稅物件暴增，其中尤以四十五％的案件量起伏最大，一季就能抵過去一整年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅減少可能與量縮有關，主要去年下半年到今年農曆年前，市場交易量較少，加上申報時間是辦竣移轉登記後的三十日內，可能反映市場交易最低迷時期，推估之後房地合一稅收可能出現小反彈。

預售、成屋交易雙衰 H1年減逾15％
 

〔記者徐義平／台北報導〕今年上半年四大移轉棟數，相較去年同期呈「兩跌兩升」，其中買賣、拍賣移轉棟數年減逾十八％，繼承移轉棟數則大增超過二十一％、贈與移轉棟數小增近五％；至於全國預售屋揭露件數，今年前五月累積三．四五萬件、年減逾十六％。房產業者指出，預售屋、成屋買賣交易同步衰退，且減幅均超過十五％，顯示上半年買氣急速衰退。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，二O二一年底政府釋出「平均地權條例」修正方向後，加上去年第一季俄烏戰爭開打、全球進入升息循環，房市交易量從第二季開始收斂，今年上半年更因「平均地權條例」修正案三讀，買氣更為觀望，預售、成屋市場同步衰退。

黃舒衛分析，比較特殊的是，今年三月繼承件數達八O二六棟，為有紀錄以來新高；進一步比較買賣與繼承棟數，一九九一年買賣是繼承的十五．一五倍、二O一O年縮小至十．四三倍，去年更拉近至四．五二倍。隨著高房價、少子化影響，繼承棟數緩步增加，在買盤有限前提下，恐侵蝕部分高房價地區的買賣需求，年輕人坐等繼承，此消彼長值得注意。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年上半年買賣移轉衰退，反映市場景氣已過高峰；不過，世代間的財富移轉仍持續增加，預料短期交易量大概持平，但繼承數量仍會居高不下。

在人口高齡化趨勢難以逆轉的環境下，以及留房養老的風氣逐漸勝過養兒防老，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，繼承移轉棟數恐將居高不下，而房市價量在打炒房措施下，歷史慣性已被破壞，今年成交量雖會急縮，但目前並未造成價格破壞；不過，預售市場賣壓高於中古屋市場，若下半年價格出現高檔修正，率先降價的恐怕是口袋較淺的中小型建商。