#分享自 自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕房價漲勢強過薪資增幅，導致全國可合理負擔房價縣市陸續失守，今年第二季嘉義市首度下降至「略低」等級，導致房價可合理負擔縣市僅存基隆市、嘉義縣及屏東縣。

據內政部報告，第二季全國房貸負擔率達四十二．O九％、房價所得比九．八二倍，房價負擔能力屬「偏低」等級。觀察廿一縣市最新房價負擔能力，有十八縣市不屬於合理等級。

全國房價負擔能力在二O一一年第一季首度下降至「略低」等級，之後每況愈下，二O二二年第三季更下降至「偏低」等級，目前已連續四季都處於「偏低」。

至於第二季六都房價負擔能力，台北市、新北市均為過低等級，台中市、台南市為偏低，桃園市、高雄市則是略低。其餘十五縣市中，可合理負擔僅有三縣市，南投縣為偏低等級，其餘十一縣市均為略低等級。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，為抑制高房價並降低購屋負擔，近幾年各部會頻祭打房措施，卻未致力提高薪資所得；在薪資成長緩慢與房價無法壓抑下，房價負擔持續加重，房價可合理負擔縣市恐陷「瀕臨絕種」窘境。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸負擔率攀升，但房價仍持續走揚，兩者脫鉤狀況並不尋常，推測應是現在民眾多使用三十年期房貸以降低購屋負擔。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，根據內政部統計，全國、六都新增房貸還款期數早超過二十年期，以目前資金、房貸現況來看，以二十年期的傳統房貸負擔率來做為房價負擔能力指標，恐有失真風險。