#分享自 自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕房貸利率持續攀高、還款期限持續拉長，已成房貸族無法忽視的現實。據內政部統計，今年第二季全國新增房貸平均利率二．二六％、季增O．一二個百分點，相較央行升息前二O二二年第一季利率最低點一．五二％，房貸利率上升O．七四個百分點，幾近升足三碼。

央行於二O二二年三月啟動升息，累積升息五次、幅度達三碼（O．七五個百分點）。觀察這段期間七大都會區新增房貸平均利率，除新北市貼近升足三碼外，其餘都會區不是足額升息就是略超過三碼，台北市、桃園市及新竹縣均超過O．七五個百分點，以新竹縣約O．七八個百分點最高。

高市2.28％最高

至於今年第二季全國新增房貸平均利率二．二六％，七大都會區以台北市、新北市、新竹縣約二．二四％較低，其餘都會區都是二．二六％起跳，又以高雄市約二．二八％最高。房產業者指出，目前「青安貸款二．O」最低利率一．七七五％，相較全國平均少了O．四八五個百分點、將近兩碼，對首購族有一定幫助。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，央行升息使房貸利率地板價衝破二％，但三十年期、四十年期房貸卻將升息風險撲滅，因為還款年限一旦延長十年，每月還款負擔和違約風險都會同步降低，不過，長年期房貸會增加購屋需求，間接推升房價，對房市猶如雙面刃。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，雖然購屋房貸負擔增加，但對比國外利率，國內升息幅度還算溫和，不過，伴隨通膨升溫，一般家庭開銷負擔也增加。

預期Q3房貸利率將下修

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，今年通膨壓力下降，央行再升息空間有限，加上政府推出「青安二．O」，預期第三季房貸利率走勢將下修，尤其總價、產品偏向首購需求的市場，降幅會更明顯。


Q2全國房貸還款年限24.58年 史上第2長


圖片來源:自由時報
 

〔記者徐義平／台北報導〕房價、房貸利率雙雙拉高，購屋族只好將還款年限拉長，用時間換取購屋空間。根據內政部統計，今年第二季全國新增房貸平均還款期限二九五期、約二十四．五八年，季增四期，為二OO八年統計以來還款期限第二長、僅次於二O二二年第四季的二九七期；七大都會區中，以新竹市三O九期最久、約二十五．七五年。

七都中 新竹309期、25.75年最久

若觀察縣市合併升格後，新增房貸還款期限較少的時間點落在二O一一年第三季，全國平均二二二期、約十八．五年，而今年第二季長達二九五期，相較低點時拉長七十三期、等於增加約六．O八年。

同一期間，七大都會區中，台北市增加五十一期、約四．二五年，其餘均超過七十期，桃園市、台南市增加期數最多，均達八十期、約六．六六年。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，拉長房貸年限成為高房價下跨過購屋門檻的手段，有些民眾擔心利息總額太高而不敢申辦長年期房貸，但與其擔心利息，不如擔憂違約風險與銀行願不願意核貸，若年齡太高、信用瑕疵、收入與存款不足，即使想申辦長年期房貸也不容易。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS以後，國內房市漲價時間比修正更長，且目前房貸期數已維持二九O期以上高檔，反映購買力已擴張到偏高程度，三十年期房貸已成為房貸主流產品。