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近兩年首登均逾12萬戶 超過平均數

〔記者徐義平／台北報導〕內政部不動產資訊平台發布最新統計，二O一三至二O二二年的十年間，全國新增近一二O萬棟（戶）建物，且每個年度建物所有權第一次登記棟數（即戶數或宅數）均為十一萬棟起跳，二O二一、二O二二年更明顯增加，均超過十二萬棟。

房地產業者解釋，第一次登記並不是交屋，而是房子蓋好後，首次將產權登記在建商名下，之後才會交屋給購屋民眾，但可據此看出房市景氣榮枯；過去十年，平均一個年度的第一次登記棟數約十一．九五萬棟，二O二一、二O二二年各約十二．五七萬、十二．九三萬棟，對比十年平均值，分別高出五．二四％、八．二六％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近年新成屋完工數量不小，從第一次登記棟數或使照核發量來比較，兩者差距並不大；雖然交屋後屋主可立即轉售，但為了規避房地合一稅的高稅率，多數屋主會拉長房屋持有時間，加上近幾年租金投報率佳，部份屋主乾脆由售轉租，才讓新房屋完工量高卻未形成市場明顯賣壓。

為避房地合一稅拉長持有 舒緩賣壓

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，建物第一次登記就是俗稱的建物保存登記，意即建物完工、取得使照後所辦理的不動產產權登記，可代表市場的新庫存量；一般來說，第一次登記從市場面來看，可分為地主分回、預售後準備交屋、預售餘屋、先建後售新成屋等四種，後兩者會投入未來待售市場，如果量體過大，當然會影響到預售市場推案價量。

黃舒衛分析，疫情以來，低利率帶動建築投資動能，創造出二十五年以來的新高建照核發量，加上「平均地權條例」修法上路後，禁止換約等規定將使預售銷售不如預期，供給增加、需求減少將拉高建商手中的餘屋庫存壓力，房價大漲將成過去。

超高齡社會逼近 前7月建物繼承移轉年增18％
 

〔記者徐義平／台北報導〕根據國發會推估，台灣將於二O二五年進入超高齡社會（六十五歲以上人口占比超過二成），且明年起，七十五歲以上高齡者每年將新增超過十萬人。房產業者指出，這除了將帶動長照、銀髮養生村商機外，繼承移轉棟數也將連年創新高。

繼承移轉將連年創新高

房產業者整理國發會人口推估報告，二O一三至二O一九年的七十五歲以上高齡者，每年增加人數頂多四萬人，但二O二三年一口氣增加八萬人，二O二四至二O三四年的十一個年度，預估一年增加十萬人起跳，十一個年度共將增加一三六萬人，凸顯台灣人口老化正在加速。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣即將進入超高齡社會，除了會衍生出銀髮照護與養生村等銀髮商機，也將出現老人獨居、老人住老宅等老人化社會相關議題。

他指出，最直接影響是近幾年房地產繼承棟數連年創新高；根據內政部最新統計，今年前七月建物繼承移轉棟數較去年同期增約十八％，且持續創下同期最高，反映世代間的財富移轉越來越普遍。

曾敬德認為，人口快速老化最直接的就是繼承等問題會發生，由於早年長輩孩子生得多，繼承時為了公平，常見就是賣掉後再以金錢分配，但隨著國人壽命延長，子女等到要繼承時，恐怕也達五十、六十歲，因此年輕人等房繼承的機率已不算高。